甲方主導(dǎo)條款房地產(chǎn)包銷協(xié)議(簡(jiǎn)單版本)

甲方主導(dǎo)條款房地產(chǎn)包銷協(xié)議(簡(jiǎn)單版本)-PAGE甲方主導(dǎo)條款房地產(chǎn)包銷協(xié)議(簡(jiǎn)單版本)-PAGE甲方主導(dǎo)條款房地產(chǎn)包銷協(xié)議(簡(jiǎn)單版本)合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方包銷甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1本協(xié)議所稱“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的位于_______（項(xiàng)目地質(zhì)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目包括_______棟住宅樓、_______棟商業(yè)樓及配套設(shè)施，共計(jì)_______平方米。1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條包銷范圍及方式2.1甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體包銷，包括銷售、策劃、推廣、招商及運(yùn)營(yíng)管理等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。2.3乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動(dòng)，并承擔(dān)銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商及運(yùn)營(yíng)管理工作，包括租賃、物業(yè)管理等。第三條價(jià)格及支付方式3.1項(xiàng)目銷售價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中明確。3.2乙方按照實(shí)際銷售金額的_______%向甲方支付包銷傭金。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目具備合法的開發(fā)建設(shè)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。4.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行包銷職責(zé)，保障甲方合法權(quán)益。4.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法違規(guī)的銷售行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)或項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定履行包銷職責(zé)或進(jìn)行違法違規(guī)銷售行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：1.項(xiàng)目銷售價(jià)格表2.項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案3.項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)成員名單及聯(lián)系方式4.項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)管理方案5.其他相關(guān)文件一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小明家的新房要出售，找了一家房地產(chǎn)公司幫忙賣房子。注意事項(xiàng)：要看清合同里寫的房子地質(zhì)對(duì)不對(duì)，是不是自家的房子。還有，賣房的價(jià)格要談好，別讓人家賣便宜了。另外，賣房的廣告、宣傳要真實(shí)，不能吹牛，不然買家找麻煩就不好了。2.應(yīng)用場(chǎng)合：老王家要建個(gè)商場(chǎng)，找了個(gè)團(tuán)隊(duì)來幫忙策劃、招商和運(yùn)營(yíng)。注意事項(xiàng)：得看看合同上寫的商場(chǎng)地質(zhì)對(duì)不對(duì)，還有商場(chǎng)的規(guī)模、樓層數(shù)啥的。合同里還要寫清楚，這個(gè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)哪些事情，比如招租、管理啥的。另外，團(tuán)隊(duì)的收費(fèi)也要提前談好，別讓人家隨便開價(jià)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小紅家的老房子想裝修一下，找個(gè)公司來幫忙設(shè)計(jì)和施工。注意事項(xiàng)：合同上得寫清楚，裝修的設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料、預(yù)算和工期。還得看看，如果裝修過程中出了問題，比如材料質(zhì)量不好、工期延誤，公司該怎么賠償。4.應(yīng)用場(chǎng)合：李老板想投資個(gè)酒店，找個(gè)團(tuán)隊(duì)來幫忙選址、策劃和運(yùn)營(yíng)。注意事項(xiàng)：合同里要寫清楚，團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)哪些事情，比如選址、策劃、招商、運(yùn)營(yíng)等。還得看看，團(tuán)隊(duì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，別讓人家獅子大開口。5.應(yīng)用場(chǎng)合：張先生家的小區(qū)想找個(gè)物業(yè)公司來管理，和一家物業(yè)公司簽了合同。注意事項(xiàng)：合同上得寫清楚，物業(yè)公司負(fù)責(zé)哪些事情，比如衛(wèi)生、安保、綠化等。還得看看，如果物業(yè)公司做得不好，比如衛(wèi)生搞不干凈、安保出問題，業(yè)主有權(quán)利要求賠償或者解雇物業(yè)公司。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：賣房過程中，房地產(chǎn)公司把房?jī)r(jià)定低了，虧了。解決辦法：提前和房地產(chǎn)公司談好最低售價(jià)，寫在合同里。如果房地產(chǎn)公司擅自降價(jià)，可以要求賠償。2.問題：裝修過程中，裝修公司用的材料質(zhì)量不好，或者工期延誤。解決辦法：合同里寫清楚，裝修公司用的材料品牌、型號(hào)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果裝修公司擅自更換材料或者延誤工期，可以要求賠償。3.問題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，比如衛(wèi)生搞不干凈、安保出問題。解決辦法：合同里寫清楚，物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求整改，甚至解雇物業(yè)公司。4.問題：房地產(chǎn)公司、裝修公司或者物業(yè)公司收了錢不辦事，或者辦事拖拉。解決辦法：合同里寫清楚，服務(wù)內(nèi)容和完成時(shí)間。如果服務(wù)方拖延或者不履行合同，可以要求賠償，甚至解除合同。三、詳細(xì)的附件列表1.房?jī)r(jià)清單：寫清楚每套房子的戶型、面積、樓層和售價(jià)。2.營(yíng)銷策劃方案：包括廣告、宣傳、活動(dòng)等策劃方案。3.裝修方案：包括設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工工藝等。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括衛(wèi)生、安保、綠化等服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.團(tuán)隊(duì)成員名單：包括團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式。6.費(fèi)用清單：包括服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。7.其他相關(guān)文件：比如授權(quán)書、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算單等。甲方乙方簽個(gè)約，賣房建房都好說，地質(zhì)寫清別馬虎，權(quán)益保障第一條。價(jià)格談好別虧本，廣告宣傳別吹牛，策劃方案要實(shí)際，招商運(yùn)營(yíng)不能丟。質(zhì)量達(dá)標(biāo)要保證，違約責(zé)任要分明，支付方式要寫清，發(fā)票開來要正規(guī)。爭(zhēng)議解決別上火，友好協(xié)商是上策，簽字蓋章生效日，合同有效期得記著。附件清