房屋功能改善方案

PAGE目錄1.1房屋功能改善方案 11.1.1屋面改造方案 11.1.2立面改造方案 121.1.3電梯改造方案 251.1.4公共區(qū)域裝修改造方案 271.1.5門禁系統(tǒng)安裝方案 32該內(nèi)容為最新國企高分中標(biāo)的施工投標(biāo)方案的內(nèi)容，有完整各級標(biāo)題和正文格式，高度契合本年度最新施工及評標(biāo)標(biāo)準！房屋功能改善方案本項目房屋功能改造主要包括以下內(nèi)容：1、實施建筑屋面節(jié)能改造；2、維修屋面防水；3、實施建筑立面節(jié)能改造；4、建筑外立面空調(diào)外機歸置、增加格柵百葉，建筑防護網(wǎng)改造；5、公共樓道墻面維修改造；6、修復(fù)樓道燈、樓道窗及樓梯扶手；7、小區(qū)單元門設(shè)置門禁，落水管翻新；屋面改造方案項目簡介屋面改造方案主要包括：原屋面清理、找坡層、保溫層、防水層及保護層等施工內(nèi)容。施工組織序號項目內(nèi)容1協(xié)調(diào)準備提前與各相關(guān)機構(gòu)、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準備工作。2技術(shù)準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關(guān)資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備瓦工、油漆工、水工、混凝土工、普工、電工等共計400人。4材料準備防水卷材、水泥砂漿、XPS溫板、c20細石混凝土、發(fā)泡混凝土等。5測量儀器水準儀、皮尺、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備天泵、自卸汽車、混凝土罐車7隊伍準備土建施工隊伍7家施工工藝1．材料準備：1）SBS改性瀝青防水卷材此材料采用SBS改性瀝青為主要材料，具有高溫不流淌，低溫柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲勞，抗老化，韌性強，抗撕裂強度和耐穿刺性能好，使用壽命長，防水性能優(yōu)異。采用熱熔施工法，把卷材熱熔搭接，熔合為一體，形成防水層，達到防水效果。2）材料的進場（1）所有防水工程所用材料、機具設(shè)備須經(jīng)甲方同意后方可進入現(xiàn)場。（2）防水材料到達施工現(xiàn)場后，要嚴格按照要求存放放整齊。根據(jù)防水施工進度的要求，分批分期的運至施工現(xiàn)場。（3）防水材料運至施工現(xiàn)場后，必須提供完備的技術(shù)文件，配合工程監(jiān)理人員現(xiàn)場材料進場驗收，并按比例抽檢送檢，不合格產(chǎn)品不得用于本工程。（4）我公司必須按照甲方提出的整體施工計劃施工，根據(jù)工程進度計劃，按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，確保人員、材料到崗到位。（5）進場的材料應(yīng)按照制定的防水工程月計劃、周計劃施工進度要求。嚴密組織運輸，為防水施工提供可靠保證。（6）防水施工所用的材料、機具及配套工具，必須保證性能良好，安全運行。2．施工方法1）基層處理：（1）清掃基層，到表面無浮土沙塵等污物，對凸起的地方用小平鏟削平，對凹進的地方用1:3的水泥砂漿抹平。（2）基層與突出屋面的結(jié)構(gòu)(如天窗、變形縫、排汽道、管道及設(shè)備基座等)相連的陰陽角；基層與立面墻、排水溝、排水口、溝脊的邊緣相連的轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成光滑的圓弧形，其半徑一般為50mm。