【附件條款版】房地產(chǎn)分銷渠道合同

【附件條款版】房地產(chǎn)分銷渠道合同-PAGE【附件條款版】房地產(chǎn)分銷渠道合同-PAGE房地產(chǎn)分銷渠道合同合同編號(hào)：_______地質(zhì)：________________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________地質(zhì)：________________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________一、合作內(nèi)容1.1甲方授權(quán)乙方為本項(xiàng)目的分銷商，負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定的區(qū)域內(nèi)開展本項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。1.2乙方同意在本協(xié)議約定的區(qū)域內(nèi)，按照甲方的要求和指導(dǎo)，積極推廣本項(xiàng)目，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。二、合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前____個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、分銷商的職責(zé)與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料和銷售政策，積極開展本項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)保證銷售團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)，提供專業(yè)、熱情、周到的服務(wù)，維護(hù)甲方的品牌形象。3.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，包括但不限于客戶來訪量、成交情況、市場(chǎng)反饋等。3.4乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的銷售價(jià)格體系和優(yōu)惠政策，不得擅自調(diào)整價(jià)格或提供虛假優(yōu)惠。四、開發(fā)商的職責(zé)與義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的產(chǎn)品資料、銷售政策、宣傳資料等，以便乙方開展銷售活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的質(zhì)量和交房標(biāo)準(zhǔn)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間向乙方支付分銷傭金，具體傭金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見附件。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至終止本協(xié)議。五、保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和客戶信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露或泄露。5.2本協(xié)議終止后，保密條款仍然有效，雙方仍需履行保密義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如因不可抗力等原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議，受影響的一方應(yīng)在情況發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：新手開發(fā)商與經(jīng)驗(yàn)豐富的分銷商合作注意事項(xiàng)：新手開發(fā)商在簽訂合同時(shí)，要特別注意合作期限，避免過長或過短。過長可能導(dǎo)致市場(chǎng)變化大，不利于銷售；過短則可能導(dǎo)致分銷商不夠積極。同時(shí)，分銷商的職責(zé)與義務(wù)條款也要明確，確保分銷商全力推廣項(xiàng)目。2.應(yīng)用場(chǎng)合：熱門樓盤與多家分銷商合作注意事項(xiàng)：在這種情況下，開發(fā)商要明確分銷商的職責(zé)與義務(wù)，避免多家分銷商之間產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，分銷商的傭金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式也要明確，避免產(chǎn)生糾紛。3.應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)商與海外分銷商合作注意事項(xiàng)：在合作條款中，要特別注意法律法規(guī)的差異，確保合同符合雙方所在地的法律規(guī)定。由于涉及到海外客戶，開發(fā)商需要提供更多關(guān)于項(xiàng)目的詳細(xì)信息，以便分銷商更好地向客戶介紹。4.應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)商與跨界分銷商合作（如互聯(lián)網(wǎng)公司）注意事項(xiàng)：跨界合作可能涉及到不同領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商需要與分銷商充分溝通，確保雙方對(duì)項(xiàng)目的理解和期望一致。同時(shí)，開發(fā)商要關(guān)注分銷商的銷售策略，確保其符合房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范。5.應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)商與親友分銷商合作注意事項(xiàng)：雖然與親友合作較為放心，但開發(fā)商仍需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因親情關(guān)系而產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，開發(fā)商要關(guān)注親友分銷商的銷售能力，確保項(xiàng)目能夠順利銷售。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：分銷商銷售不力，項(xiàng)目進(jìn)度緩慢解決辦法：開發(fā)商應(yīng)及時(shí)與分銷商溝通，了解銷售困難的原因，提供必要的支持和指導(dǎo)。如分銷商確實(shí)無法勝任，可以考慮更換分銷商。2.問題：分銷商違反合同規(guī)定，擅自調(diào)整價(jià)格或提供虛假優(yōu)惠解決辦法：開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)肅處理此類問題，要求分銷商立即整改，并按照合同約定追究其責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重者，開發(fā)商有權(quán)終止合同。3.問題：開發(fā)商提供的項(xiàng)目資料不齊全，影響分銷商銷售解決辦法：分銷商應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商反映問題，要求其提供完整的項(xiàng)目資料。開發(fā)商應(yīng)積極配合，確保分銷商能夠順利開展銷售工作。4.問題：開發(fā)商未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，導(dǎo)致分銷商損失客戶解決辦法：開發(fā)商應(yīng)提前告知分銷商項(xiàng)目進(jìn)度，盡量避免出現(xiàn)延期交房的情況。如確實(shí)無法避免，開發(fā)商應(yīng)與分銷商共同商討應(yīng)對(duì)措施，盡量減少損失。5.問題：分銷商泄露客戶信息或商業(yè)秘密解決辦法：開發(fā)商應(yīng)立即要求分銷商停止侵權(quán)行為，并按照合同約定追究其責(zé)任。為防止類似問題再次發(fā)生，開發(fā)商可以與分銷商簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.項(xiàng)目介紹：包括項(xiàng)目概況、戶型、配套設(shè)施、交通情況等，以便分銷商全面了解項(xiàng)目。2.銷售政策：包括銷售價(jià)格體系、優(yōu)惠政策、付款方式等，以便分銷商按照規(guī)定開展銷售。3.宣傳資料：包括項(xiàng)目宣傳冊(cè)、戶型圖、效果圖等，以便分銷商用于宣傳和推廣。4.銷售培訓(xùn)資料：包括產(chǎn)品知識(shí)、銷售技巧、市場(chǎng)分析等，以便分銷商提升銷售能力。5.分銷傭金支付方式及時(shí)間：明確分銷傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，避免產(chǎn)生糾紛。6.保密協(xié)議：明確雙方在合作過程中需要保密的信息，確保商業(yè)秘密和客戶信息安全。7.合作協(xié)議補(bǔ)充條款：針對(duì)特殊情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)事項(xiàng)?？傊?，在簽訂房地產(chǎn)分銷渠道合同過程中，雙方要充分考慮各種可能遇到的問題，并提前做好應(yīng)對(duì)措施。同時(shí)，要保持良好的溝通，確保雙方權(quán)益得到保障。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)合作共贏，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功銷售。合同就像一張網(wǎng)，條款清楚不能忘，甲方乙方要分明，合作期限要適當(dāng)。分銷商，責(zé)任重，銷售要積極，開發(fā)商，質(zhì)量關(guān)，交房要及時(shí)。商業(yè)秘密要保密，違約責(zé)任要承擔(dān)，爭(zhēng)議解決按法律，協(xié)商不成法庭見。新手開發(fā)商，期限要適當(dāng)，分銷商多家，惡性競(jìng)爭(zhēng)要避免。海外分銷商，法規(guī)要了解，跨界合作，溝通要充分。親友分銷商，親情要分開，合同條款要清楚，避免糾紛來。分銷商銷售，進(jìn)度要關(guān)心，