農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本合同編號(hào)：_______甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方位于_______（地點(diǎn)）的房屋拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條補(bǔ)償方式1.1甲方同意采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。1.2甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照《_______》（地名）人民政府公布的拆遷補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。2.2乙方房屋的補(bǔ)償金額，按照房屋的合法建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施等因素綜合評(píng)估確定。2.3乙方合法擁有的土地使用權(quán)，按照土地的用途、面積、位置等因素綜合評(píng)估確定補(bǔ)償金額。第三條補(bǔ)償款的支付3.1甲方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。3.2乙方應(yīng)提供合法有效的銀行賬戶，確保甲方按時(shí)足額支付補(bǔ)償款。第四條搬遷期限4.1乙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付甲方。4.2乙方應(yīng)在搬遷期限內(nèi)將房屋內(nèi)的物品搬離，逾期未搬離的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)行處理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條規(guī)定的補(bǔ)償金額的_______%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條規(guī)定的補(bǔ)償金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：城市擴(kuò)建在城市擴(kuò)建過程中，拆遷補(bǔ)償協(xié)議尤為重要。此時(shí)，雙方需關(guān)注條款二中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保評(píng)估結(jié)果公平合理。同時(shí)，搬遷期限（條款四）也要考慮到拆遷戶的實(shí)際情況，給予充足的搬遷時(shí)間。2.場(chǎng)合二：農(nóng)村土地征收在農(nóng)村土地征收過程中，拆遷補(bǔ)償協(xié)議需關(guān)注土地使用權(quán)補(bǔ)償（條款二）。搬遷期限（條款四）也應(yīng)考慮到農(nóng)民的生產(chǎn)周期，避免影響其正常生活。3.場(chǎng)合三：景區(qū)開發(fā)景區(qū)開發(fā)涉及到的拆遷補(bǔ)償，需關(guān)注景區(qū)周邊商業(yè)價(jià)值的評(píng)估，確保拆遷戶得到合理補(bǔ)償。同時(shí)，景區(qū)開發(fā)可能影響拆遷戶的就業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助解決就業(yè)問題。4.場(chǎng)合四：企業(yè)搬遷企業(yè)搬遷時(shí)，需關(guān)注條款二中的附屬設(shè)施補(bǔ)償。企業(yè)搬遷可能涉及員工安置問題，甲方應(yīng)協(xié)助解決。5.場(chǎng)合五：公共設(shè)施建設(shè)公共設(shè)施建設(shè)如地鐵站、公交站等，拆遷補(bǔ)償協(xié)議需關(guān)注條款二中的土地使用權(quán)補(bǔ)償。同時(shí)，甲方應(yīng)確保公共設(shè)施建設(shè)對(duì)周邊居民生活的影響降到最低。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題一：補(bǔ)償款支付拖延解決辦法：在合同中明確規(guī)定甲方支付補(bǔ)償款的期限，并約定違約金。一旦甲方拖延支付，乙方可以要求甲方支付違約金。2.問題二：搬遷期限不合理解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，要充分溝通搬遷期限，確保搬遷期限合理。如乙方因特殊原因無法在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，可提前與甲方協(xié)商延期。3.問題三：房屋評(píng)估價(jià)值爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，雙方可共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，以減少評(píng)估價(jià)值爭(zhēng)議。4.問題四：拆遷戶就業(yè)問題解決辦法：甲方在拆遷過程中，應(yīng)積極協(xié)助解決拆遷戶的就業(yè)問題，如提供就業(yè)信息、培訓(xùn)等。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.乙方土地使用權(quán)證明復(fù)印件3.乙方房屋評(píng)估報(bào)告4.甲方支付補(bǔ)償款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.乙方搬遷完成確認(rèn)書拆遷補(bǔ)償，合同先行，條款要細(xì)讀，權(quán)利有保障。甲方乙方，平等自愿，公平誠(chéng)信，基礎(chǔ)原則要記牢。貨幣補(bǔ)償，方式簡(jiǎn)單，金額要透明，支付要及時(shí)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，看政府方案，評(píng)估要合理，面積結(jié)構(gòu)要考慮。土地使用權(quán)，補(bǔ)償別漏，用途面積，評(píng)估要準(zhǔn)確。補(bǔ)償款支付，時(shí)間要明確，銀行轉(zhuǎn)賬，憑證要保存。搬遷期限，商量著來，特殊情況，延期可商量。違約責(zé)任，雙方都得看，違約金高，履約要自覺。爭(zhēng)議解決，先協(xié)商，實(shí)在不行，法院來解決。合同兩份，各執(zhí)一份，簽字蓋章，生效就有力。特殊情況，景區(qū)開發(fā)，企業(yè)搬遷，公共建設(shè)，條