場地(堆場)租賃合同中介優(yōu)先主導款

場地(堆場)租賃合同中介優(yōu)先主導款場地(堆場)租賃合同中介優(yōu)先主導款場地(堆場)租賃合同中介優(yōu)先主導款場地(堆場)租賃合同中介優(yōu)先主導款合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其場地（堆場）租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：一、租賃場地1.2租賃場地的面積為_______平方米，四至界限為_______。1.3租賃場地的用途為_______，乙方應按照約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租賃場地的租金為每月_______元，總計_______元。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為_______（現(xiàn)金/銀行轉賬/支票等），甲方收到租金后應向乙方出具收據(jù)。四、甲方的權利與義務4.1甲方應保證租賃場地符合約定的用途，并保證租賃場地的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國家相關法律法規(guī)的要求。4.2甲方應負責租賃場地的維修、保養(yǎng)，確保租賃場地及附屬設施的正常使用。4.3甲方有權對租賃場地進行定期檢查，乙方應予以配合。4.4甲方應在租賃期滿或合同提前解除后，及時收回租賃場地。五、乙方的權利與義務5.1乙方應按照約定的用途合理使用租賃場地，不得擅自改變租賃場地的結構和用途。5.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃場地從事違法活動。5.3乙方應負責租賃場地內(nèi)的日常維護與管理，確保租賃場地及附屬設施的安全、整潔。5.4乙方應按時足額支付租金，如乙方逾期支付租金，應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期租金×_______%。5.5乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應按照甲方的要求將租賃場地恢復原狀，并將租賃場地及附屬設施交還給甲方。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.2甲方違反本合同第四條的約定，導致乙方無法正常使用租賃場地的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。6.3乙方違反本合同第五條的約定，導致租賃場地或附屬設施損壞的，乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農(nóng)村集體土地租賃場合：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地出租給個人或企業(yè)用于種植、養(yǎng)殖等。注意事項：明確租賃土地的用途，避免因改變用途導致的糾紛。同時，注意租賃期限與土地承包期限的銜接。2.城市商業(yè)用地租賃場合：商業(yè)用地租賃，如商場、超市、酒店等。注意事項：明確租賃場地的經(jīng)營范圍，避免因經(jīng)營范圍不符導致的糾紛。同時，注意租賃場地的裝修、維護等問題。3.工業(yè)園區(qū)廠房租賃場合：工業(yè)園區(qū)廠房出租給企業(yè)用于生產(chǎn)、加工等。注意事項：明確租賃廠房的安全生產(chǎn)要求，避免因安全生產(chǎn)問題導致的糾紛。同時，注意租賃廠房的設施、設備維護等問題。4.臨時場地租賃場合：臨時場地租賃，如停車場、臨時倉庫等。注意事項：明確租賃場地的使用時間，避免因使用時間延長導致的糾紛。同時，注意租賃場地的安全、環(huán)保等問題。5.廢棄物處理場地租賃場合：廢棄物處理場地出租給企業(yè)或個人用于廢棄物存放、處理等。注意事項：明確租賃場地的環(huán)保要求，避免因環(huán)保問題導致的糾紛。同時，注意租賃場地的安全、衛(wèi)生等問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租賃場地交付時，場地設施與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同時，明確場地的設施、設備情況，并拍照留存。交付時，對照合同約定進行驗收，如有不符，及時與出租方溝通，要求整改。2.租賃期間，場地設施出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：在合同中明確維修責任，雙方約定維修期限。出現(xiàn)故障或損壞時，及時通知出租方進行維修。3.租賃期滿后，場地恢復原狀問題。解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的場地恢復要求，并在租賃期滿前提醒承租方。如有需要，可預留一部分保證金作為場地恢復的保證金。4.出租方或承租方中途違約，導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中明確違約責任，如違約金、賠償損失等。同時，可通過友好協(xié)商解決糾紛，必要時可尋求法律援助。1.場地平面圖：展示租賃場地的具體位置和面積，以及周邊環(huán)境。2.場地設施清單：列出租賃場地內(nèi)的設施、設備，以及其數(shù)量、品牌、型號等。3.租賃場地照片：展示租賃場地交付時的實際情況，包括設施、設備等。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃場地維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。5.租金支付憑證：證明承租方按時足額支付租金的證據(jù)，如收據(jù)、銀行轉賬記錄等。堆場租來租去，學問多了去，甲方出租，乙方來用，平等自愿是前提。場地說大不大，說小不小，界限要劃好，用途別亂改，合法經(jīng)營要記牢。租期起止要寫清，滿了想續(xù)約，提前說聲好，租金按時交，晚了要挨罰，別讓金錢誤了事。支付方式，現(xiàn)金轉賬都可以，甲方收錢要開票，乙方留好別弄丟。甲方有義務，場地要達標，維修保養(yǎng)不馬虎，保證正常使用好。乙方要負責，場地管理要上心，安全整潔要保持，設施完好是關鍵。違約責任要分明，守約是根本，甲方乙方都一樣，違約要受罰。有糾紛，別上火，協(xié)商解決是首選，真不行，法院見，法律來裁判。合同一式兩份，各執(zhí)一份，簽字蓋章生效，合作才能長久。