《裝飾材料與施工工藝》課件-1.3 裝飾工程預(yù)算概述

1.3裝飾工程預(yù)算概述裝飾材料與施工工藝任務(wù)目標(biāo)應(yīng)修素養(yǎng)不鋪裝浪費(fèi)、不過度裝修；不欺瞞客戶、不設(shè)置陷阱；合理把控成本。應(yīng)知理論了解編制裝飾工程預(yù)算的基本方法，理解家裝預(yù)算與工裝預(yù)算編制的異同。應(yīng)會(huì)技能掌握編制簡(jiǎn)單的家裝預(yù)算的能力。任務(wù)分析任務(wù)描述裝飾工程分為家裝和工裝兩種類型，在工程量、工程內(nèi)容和工作方法上都有很大的不同，其預(yù)算編制方法也是不一樣的。家裝工程使用的是較為簡(jiǎn)明的家裝預(yù)算編制方法，工裝預(yù)算則采用定額計(jì)價(jià)或工程量清單計(jì)價(jià)的方式。任務(wù)重點(diǎn)家裝預(yù)算編制。任務(wù)難點(diǎn)家裝預(yù)算和工裝預(yù)算的編制原理與基本方法。目錄CONTENTS1.3.11.3.2家裝預(yù)算編制工裝預(yù)算編制家裝預(yù)算編制1.3.1直接費(fèi)用：材料費(fèi)、人工費(fèi)；間接費(fèi)用：項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)、施工管理費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等1.3.1家裝預(yù)算編制家裝預(yù)算表的編制通常按照空間區(qū)域來進(jìn)行劃分（如客廳、餐廳、臥室等），每個(gè)空間區(qū)域列出具體的施工項(xiàng)目，在明確人工費(fèi)用和材料單價(jià)的基礎(chǔ)上，通過工程量來計(jì)算直接費(fèi)用（人工費(fèi)和材料費(fèi)），然后基于直接費(fèi)用來計(jì)算間接費(fèi)用（直接費(fèi)用乘以相應(yīng)比例），最后得到預(yù)算總價(jià)格。家裝預(yù)算的編制相對(duì)工裝更為簡(jiǎn)單明了。家裝預(yù)算表是明確項(xiàng)目成本、約束雙方行為的重要依據(jù)，是家裝項(xiàng)目合同的重要內(nèi)容之一，一旦確定并雙方簽字后具有法律效應(yīng)，甲乙雙方都不得隨意更改項(xiàng)目?jī)?nèi)容，由于更改項(xiàng)目所產(chǎn)生的費(fèi)用變動(dòng)也要由更改方承擔(dān)。但是預(yù)算的編制畢竟不可能做到百分百精準(zhǔn)，施工過程中也存在一定的不確定因素，所以一般會(huì)在合同中約定一定的浮動(dòng)范圍（5%~10%之間），甲乙雙方協(xié)商同意并簽字后，完工后的決算價(jià)格在這個(gè)范圍內(nèi)產(chǎn)生浮動(dòng)是可以接受的。1.家裝預(yù)算構(gòu)成表1-12家裝預(yù)算構(gòu)成序號(hào)名稱說明（1）直接費(fèi)用材料費(fèi)、人工費(fèi)。是預(yù)算中的主要部分，占總費(fèi)用的60%~80%，并且現(xiàn)在還有不斷漲價(jià)的趨勢(shì)。（2）間接費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)、施工管理費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。1.3.1家裝預(yù)算編制以前很多家裝公司都號(hào)稱提供免費(fèi)設(shè)計(jì)，這其實(shí)是個(gè)很不好的行業(yè)現(xiàn)象。當(dāng)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)變成免費(fèi)的時(shí)候，那設(shè)計(jì)師也自然會(huì)更多地依靠回扣等非正常手段來獲取自己的利益，這其實(shí)也間接損害了業(yè)主的利益；另一方面，因?yàn)槊赓M(fèi)很多設(shè)計(jì)師也只是在網(wǎng)上下載圖或者只是簡(jiǎn)單拼湊了事。因此現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)漸漸形成共識(shí)，應(yīng)該要合理收取設(shè)計(jì)費(fèi)用。管理費(fèi)一般情況都是按工程直接費(fèi)的比例收取，通常比例是3%~5%。實(shí)際上一個(gè)好的工地管理雖然管理費(fèi)相對(duì)較高，但是在施工過程中保證了質(zhì)量，節(jié)約了材料，總體來講可以為消費(fèi)者節(jié)約成本。此外，還有材料搬運(yùn)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)，占工程直接費(fèi)的3%～4%。利潤(rùn)方面各個(gè)公司都不一樣，如果價(jià)格壓得過低而導(dǎo)致裝飾公司無利可圖，那很可能將導(dǎo)致公司采用非正常手段獲利，比如裝修中途加錢，材料上選購(gòu)便宜的產(chǎn)品甚至偷工減料等手段。那樣業(yè)主將防不勝防，得不償失。1.3.1家裝預(yù)算編制2.家裝預(yù)算編制（1）每個(gè)公司都會(huì)先做好一個(gè)預(yù)算模板（母版）。在這個(gè)表格中，盡可能詳細(xì)完整地列出一個(gè)家裝項(xiàng)目可能涉及到的所有施工內(nèi)容，填好所有的人工和單價(jià)，并設(shè)置好計(jì)算公式。在做不同項(xiàng)目的預(yù)算時(shí)，都首先打開這個(gè)模板，對(duì)照模板中完整的施工內(nèi)容再根據(jù)具體項(xiàng)目來進(jìn)行施工內(nèi)容的刪減，然后填入本項(xiàng)目的工程量，通過公式就直接可以計(jì)算出直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，使用起來是十分方便的。