抵押登記管理辦法

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押品管理方法

第一章總則

第一條為完善和規(guī)范我司抵押資產(chǎn)的管理,確保抵押資產(chǎn)的完整和平安,保障我司授信業(yè)務(wù)第二還款來源的充分有效,防范風(fēng)險(xiǎn),依據(jù)《授信業(yè)務(wù)擔(dān)保管理方法》,《抵債資產(chǎn)管理方法》制定本方法。

第二條本方法所稱押品管理是指我司對(duì)我司信貸類的抵押品、質(zhì)押品的實(shí)物管理、抵(質(zhì))押登記憑證管理和抵(質(zhì))押物價(jià)值管理。本方法適用于抵(質(zhì))押品集中管理模式。

第三條符合物流金融業(yè)務(wù)特征的押品管理,根據(jù)我司物流金融業(yè)務(wù)的相關(guān)制度要求執(zhí)行。

第二章抵押品管理

第四條抵押品是指依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和我司有關(guān)制度,在國(guó)家指定的有權(quán)登記行政部門辦理抵押登記,并在我司已辦理抵押登記的各種抵押物。主要包括如下的抵押品：

(一)土地使用權(quán);

(二)房屋全部權(quán);

(三)機(jī)器設(shè)備;

(四)車船、航空器材;

(五)其他抵押物品。

第五條我司客戶經(jīng)理或貸后監(jiān)督崗人員定期或不定期檢查抵押物管理和維護(hù)狀況。

第六條客戶經(jīng)理應(yīng)按我司授信業(yè)務(wù)貸后管理實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地檢查,必要時(shí)可聘請(qǐng)我司認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)參加,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)處理,維護(hù)我司抵押權(quán)利。

辦理按揭貸款預(yù)抵押登記的地區(qū),客戶經(jīng)理準(zhǔn)時(shí)辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù),并對(duì)預(yù)抵押登記狀況和抵押登記狀況做特地的臺(tái)帳進(jìn)行管理。

第七條對(duì)抵押品的檢查,要把握以下重點(diǎn)內(nèi)容：

(一)抵押手續(xù)。應(yīng)每六個(gè)月一次與登記機(jī)關(guān)核對(duì),確保抵押手續(xù)合法有效。

(二)權(quán)屬。抵押品權(quán)屬是否轉(zhuǎn)變,是否出租、轉(zhuǎn)讓、出售、征用、重復(fù)抵押等。

抵押人提出轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押品的,必需要求其向我司提出書面申請(qǐng),并按該授信業(yè)務(wù)的原審批流程進(jìn)行審批,抵押物出租時(shí)的抵押人要求其向我司提出書面?zhèn)浒?我司客戶經(jīng)理與承租人簽訂當(dāng)我司實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),承租人放棄對(duì)抵押權(quán)抗辯的申明。

經(jīng)審批同意,抵押人可以全部或部分轉(zhuǎn)讓抵押品,但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押品所得的價(jià)款必需用于提前清償其所擔(dān)保的我司債權(quán);同時(shí)應(yīng)保證剩余抵押品的抵押率不高于我司文件規(guī)定的抵押率。

經(jīng)審批同意出租的抵押物,其租金收入原則上存入我司指定專戶或償還我司債權(quán)。

(三)狀態(tài)。抵押土地是否維持原有用途,有無新的開發(fā)利用;房屋及其他地上定著物形態(tài)、結(jié)構(gòu)是否轉(zhuǎn)變,有無毀損,是否轉(zhuǎn)變用途,抵押人是否進(jìn)行了正常的維護(hù)；機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具是否辦理年檢，抵押人在使用過程中是否正常維護(hù)；在建工程投資是否按方案到位，建設(shè)期是否拖延，工程質(zhì)量是否合格，工程總投資是否超概算，是否按時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，是否準(zhǔn)時(shí)完成必要的抵押手續(xù);其他抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)依據(jù)其特征進(jìn)行檢查。

(四)價(jià)值。不僅要查看帳面價(jià)值的變化,而且要依據(jù)市場(chǎng)行情,分析推斷抵押品市場(chǎng)價(jià)值的變化,評(píng)價(jià)抵押擔(dān)保的充分性。

(五)變現(xiàn)力量。要了解市場(chǎng),尤其是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供需狀況,分析抵押物變現(xiàn)的可能性,在現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境下,能變現(xiàn)多少,將來趨勢(shì)如何。