（3）找平層上應(yīng)無明顯濕漬，基層干燥，含水率小于9%，可用面積約1m2，厚為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層表面上，放置2～3h，如覆蓋的基層表面無水印，緊貼基層一側(cè)的橡膠板又無凝結(jié)水珠，可滿足施工要求。（4）基層表面應(yīng)堅實具有一定的強度，清潔干凈，表面無浮土、砂粒等污物，表面應(yīng)平整、光滑、無松動，要求抹平壓光，對于殘留的砂漿塊或突起物應(yīng)以鏟刀削平。（5）陰陽角應(yīng)抹成半徑為50mm均勻光滑的小圓角。（6）穿墻管道及連接件應(yīng)安裝牢固，接縫嚴密，若有鐵銹、油污應(yīng)以鋼絲刷、砂紙、溶劑等予以清理干凈。2）工藝流程：基層處理→涂布底油→彈線定位→鋪貼附加層→卷材試鋪→鋪貼平面卷材→鋪貼立面墻卷材→收口固定→嵌縫密封→質(zhì)量檢驗→成品保護3．施工工藝：1）基層干燥后，涂刷基層處理劑。用長把排刷把冷底子油涂刷在干凈干燥的基層表面上，復(fù)雜部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均勻。干燥4h以上至不粘腳后方可進行下道工序。2）附加層施工對所有的陰陽角部位、立面墻與平面交接處做附加層處理，附加層寬度一般為500mm。對凸出基層部位部分做300mm寬附加層。3）試鋪定位在基層上彈出基準線，把卷材試鋪定位。4）卷材的配置—應(yīng)將卷材順長方向進行配置，使卷材長向與排水方向垂直，卷材搭接要順流水坡方向，不應(yīng)成逆向，如下圖。卷材施工圖5）先鋪設(shè)排水比較集中的部位（如排水天溝等處）按標(biāo)高由低向高的順序鋪設(shè)（如下圖）。6）卷材鋪貼（1）用高壓噴燈與卷材和基層的夾角處均勻加熱，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滾鋪使其粘結(jié)在基層表面上。（2）卷材搭接縫施工在熱熔粘結(jié)搭接縫前，先將下一層卷材表面的隔離層用噴燈熔化，具體操作，由持噴燈的工人用抹子當(dāng)擋板沿搭接線向后移動，噴燈火焰隨擋板一起移動，噴燈應(yīng)緊靠擋板，距離卷材約50～100mm。（如下圖）（3）卷材的搭接寬度為長、短邊均不小于100mm，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜，然后用噴燈均勻熱熔卷材搭接縫用小抹子把邊抹好（如下圖）。（4）鋪貼平面和立面連接部位的卷材在鋪平面與立面相連的卷材，應(yīng)先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，并使卷材緊貼陰角，不應(yīng)空鼓。立面墻上防水層應(yīng)滿粘。（5）屋面女兒墻防水施工。女兒墻防水層施工時，應(yīng)先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，使卷材緊貼陰角，不能空鼓。在女兒墻上滿粘卷材，粘貼要牢固，在女兒墻預(yù)留收口處滿粘卷材，并使上層卷材長出下層卷材不小于30mm，收頭用水泥砂漿固定。或者將卷材至女兒墻上平面全部滿粘。6）主要節(jié)點構(gòu)造做法（1）陰陽角：陰陽角處的基層處理后，先鋪一層卷材附加層，附加層卷材要剪成下圖所示形狀，鋪貼時要滿粘在基層上。（2）幾種落水口防水做法（3）屋面水平出入口防水構(gòu)造（4）管道出屋面處防水構(gòu)造如下圖所示：（5）屋面分隔縫防水構(gòu)造4.質(zhì)量檢查與要求：1、質(zhì)量驗收要求與蓄水試驗。1）屋面工程各分項工程的施工質(zhì)量檢驗批量，應(yīng)按屋面面積每100㎡抽查一處，每處10㎡，且不得少于3處。