但是要注意預(yù)算模板一定要及時(shí)更新人工和材料單價(jià)。（2）家裝預(yù)算表中每個(gè)施工項(xiàng)目除了填入工程量并計(jì)算價(jià)格之外，還需要詳細(xì)列出這一項(xiàng)目所使用材料的品牌、規(guī)格和工藝做法、要求，文字要精煉、描述要準(zhǔn)確，并且也需要根據(jù)工藝技術(shù)的發(fā)展對(duì)這一部分內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行更新。（3）家裝預(yù)算表編制完成后，要由設(shè)計(jì)師向業(yè)主詳細(xì)解讀說明，在解釋說明的過程中解決業(yè)主所有疑惑和不明之處，要做到客觀準(zhǔn)確、實(shí)事求是。雙方協(xié)商達(dá)成一致后，要共同在預(yù)算表中簽字，作為家裝合同的重要部分，產(chǎn)生法律效應(yīng)。1.3.1家裝預(yù)算編制3.家裝預(yù)算常見問題表1-13家裝預(yù)算常見問題序號(hào)問題描述（1）材料品名、規(guī)格不詳在預(yù)算上需要對(duì)材料的品牌與型號(hào)有明確說明，這樣可以有效避免在材料的使用上發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。很多業(yè)主選擇主材自購(gòu)的方式，有的公司就可能會(huì)在輔料上下工夫，或者輔材價(jià)格虛高或者輔料為劣質(zhì)貨。輔料在施工完成后往往是看不到的，但是輔料對(duì)于裝修與主材是同等重要的。（2）漏報(bào)項(xiàng)目漏報(bào)項(xiàng)目有時(shí)候確實(shí)是因?yàn)楣ぷ魅藛T疏忽造成的。但是部分公司也存在故意少報(bào)工程項(xiàng)目的情況，先以總價(jià)低誘惑業(yè)主簽下合同，待施工進(jìn)行到該項(xiàng)目時(shí)，以前期出報(bào)價(jià)單時(shí)疏忽漏報(bào)為由，要求追加工程款。一般漏報(bào)會(huì)選擇一些不起眼的工程項(xiàng)目，如踢腳線、門檻石、防水等。再以報(bào)價(jià)單中有“最終結(jié)算以實(shí)際工程量為準(zhǔn)”的規(guī)定，要求增加費(fèi)用。（3）損耗打高材料的損耗是客觀存在的，要弄清楚哪些地方有損耗，哪些地方不應(yīng)該有，不該有損耗而出現(xiàn)了損耗就是弄虛作假了。（4）拆項(xiàng)重復(fù)收費(fèi)拆項(xiàng)是將一個(gè)項(xiàng)目分成幾個(gè)報(bào)價(jià)。例如，假定市場(chǎng)上鋪地磚價(jià)格為45元/m?，大家都很關(guān)注鋪磚價(jià)格，如果直接報(bào)45元/m’那就沒有吸引力了。鋪磚本身是含地面找平的，這時(shí)就將鋪磚價(jià)格定為35元/m’，再單列一個(gè)找平項(xiàng)20元/m’。1.3.1家裝預(yù)算編制（5）無中生有和數(shù)量虛增無中生有指的是明明沒有的施工項(xiàng)目或收費(fèi)項(xiàng)目卻出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單里。比如木地板、鋁扣板、門窗等項(xiàng)目基本上都是由材料商來負(fù)責(zé)安裝的。安裝費(fèi)已經(jīng)含在材料費(fèi)里，但是在報(bào)價(jià)單里卻出現(xiàn)了這些項(xiàng)目的安裝費(fèi)，這多出來的安裝費(fèi)就是無中生有的。此外，業(yè)主往往喜歡在裝修前對(duì)價(jià)格進(jìn)行逐項(xiàng)講價(jià)，但是卻很容易忽略施工量的審核。裝飾預(yù)算或者裝修合同上通常都會(huì)有“最終結(jié)算以實(shí)際工程量為準(zhǔn)”的字樣，所以最終的結(jié)算很可能是和業(yè)主之前拿到的預(yù)算不符。正確的做法是在施工結(jié)束后，甲方乙方一起做一次施工項(xiàng)目工程量的統(tǒng)計(jì)。在數(shù)量上也有少報(bào)工程量以總價(jià)誘惑甲方的情況，這個(gè)通常是發(fā)生在簽單之前。例如，鋪木地板、扇灰、做柜子等，涉及面積的，就會(huì)把數(shù)量報(bào)得比較少，到結(jié)算時(shí)就不止這個(gè)數(shù)。（6）工藝做法不明確預(yù)算上不僅應(yīng)有項(xiàng)目名稱、材料品種、價(jià)格和數(shù)量，還應(yīng)該有關(guān)鍵的工藝做法。預(yù)算書中必須加入工藝做法，或?qū)︻A(yù)算中每個(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說明。因?yàn)榫唧w施工工藝和工序，直接關(guān)系到裝修的施工質(zhì)量和造價(jià)。沒有工藝做法的預(yù)算書，有很多不確定因素，會(huì)給今后的施工和驗(yàn)收帶來很多后患，更會(huì)給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。例如，家裝毛坯房的乳膠漆施工正規(guī)做法是三遍扇灰再加上一底兩面刷乳膠漆。如果只有兩遍扇灰、一底一面刷乳膠漆價(jià)格肯定就不能一樣。這時(shí)在預(yù)算表中的乳膠漆項(xiàng)內(nèi)必須注明三遍扇灰、一底兩面刷乳膠漆的工藝說明。1.3.1家裝預(yù)算編制4.