租賃合同范文

租賃合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）鑒于甲方是該房屋的合法擁有者，愿意將該房屋出租給乙方使用。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。合同雙方均應(yīng)遵守下列條款：第一條租賃物1.1甲方同意將其位于（地址），房號(hào)（詳見(jiàn)附件），總面積（詳見(jiàn)附件）的房屋出租給乙方使用。1.2房屋設(shè)施：包括但不限于家具、家電、衛(wèi)生設(shè)施、熱水器等，物品詳見(jiàn)清單附件，租賃期限內(nèi)如有新增物品，應(yīng)及時(shí)告知乙方。第二條租賃期限2.1開(kāi)始時(shí)間：（日期）。2.2結(jié)束時(shí)間：（日期）。第三條租金及付款方式3.1租金：每月（人民幣）元整，合計(jì)（人民幣）元。3.2租金的支付方式及期限：乙方應(yīng)于每月（日期）前將租金及其它費(fèi)用匯至甲方指定賬戶（詳見(jiàn)附件）。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付保證金（人民幣）元。4.2在乙方租賃期滿后，經(jīng)雙方確認(rèn)租賃物品規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)、完好無(wú)損，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按時(shí)支付租金或未按時(shí)續(xù)租，一經(jīng)催告，應(yīng)支付每天應(yīng)付租金的1%作為違約金。5.2乙方在使用租賃物時(shí)，如果損壞或部分損壞，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)或替換費(fèi)。如乙方拒不支付，甲方有權(quán)直接扣除乙方保證金進(jìn)行賠償。5.3乙方在使用租賃物時(shí)，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)或影響潛在買家的產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)賠償甲方的損失。第六條保密協(xié)議6.1雙方應(yīng)對(duì)彼此的各種商業(yè)和技術(shù)信息保密，不得向第三方披露，除非獲得另一方的書(shū)面授權(quán)。6.2在合同終止后，除非另有書(shū)面約定，本合同中的保密條款仍然有效。第七條法律適用7.1本合同的訂立、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方因本合同爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)。第八條合同解除和變更8.1雙方協(xié)商一致可書(shū)面變更或取消本合同條款。8.2在租賃期間，當(dāng)乙方違反了任何本合同條款，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回房屋和物品，同時(shí)不退還乙方任何支付。第九條合同附件9.1本合同附件共有：?財(cái)務(wù)賬戶信息9.2本合同及附件為本合同不可分割部分。本合同效力自甲、乙雙方簽字后生效。甲方（簽名）乙方（簽名）日期：（日期）附件1：房屋清單附件2：財(cái)務(wù)賬戶信息特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.**商業(yè)用途租賃**：-增加條款：商業(yè)用途明確化、使用規(guī)范、商業(yè)租金支付方式。-商業(yè)用途明確化：定義租賃物的商業(yè)用途范圍，確保不超出合同范圍。-使用規(guī)范：規(guī)定商業(yè)租賃物的合法使用方式，不得違反當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。-商業(yè)租金支付方式：商業(yè)租金支付周期和方式需與業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式匹配。2.**長(zhǎng)期租賃**：-增加條款：租賃期延長(zhǎng)、長(zhǎng)期維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任、長(zhǎng)期合同變更。-租賃期延長(zhǎng)：明確長(zhǎng)期租賃的期限和續(xù)約方式。-長(zhǎng)期維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任：規(guī)定乙方對(duì)租賃物長(zhǎng)期維護(hù)、保養(yǎng)、維修的責(zé)任。-長(zhǎng)期合同變更：規(guī)定長(zhǎng)期租賃合同變更的程序和條件。3.