五大場合要注意，條款細節(jié)要弄清，租賃路上，順風順水，大家共贏。合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其場地（堆場）租賃給乙方使用，乙方支付租金事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條場地（堆場）基本情況1.1甲方出租場地（堆場）位于_______（具體位置），場地面積為_______平方米。1.2場地（堆場）現(xiàn)有設施設備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______日向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元人民幣（大寫：______________________元整），租賃期間租金不變。3.2租金按季度支付，每季度第一個月的前_______日內(nèi)支付當季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉賬，乙方將租金轉入甲方指定的銀行賬戶。第四條場地（堆場）使用4.1乙方租賃甲方場地（堆場）僅用于_______（用途）。4.2乙方應合理使用場地（堆場）及附屬設施設備，確保安全、環(huán)保、衛(wèi)生。4.3乙方在使用場地（堆場）期間，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.4乙方不得將場地（堆場）轉租、分租、轉讓或以其他方式變相轉租。第五條維修及保養(yǎng)5.1場地（堆場）及附屬設施設備由甲方負責維修、保養(yǎng)。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)場地（堆場）及附屬設施設備存在問題時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_______小時內(nèi)進行維修。5.3因乙方使用不當導致的設施設備損壞，乙方應承擔維修費用。第六條合同解除6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應遵守本合同的約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自解除合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后_______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變場地（堆場）用途，或從事違法活動的；（3）乙方將場地（堆場）轉租、分租、轉讓或以其他方式變相轉租的；（4）乙方使用場地（堆場）存在安全隱患，經(jīng)甲方指出仍不改正的。6.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按約定維修、保養(yǎng)場地（堆場）及附屬設施設備，影響乙方正常使用的；（2）甲方擅自提高租金的；（3）甲方違反本合同約定，嚴重影響乙方權益的。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方違反本合同第六條第6.2款的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為_______元人民幣（大寫：______________________元整）。7.3乙方違反本合同第六條第6.3款的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為_______元人民幣（大寫：______________________元整）。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________簽訂地點：__________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調整，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農(nóng)貿(mào)市場租賃：如果這個合同是用來租賃農(nóng)貿(mào)市場的攤位，那么需要注意的條款就是租賃期限和租金支付方式。市場嘛，可能節(jié)假日要調整，所以期限得靈活些。租金呢，小本生意，可能得按月支付，別壓太多資金。2.停車場租賃：停車場的話，就要關注維修保養(yǎng)這塊兒，車來車往的，設施容易壞。合同里得寫清楚，壞了誰修，多久修好。3.建筑工地臨時堆場：建筑工地臨時用，那得注意安全環(huán)保問題，別把場子搞得亂七八糟的。合同里得有條款，用完了要恢復原狀。4.庫房租賃：庫房的話，可能得考慮防火防盜，合同里得有這些安全措施。另外，庫房里的貨要是壞了，得看是誰的責任。5.大型活動臨時場地：這種場合，租賃時間一般就幾天，所以合同期限要能短期能調整?；顒油炅耍瑘龅氐没謴驮瓨?，這也是個要注意的點。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.場地損壞：用的時候，萬一場地或者設備壞了，得趕緊跟甲方說，拍照留證據(jù)，看看是自然老化還是使用不當。2.租金支付：有時候資金周轉不靈，可能遲個一兩天付款，最好提前跟甲方溝通，說明情況，別等到逾期了被罰錢。3.續(xù)租問題：合同快到期了，要是還想繼續(xù)租，得早點跟甲方說，別等幾天才說，可能甲方已經(jīng)有別的安排了。4.場地用途變更：合同里寫的用途，就按那用途用，別想著改來改去，萬一出了問題，責任不好界定。5.甲方違約：甲方要是沒按合同辦事，比如沒修設施，或者亂漲租金，得留證據(jù)，該抗議抗議，該走法律程序走法律程序。三、詳細的附件1.場地設施設備清單：得有個清單，上面寫清楚場地上有哪些東西，是什么牌子，什么型號，新舊程度，免得用完了說不清楚。2.場地平面圖：最好有一張場地的平面圖，上面標清楚尺寸，界線，免得以后為了這些小事扯皮。3.維修保養(yǎng)記錄：每次維修保養(yǎng)，得有個記錄，什么時候修的，修了什么，花了多少錢，得有數(shù)。4.安全環(huán)保協(xié)議：特別是工地和庫房，得有個安全環(huán)保的協(xié)議，怎么防火防盜，怎么處理垃圾，得寫清楚。5.租金支付憑證：每次交租金，得有個憑證，收據(jù)或者銀行轉賬記錄，免得以后說不清楚。出租場地有講究，堆場租賃學問大，甲乙雙方要協(xié)商，合同內(nèi)容要記牢。場地位置要寫清，面積大小別馬虎，設施設備列清單，清單附在合同后。租期長短要合適，季度支付租金好，銀行轉賬要記