房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】鑒于：3.雙方同意，在簽署本合同之日起【工作日數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同的約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第一條定金支付1.1乙方在本合同簽署之日向甲方支付定金人民幣【定金金額】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。1.2定金支付方式為【支付方式】。1.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格】元（大寫(xiě)：【人民幣大寫(xiě)金額】元整）。2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條交易流程3.1雙方同意按照我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)日前，將該房屋的權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)日前，按照我國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.4雙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)日共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，拒絕出售該房屋或擅自提高房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并有權(quán)解除本合同。4.2若乙方違反本合同的約定，拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋或擅自壓低房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金，并有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】簽訂日期：【簽訂日期】特此聲明，本合同所有條款均已閱讀并充分理解，甲乙雙方自愿簽署，特此為證。甲方（賣(mài)方）簽章：乙方（買(mǎi)方）簽章：一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小明和小紅決定步入婚姻殿堂，他們看中了一套房子作為婚房。為了避免婚后因房子問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，他們決定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋交付時(shí)間，確保婚禮前能順利入住。同時(shí)，考慮到婚后可能涉及財(cái)產(chǎn)分割，建議在合同中約定相關(guān)條款，如婚后房屋所有權(quán)歸屬等。2.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想出售名下的一套二手房，李女士有意購(gòu)買(mǎi)。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)，以確保交易順利進(jìn)行。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：王老板看中了一套具有投資價(jià)值的房子，想購(gòu)買(mǎi)后出租。他與賣(mài)家簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的投資用途，以及租賃期間的相關(guān)權(quán)益。同時(shí)，要關(guān)注房屋所在地的政策，如限購(gòu)、限售等，以免影響投資收益。4.換房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生想將自己名下的一套小戶(hù)型房屋換成大戶(hù)型，他與賣(mài)家簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)。注意事項(xiàng)：在合同中明確換房的具體步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保換房過(guò)程順利進(jìn)行。同時(shí)，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免因過(guò)戶(hù)問(wèn)題導(dǎo)致?lián)Q房失敗。5.贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：陳先生想將自己名下的一套房子贈(zèng)與子女，為了保證贈(zèng)與過(guò)程的合法性，他們簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)。注意事項(xiàng)：在合同中明確贈(zèng)與的條件和期限，如子女需承擔(dān)一定的贍養(yǎng)義務(wù)。同時(shí)，要關(guān)注贈(zèng)與稅費(fèi)的承擔(dān)，避免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，查看房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件。如有疑問(wèn)，可向房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)。2.問(wèn)題：賣(mài)家在交易過(guò)程中擅自提高房?jī)r(jià)。解決辦法：在合同中明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，并約定違約責(zé)任。如賣(mài)家擅自提價(jià)，買(mǎi)家有權(quán)要求雙倍返還定金，并解除合同。3.問(wèn)題：買(mǎi)家在交易過(guò)程中擅自壓低房?jī)r(jià)。解決辦法：在合同中明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，并約定違約責(zé)任。如買(mǎi)家擅自壓價(jià)，賣(mài)家有權(quán)沒(méi)收定金，并解除合同。4.問(wèn)題：房屋交付后，配套設(shè)施與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)記錄房屋配套設(shè)施，如家具家電等。交付時(shí)，對(duì)照合同進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，可要求賣(mài)家進(jìn)行賠償或補(bǔ)齊配套設(shè)施。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致交易周期延長(zhǎng)。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并提前了解相關(guān)政策，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明賣(mài)方擁有房屋的合法處分權(quán)。2.聯(lián)系明：賣(mài)方和買(mǎi)方的聯(lián)系復(fù)印件，用于核實(shí)雙方身份信息。3.定金收據(jù)：賣(mài)方出具的定金收據(jù)，證明買(mǎi)方已支付定金。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)記錄房屋的配套設(shè)施、裝修情況等，作為交易依據(jù)。5.買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式：包括方式、地質(zhì)等，便于在交易過(guò)程中保持溝通。6.交易進(jìn)度表：記錄房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。7.相關(guān)政策文件：如限購(gòu)、限售等政策文件，以便雙方了解政策要求，確保交易合規(guī)。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，注意相關(guān)條款的約定。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要關(guān)注可能遇到的問(wèn)題，并提前做好準(zhǔn)備。備齊相關(guān)附件，確保交易順利進(jìn)行。買(mǎi)房賣(mài)房，簽個(gè)協(xié)議保雙方，甲方賣(mài)，乙方買(mǎi)，定金擺中間。付了定金有收據(jù)，雙方心放寬，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)各自理，別讓矛盾生出來(lái)?；榉恳獪剀埃桓稌r(shí)間寫(xiě)清楚，產(chǎn)權(quán)清晰最要緊，二手房也要看分明。投資買(mǎi)房看地段，租賃權(quán)益別漏掉，換房注意過(guò)戶(hù)手續(xù)，一步一步要穩(wěn)當(dāng)。贈(zèng)與房產(chǎn)有條件，子女贍養(yǎng)要記牢，產(chǎn)權(quán)不晰別簽字，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)談在前。賣(mài)家漲價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)，雙倍定金要返還，買(mǎi)家壓價(jià)也不行，定金沒(méi)收要留心。合同條款要細(xì)看