家裝裝飾預(yù)算控制要點(diǎn)（1）審核設(shè)計(jì)圖紙一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，因?yàn)閳?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，如果圖紙不準(zhǔn)確，預(yù)算也不準(zhǔn)確。另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也應(yīng)在預(yù)算表上體現(xiàn)。（2）價(jià)格的比較方法有很多消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)，只比較預(yù)算書上的價(jià)格。哪家的報(bào)價(jià)最低，就讓哪家來做。多年來，“馬路”裝修隊(duì)給裝修業(yè)主帶來的煩惱不少，很多“馬路”裝修隊(duì)利用業(yè)主不是專業(yè)人士，不懂裝修，更不懂價(jià)格的情況，打著“低價(jià)”的幌子接單，然后在裝修過程中多收費(fèi)，亂收費(fèi)。其實(shí)預(yù)算書上的價(jià)格是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價(jià)格、選擇價(jià)格最低的裝修公司，往往會(huì)得不償失。在核查預(yù)算的報(bào)價(jià)時(shí)，一定要把材料的品牌、型號(hào)，以及施工工藝工序都考慮在內(nèi)，才能得出一個(gè)較為客觀的評(píng)價(jià)。1.3.1家裝預(yù)算編制（3）量入而出很多時(shí)候裝修會(huì)出現(xiàn)大大超出預(yù)算的情況，這大多是沒有按照事先的預(yù)算采購(gòu)造成的。比如在采購(gòu)中本來預(yù)算買個(gè)普通浴缸，但看到一些品牌按摩浴缸有特價(jià)，忍不住手癢。多幾次這樣的情況，支出自然會(huì)大大超過預(yù)算。（4）確保預(yù)算中沒有重大的漏項(xiàng)做到這點(diǎn)除了事先詳細(xì)列單計(jì)算外，還必須對(duì)大多數(shù)要采購(gòu)的材料大體價(jià)格進(jìn)行一個(gè)摸底。很多的小物品雖然不起眼，但其實(shí)價(jià)格不菲，如水龍頭，看起來不起眼，但買個(gè)好點(diǎn)的起碼也要好幾百。做好這點(diǎn)除了需要列好清單，還需要事先到建材市場(chǎng)大致摸摸價(jià)格。（5）不要輕易在裝修中途更換設(shè)計(jì)不少業(yè)主在裝修中途對(duì)當(dāng)前的設(shè)計(jì)不滿意，臨時(shí)決定更改。這樣一來，不僅不少工程需要拆掉重做，而且更改的費(fèi)用絕對(duì)不是小數(shù)目。裝修其實(shí)是個(gè)遺憾的藝術(shù)，永遠(yuǎn)不可能做到十全十美，換了一個(gè)設(shè)計(jì)后說不定又后悔，還是覺得當(dāng)初那個(gè)好，所以在設(shè)計(jì)確定前要多推敲，確定后不要輕易更改。（6）付款方式各地各個(gè)公司可能付款方式不同，但通常都是四個(gè)付款，即開工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款。無論哪種付款方式，有幾個(gè)要點(diǎn)是必須注意的：一是付款方式必須在合同中體現(xiàn)，這樣才能保障雙方的利益；第二是進(jìn)度款一定是在工程驗(yàn)收合格后再支付。工裝預(yù)算編制1.3.2清單計(jì)價(jià)法1.3.2工裝預(yù)算編制工裝項(xiàng)目的預(yù)算編制更為系統(tǒng)化、規(guī)范化，主要有定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種方式，清單計(jì)價(jià)較定額計(jì)價(jià)更具科學(xué)性、合理性和規(guī)范性，下面主要介紹一下清單計(jì)價(jià)方式。工程量清單計(jì)價(jià)是一種市場(chǎng)形成的工程造價(jià)的主要形式，是確定工裝項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)底或投標(biāo)報(bào)價(jià)的辦法。具體的執(zhí)行辦法依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）和《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)。所謂工程量清單，是依據(jù)建筑裝飾工程設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算、計(jì)量單位、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算所得的構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)的、可供編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)物工程量的匯總清單表。它為投標(biāo)人提供擬建工程的基礎(chǔ)內(nèi)容、實(shí)體數(shù)量和質(zhì)量要求等的基礎(chǔ)信息；是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。