(六)保險(xiǎn)。抵押品保險(xiǎn)到期后是否準(zhǔn)時(shí)續(xù)保,是否發(fā)生理賠事項(xiàng),有無賠償,我司是否受償。

抵押品因滅失所得賠償金應(yīng)存入我司指定的帳戶。抵押品滅失后,我司應(yīng)就抵押物滅失后所得賠償金數(shù)額不足清償部分,要求授信客戶或抵押人供應(yīng)新的擔(dān)保。

第八條抵押品價(jià)值管理

(一)會(huì)計(jì)部門依據(jù)抵押品入庫(kù)通知書中標(biāo)明的抵押物入帳價(jià)值進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

(二)抵押價(jià)值重估.地區(qū)信用風(fēng)險(xiǎn)管理部要定期托付我司指定評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ毴藛T對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值重估,對(duì)重估價(jià)值變動(dòng)的,須將重估價(jià)值書面通知經(jīng)營(yíng)單位會(huì)計(jì)部門,會(huì)計(jì)部門據(jù)此對(duì)抵押物的入帳價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)查。

1、土地使用權(quán)：至少每?jī)赡暌淮?

2、房屋、船舶、民用航空器及其他需要評(píng)估的抵押品至少每年一次(對(duì)按揭等按月或按季分期還款的貸款抵押品除外)。

(三)各類房屋、廠房、商鋪、交通運(yùn)輸工具及易燃、易潮、易變質(zhì)的其他抵押物原則上進(jìn)行保險(xiǎn)。

1、保險(xiǎn)期限不短于信貸業(yè)務(wù)合同履行期限或承諾到期后續(xù)保;

2、保險(xiǎn)金額不小于所擔(dān)保的金額或抵押物的價(jià)值;

3、我司為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?

4、保險(xiǎn)單的正本及批單應(yīng)交付我司保管;

5、投保總值應(yīng)不低于抵押物對(duì)應(yīng)的信貸業(yè)務(wù)金額;

6、法律規(guī)定必需投保的其他險(xiǎn)種已辦妥。

第三章質(zhì)押品管理

第九條質(zhì)押品必需由我司或我司指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行日常管理.由我司指定機(jī)構(gòu)管理的質(zhì)押品必需是不相宜由我司直接管理或我司不具有直接管理力量的質(zhì)押品；我司在指定質(zhì)押品管理機(jī)構(gòu)前,必需與該指定機(jī)構(gòu)簽定相關(guān)監(jiān)管或保管協(xié)議。

第十條依據(jù)我司指定機(jī)構(gòu)管理的資質(zhì)不同,對(duì)質(zhì)押品的檢

查應(yīng)按我司授信業(yè)務(wù)貸后管理實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行實(shí)地檢查,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)處理,維護(hù)我司質(zhì)押權(quán)利。

第十一條對(duì)質(zhì)押品的檢查、要按以下要求進(jìn)行：

(一)股份。通過查看公司財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)信息,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)考察,了解公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況,分析公司凈資產(chǎn)變化狀況;查看股份結(jié)構(gòu)是否轉(zhuǎn)變、有無轉(zhuǎn)變的意向;公司其他股份有無質(zhì)押;評(píng)價(jià)質(zhì)押股份的價(jià)值是否依舊充分,擔(dān)保手續(xù)是否依舊有效。

(二)股票。隨時(shí)把握股票市價(jià)波動(dòng)狀況,了解公司經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況以及發(fā)生的重要事項(xiàng),分析股票價(jià)格變化趨勢(shì),評(píng)價(jià)質(zhì)押股票的價(jià)值是否依舊充分,擔(dān)保手續(xù)是否依舊有效。

(三)匯票、存款單、債券、倉(cāng)單、提單等有價(jià)證券。重點(diǎn)查看利率、匯率變化狀況,發(fā)行人實(shí)力與信譽(yù),質(zhì)押物市場(chǎng)交易狀況,評(píng)價(jià)質(zhì)押物價(jià)值是否依舊充分,擔(dān)保手續(xù)是否依舊有效,質(zhì)押物是否依舊存在。

(四)大路收費(fèi)權(quán)及其他收費(fèi)權(quán)。重點(diǎn)查看有無影響收費(fèi)權(quán)效力的政策性因素、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有無