2）卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。檢驗方法：雨后或淋水、蓄水試驗。3）涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。檢驗方法：雨后或淋水、蓄水試驗。4）細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。檢驗方法：雨后或淋水、蓄水試驗。5）蓄水屋面防水層施工必須符合設(shè)計要求，不得有滲漏現(xiàn)象。檢驗方法：蓄水至規(guī)定高度觀察檢查。6）檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應(yīng)少于24h。7）卷材與穿墻管之間粘結(jié)牢固，卷材的末端收頭部位，必須封閉嚴密。8）卷材防水層不允許有滲漏水的現(xiàn)象存在。積存到庫房內(nèi)混放。2、質(zhì)量控制措施及處理方法：1）直徑不大于300㎜的鼓泡（空鼓），處理方法是：割破鼓泡，排出氣體，使卷材復(fù)平，在鼓泡范圍面層上部增鋪一層卷材，熱熔封嚴其周邊粘貼牢固。2）大于300㎜的鼓泡處理的方法是：按斜一字形將鼓泡切開，翻開部分的防水卷材重新分片按流水方向粘貼，并在面上增貼一層卷材，其周邊長應(yīng)比開口范圍大100㎜，之后粘牢封邊。3、質(zhì)量驗收：1）竣工的防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。2）所有材料必須符合質(zhì)量標(biāo)準與設(shè)計要求。3）防水層鋪貼方法和卷材搭接順序應(yīng)符合施工工藝規(guī)定，搭接縫必須粘牢、準確、嚴格，接縫邊緣嵌填密封。蓋壓條必須粘結(jié)牢固，縫隙嵌填密封嚴實。卷材表面平整，收頭牢固。4）細部結(jié)構(gòu)做法必須符合設(shè)計要求。5）每完成一道工序應(yīng)有專人檢查，特別是隱蔽工程要經(jīng)過驗收后方可進行下道工序。6）卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合規(guī)定，其搭接寬度應(yīng)正確，接縫應(yīng)嚴密，并不得皺折、鼓泡和翹邊。7）根據(jù)現(xiàn)場情況進行雨后檢查。8）工程完工及時報驗。5.成品保護1）作業(yè)人員應(yīng)嚴格保護已做好的防水層，在工程為接受驗收合格以前，任何非施工人員不得進入施工現(xiàn)場，以免損壞防水層。2）下水口要防止雜物堵塞，確保排水暢通。3）存放材料地點和施工現(xiàn)場必須通風(fēng)良好；存料、施工現(xiàn)場嚴禁煙火。4）防水層驗收合格后，可直接在防水層上澆筑細石混凝土或水泥砂漿作剛性保護層，施工時必須防止施工機具如手推車或鐵锨損壞防水層。5）施工中若有局部防水層破壞，應(yīng)及時采取相應(yīng)的補強措施，以確保防水層的質(zhì)量。6.安全消防及文明施工保證措施1、安全消防：1）對施工操作人員進行安全教育，使施工人員對所使用的材料性能及安全措施全面的了解，并在操作中嚴格勞動保護制度。堅持“安全第一、預(yù)防為主”的原則，施工前進行安全教育和培訓(xùn)，做好安全交底。在施工過程中，必須遵守“先防護，后施工”的規(guī)定，嚴禁在沒有任何設(shè)防的情況下違章作業(yè)。2）工程現(xiàn)場設(shè)置安全防護網(wǎng)，作業(yè)人員應(yīng)戴好安全帽，配好安全帶，安全帶固定在牢固的建筑部位，作業(yè)人員禁止酒后作業(yè)。3）防水施工每天下班前，應(yīng)碼放材料，清理雜物，確保工完場清。4）施工用料及防水材料多屬易燃物質(zhì)，在存放材料的料庫和施工現(xiàn)場，必須嚴禁煙火并配備足量的干粉滅火器。