二手房合同簡單版【多應用版】

二手房合同簡單版【多應用版】二手房合同簡單版【多應用版】二手房合同簡單版【多應用版】二手房合同簡單版【多應用版】合同編號：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負責人：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負責人：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并按照本合同的條款和條件支付購買價格。因此，雙方達成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)的具體描述如下：房產(chǎn)地質(zhì)：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)性質(zhì)：_______房產(chǎn)證號：_______第二條：購買價格2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購買價格。購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；剩余的購買價格，即人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條：交付和過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部購買價格之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應提供必要的文件和協(xié)助，以便乙方順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條：保證和承諾4.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的權(quán)利和權(quán)益，且該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。4.2乙方承諾按照本合同的約定支付購買價格，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：違約責任5.1如果甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。5.2如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買價格的_______%。第六條：爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，要檢查房產(chǎn)證、土地證等證件是否齊全，避免婚后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛。2.二胎家庭換房應用場合：李先生家有了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換套大一點的二手房。注意事項：在合同中約定好孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題，以及戶口遷移等事項。同時，要確保購買的房產(chǎn)附近有幼兒園、學校等教育資源。3.投資購房應用場合：王女士想投資房產(chǎn)，購買二手房后出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的出租情況，如是否有人租住、租期等。同時，要了解當?shù)氐淖夥渴袌鲂星椋A估投資回報率。4.老人換房應用場合：趙大爺想換套低樓層的二手房，方便日常出行。注意事項：在合同中明確趙大爺?shù)木幼⌒枨螅缫笱b修狀況良好、有無電梯等。同時，要關(guān)注房產(chǎn)所在地的醫(yī)療、購物等配套設(shè)施，確保趙大爺?shù)纳畋憷?.異地工作購房應用場合：劉先生因工作調(diào)動到另一城市，想購買二手房自住。注意事項：在合同中明確劉先生的工作地點，盡量選擇離工作地點近的房產(chǎn)。同時，要了解當?shù)氐馁彿空撸缦拶?、限貸等，確保購房過程中順利。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時間推遲解決辦法：在合同中約定明確的交房時間，并預留一定的寬限期。同時，與賣家保持良好溝通，了解交房進度。2.問題：房產(chǎn)證、土地證等證件不齊全解決辦法：在簽訂合同前，仔細檢查房產(chǎn)證、土地證等證件是否齊全。如有缺失，要求賣家盡快補辦，確保過戶手續(xù)順利進行。3.問題：房產(chǎn)存在隱形瑕疵解決辦法：在購房前，請專業(yè)人士對房產(chǎn)進行實地考察，了解是否存在隱形瑕疵，如漏水、裂縫等。如有問題，要求賣家在過戶前修復。4.問題：賣家拖欠物業(yè)費、供暖費等解決辦法：在簽訂合同前，了解房產(chǎn)的物業(yè)費、供暖費等費用繳納情況。如有拖欠，要求賣家在過戶前結(jié)清。5.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解當?shù)氐倪^戶流程，準備好相關(guān)證件和材料。同時，可以請專業(yè)的房產(chǎn)中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提高效率。三、詳細的附件清單1.房產(chǎn)證復印件2.土地證復印件3.買賣雙方聯(lián)系復印件4.房屋買賣合同5.房屋交接清單6.物業(yè)費、供暖費等費用繳納證明7.房屋維修基金繳納證明8.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告買賣二手房，合同要看好，條款細琢磨，保障權(quán)益要。一、買婚房要注意，交房時間要寫明，證件齊全要留心。二、二胎換房要留意，孩子撫養(yǎng)戶口事，教育資源要考慮。三、投資購房要劃算，出租情況要了解，投資回報要預估。四、老人換房要方便，低樓層、電梯房，醫(yī)療購物要齊全。五、異地工作要就近，工作地點要考慮，購房政策要了解。實際問題要注意，交房推遲、證件缺失、隱形瑕疵要避免。拖欠費用、過戶繁瑣要留心，提前準備、溝通解決、中介幫忙要記住。附件清單要齊全，房