通過工程量清單方式進(jìn)行裝飾工程造價(jià)，能夠明確招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人完成的工程項(xiàng)目及其相應(yīng)工程的實(shí)體數(shù)量，適應(yīng)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，規(guī)范了對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)的行為，統(tǒng)一了建設(shè)工程對(duì)工程量的編制和計(jì)價(jià)方法，維護(hù)了招標(biāo)人和投標(biāo)人的合法權(quán)益。1.3.2工裝預(yù)算編制要做出正確的建筑裝飾工程預(yù)算，必須了解建筑裝飾工程造價(jià)的構(gòu)成原理。由于建筑裝飾工程中的費(fèi)用以貨幣形式表現(xiàn)，因而剖析建筑裝飾工程的組成原理，從而分析工程之間的相互關(guān)系才能準(zhǔn)確地表達(dá)出工程的總體造價(jià)。目前主要有兩種劃分方法，一種是按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，一種是按照造價(jià)形成劃分。1.工程量清單計(jì)價(jià)的兩種類型（1）按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成工程造價(jià)，一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。在這個(gè)意義上工程造價(jià)和建設(shè)投資的概念是一致的。因此，在討論建設(shè)投資時(shí)，經(jīng)常使用工程造價(jià)這個(gè)概念。需要指出的是，在實(shí)際應(yīng)用中工程造價(jià)還有另一種含義，就是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程和建設(shè)工程總價(jià)格。1.3.2工裝預(yù)算編制按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費(fèi)用由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。其中人工費(fèi)包含：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資；材料費(fèi)包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)。（2）按造價(jià)形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成按造價(jià)形成劃分的費(fèi)用是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。1.3.2工裝預(yù)算編制2.工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程工程量清單計(jì)價(jià)過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用。工程量清單編制過程：研究招標(biāo)文件一確定項(xiàng)目名稱→確定項(xiàng)目編碼→確定項(xiàng)目特征→確定計(jì)量單位→計(jì)算工程量→確定工程內(nèi)容→完成清單編制。工程量清單應(yīng)用含四個(gè)部分：招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算。3.工程量清單計(jì)價(jià)的不同方法《計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）中的工程量清單綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，以及考慮相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)因素所產(chǎn)生的費(fèi)用的綜合單價(jià)?！队?jì)價(jià)規(guī)范》中采用的綜合單價(jià)為全費(fèi)用綜合單價(jià)。工程量清單由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)根據(jù)統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則、招標(biāo)要求和施工圖紙進(jìn)行編制；工程量清單報(bào)價(jià)由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單信息及工程設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)擬建工程的有關(guān)信息進(jìn)一步細(xì)化、核實(shí)，再根據(jù)投標(biāo)人掌握的各種市場(chǎng)信息(包括人工、材料、機(jī)械價(jià)格等)、招標(biāo)人的施工經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合企業(yè)自身的人、材、機(jī)消耗(即企業(yè)定額)，考慮風(fēng)險(xiǎn)因素等進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。工程量清單報(bào)價(jià)主要有三種方法：1.3.2工裝預(yù)算編制（1）工料單價(jià)法：工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)。（2）綜合單價(jià)法：綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)。（3）全