5）現(xiàn)場設(shè)制明顯的防火宣傳標(biāo)志，定期進行防水檢查。消除一切可能造成火災(zāi)、爆炸事故的根源，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，嚴格控制火源。嚴禁私拉亂拽電源、電線。6）做好全體在施工人員的施工安全、防火、防煤氣中毒教育，使全體在施人員做到規(guī)范用火、作業(yè)不違章。2、文明施工1）嚴格遵守甲方各項規(guī)章制度，按規(guī)定施工，按標(biāo)準操作，工程內(nèi)實外美。認真做到“工完、料凈、場清”，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔。2）項目部各級領(lǐng)導(dǎo)從抓文明施工著手，制定文明施工管理措施，提高施工人員職業(yè)道德和文明施工意識。3）各項措施切實落實到隊、班和每個施工環(huán)節(jié)中，切實體現(xiàn)出我單位文明施工的企業(yè)形象。技術(shù)措施1、專人掌握天氣預(yù)報情況，避免在雨天進行露天防水作業(yè)。防水層不能在雨中和雨后潮濕面施工。如在施工過程中遇雨，就采取妥善的遮蓋，防水層施工時，為加快速度，要備足掃水、汲水和烘干工具（海棉、拖把、噴燈）以加快基面干燥，保證速度和質(zhì)量。雨水過后及時清掃，以免雨水長時間浸泡基層或已做好的防水層。2、做好全體在施人員的冬施安全、防火、防煤氣中毒教育，使全體在施人員做到規(guī)范用火、作業(yè)，不違章。3、遵守甲方項目部各項管理規(guī)定。現(xiàn)場內(nèi)未經(jīng)同意嚴禁用明火；嚴禁用電熱毯、碘鎢燈或自制電取暖器取暖；來嚴禁私拉亂拽電源、電線。4、對防凍材料，如草簾被、棉簾、聚苯板等要有專人負責(zé)保管、回收，對散落到施工作面、樓層、現(xiàn)場內(nèi)的保溫材料、易燃、可燃材料及時清理到安全的地點。不留后患。5、保溫材料、易燃、可燃物品的存放應(yīng)在安全地點，并采取分類隔離存放措施。立面改造方案項目簡介立面改造方案主要包括：外立面保溫及面層施工等內(nèi)容。施工組織序號項目內(nèi)容1協(xié)調(diào)準備提前與各相關(guān)機構(gòu)、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準備工作。2技術(shù)準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關(guān)資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備瓦工、油漆工、水工、膩子工、普工、電工等共計500人。4材料準備EPS保溫板、保溫釘、抗裂砂漿、墻固、粘結(jié)砂漿、網(wǎng)格布、水泥發(fā)泡保溫板、腳手架、扣件等。5測量儀器水準儀、皮尺、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備自卸汽車、吊籃、云臺車7隊伍準備土建施工隊伍7家施工工藝1）施工工藝流程施工工藝流程圖2）施工要點（1）基層墻面處理：墻面應(yīng)清理干凈、清洗油漬、清掃浮灰，表面凹凸太大的部位要先剔平或用1:3水泥砂漿補齊。（2）彈控制線定位方法測量方法：所有外墻作業(yè)均以定位點為準，用鋼尺、經(jīng)緯儀、水準儀、線墜按要求測量出基準點，引出至外墻外保溫操作線。水平點：以本工程結(jié)構(gòu)高程定位線為基準點，引出至結(jié)構(gòu)外墻，用水準儀校驗。垂直點：以本工程結(jié)構(gòu)定位線為基準垂直定位線，引出至結(jié)構(gòu)外墻。