**轉(zhuǎn)租情況**：-增加條款：轉(zhuǎn)租條件、責(zé)任劃分、甲方同意。-轉(zhuǎn)租條件：明確轉(zhuǎn)租條件，如是否需要甲方同意、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等。-責(zé)任劃分：規(guī)定轉(zhuǎn)租過(guò)程中責(zé)任的劃分和轉(zhuǎn)租方的責(zé)任。-甲方同意：轉(zhuǎn)租需得到甲方書(shū)面同意，否則視為違約。4.**裝修及改建**：-增加條款：裝修規(guī)定、裝修保證金、裝修責(zé)任。-裝修規(guī)定：規(guī)定裝修范圍、方式、時(shí)間，并需要提供裝修方案。-裝修保證金：約定裝修保證金金額及退還條件。-裝修責(zé)任：規(guī)定裝修過(guò)程中的責(zé)任及損壞賠償責(zé)任。5.**租賃物歸還**：-增加條款：歸還條件、檢驗(yàn)流程、保證金退還。-歸還條件：規(guī)定租賃期結(jié)束時(shí)的租賃物歸還條件。-檢驗(yàn)流程：約定歸還時(shí)的檢驗(yàn)流程和標(biāo)準(zhǔn)。-保證金退還：明確保證金的退還條件和流程。附件列表及要求：1.**房屋清單**：-包括詳細(xì)的房屋設(shè)施、家具、家電清單，以及其數(shù)量、品質(zhì)等描述。-清單需準(zhǔn)確完整，與實(shí)際情況一致，包括房間號(hào)、設(shè)備型號(hào)等信息。2.**財(cái)務(wù)賬戶信息**：-包括甲方指定的收款賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬號(hào)等。-賬戶信息需準(zhǔn)確，確保租金支付無(wú)誤。實(shí)際操作中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.**違約問(wèn)題**：-問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或續(xù)租。-解決辦法：催告并按合同約定追加違約金，如情況嚴(yán)重可解除合同。2.**物品損壞**：-問(wèn)題：乙方損壞或部分損壞租賃物。-解決辦法：要求乙方承擔(dān)修理費(fèi)或賠償，并如實(shí)記錄損壞情況作為證據(jù)。3.**合同變更**：-問(wèn)題：需要變更合同條款。-解決辦法：雙方協(xié)商一致后，書(shū)面變更合同條款，簽署變更協(xié)議。4.**租賃物歸還爭(zhēng)議**：-問(wèn)題：歸還時(shí)乙方認(rèn)為物品無(wú)損壞，甲方認(rèn)為有損壞。-解決辦法：按照合同約定的檢驗(yàn)流程進(jìn)行檢驗(yàn)，如有爭(zhēng)議可尋求第三方鑒定或仲裁。5.**保密合約問(wèn)題**：-問(wèn)題：其中一方泄露了合同中保密的商業(yè)信息。-解決辦法：查明事實(shí)后，申請(qǐng)法律維權(quán)，追究其法律責(zé)任。6.**裝修問(wèn)題**：-問(wèn)題：乙方進(jìn)行了未經(jīng)甲方同意的裝修，損壞了部分租賃物或改變了原始結(jié)構(gòu)。-解決辦法：要求乙方賠償，或扣除裝修保證金進(jìn)行賠償。7.**房產(chǎn)買賣問(wèn)題**：-問(wèn)題：甲方在租賃期內(nèi)出售了租賃物。-解決辦法：一般情況下，甲方應(yīng)經(jīng)過(guò)乙方同意后才能出售租賃物，如未經(jīng)乙方同意擅自出售，乙方可要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.**第三方抵押權(quán)問(wèn)題**：-問(wèn)題：第三方對(duì)甲方賣出的租賃物提出抵押權(quán)請(qǐng)求。-解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系甲方進(jìn)行協(xié)商，要求其應(yīng)對(duì)該事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理并確保租賃合同權(quán)利不受影響。附件要求詳細(xì)說(shuō)明：1.房屋清單：需準(zhǔn)確完整，真實(shí)反映租賃物的狀態(tài)及數(shù)量，便于雙方核對(duì)。2.財(cái)務(wù)賬戶信息：需準(zhǔn)確無(wú)誤，乙方支付租金時(shí)可直接打款至該賬戶。1.在租賃合同簽訂之前，雙方需明確商定租賃物的使用規(guī)范，如禁止養(yǎng)寵物、禁止在室內(nèi)吸煙等。2.合同條款應(yīng)盡可能完整、精準(zhǔn)，以減少因合同漏洞而引起的法律糾紛。3.在合同條款中，除了涉及具體的物品、價(jià)格等問(wèn)題，還需涉及時(shí)間、電話以及交流方式等方面，以減少誤解和糾紛。4.在租賃合同簽訂之前，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真