用經(jīng)緯儀或線墜校驗。以定位線為基準點，懸掛≥5kg鋼絲線墜，線墜的垂直線為外墻保溫層。3）配制聚合物水泥膠粘劑（1）集中攪拌，專人定崗，設(shè)置兩只干凈的聚合物砂漿攪拌塑料容器，為專用攪拌容器。（2）先往攪拌容器內(nèi)注入少量的清水，再陸續(xù)加入聚合物干混砂漿，邊加邊攪拌，直到攪拌均勻且稠度適中為止。保證預(yù)涂粘結(jié)劑應(yīng)有一定粘度，以維持剛粘上的復(fù)合板不滑落，加水時嚴格控制水量，避免加水過多，水灰比為1∶3左右。（3）將配好的粘結(jié)劑靜置5分鐘，再攪拌一次，只要預(yù)涂粘結(jié)砂漿還沒有初凝（5分鐘內(nèi)），可以加少量水或干混砂漿進行調(diào)和。調(diào)好的粘結(jié)劑最好在1小時內(nèi)使用完，最長不超過3小時。粘結(jié)劑內(nèi)不能加入任何其他添加物。4）安裝保溫板：（1）保溫板的粘貼應(yīng)從下往上進行。施工時要求在建筑物外墻所有陰陽角部位沿全高掛通線控制其順直度，并要求事先用墨斗彈好底邊水平線，以確保水平鋪貼。在區(qū)段內(nèi)的鋪貼由下向上，由角到面進行。（2）粘貼保溫板時，板縫應(yīng)擠緊，相鄰板應(yīng)齊平，施工時控制板間縫隙不得大于2mm，板間高差不得大于1.5mm。當(dāng)板間縫隙大于2mm時，須用保溫板條將縫塞滿，板條不得用砂漿或膠結(jié)劑粘結(jié)；板間平整度高差大于1.5mm的部位應(yīng)在施工面層前用木銼、粗砂紙或砂輪打磨平整。（3）按照事先排好的尺寸切割保溫板，從拐角處垂直錯縫連接，要求拐角處沿建筑物全高順直、完整。保溫板以長向水平鋪貼，保證連續(xù)結(jié)合，上下兩排板須豎向錯縫1/2板長，局部最小錯縫不得小于200mm。（4）保溫板粘貼：采用聚合物粘結(jié)砂漿，要求從邊緣向中間逐漸加厚，注意在保溫板的下側(cè)留設(shè)50mm寬的槽口，以利于貼板時將封閉在板與墻體間的空氣溢出。然后再在保溫板上抹8個φ150的圓形聚合物粘結(jié)砂漿灰餅。保溫板在鋪貼壓實后與基層墻面粘結(jié)面積應(yīng)在40％以上，首層為面磚飾面粘接面積不小于50%，以保證保溫板與墻體粘結(jié)牢固。（5）保溫板按照上述要求貼墻后，用2m靠尺反復(fù)壓平，保證其平整度及粘結(jié)牢固，板與板間要擠緊，板縫間不得有粘結(jié)砂漿，否則該部位形成冷橋。每貼完一塊，要及時清除板四周擠出的聚合物砂漿。（6）在門窗洞口部位的保溫板，不允許用碎板拼湊，不允許有貫通縫，需用整幅板切割，其切割邊緣必須順直、平整、尺寸方正，其他接縫距洞口四邊應(yīng)大于200mm。（7）板面修整清理粘貼上墻后的保溫板應(yīng)用粗砂紙磨平，打磨后的碎削粉塵應(yīng)用刷子或壓縮空氣清理干凈。5）安裝錨固件（1）錨固件采用Ф8脹管螺絲的長度為130mm，塑料墊圈Ф60mm。（2）保溫板粘貼完畢，24小時后方可進行錨固件的安裝。在每塊保溫板的四周接縫及板中間，用電錘打孔，鉆孔深度為基層內(nèi)約50mm，錨固深度為基層內(nèi)約45mm。（3）錨固件的數(shù)量每平方米不少于6-8個，在陽角及窗洞周圍，錨固件的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)增加，錨固件的位置距窗洞口邊緣在混凝土基層中不小于50mm，在砌塊基層中不小于100mm。對于保溫板面積大于0.1m2的板塊，中間須加錨固件固定，面積小于0.1m2的板塊，如位于基層邊緣時也須加錨固件固定。錨固件的頭部要略低于保溫板，并及時用抹面膠粉聚苯顆粒抹平，以防止雨水滲入。錨固件平面布置圖如下圖所示:錨固件平面布置圖6）鋪設(shè)網(wǎng)格布涂抹面層膠漿前應(yīng)先檢查保溫板是否干燥，用2米靠尺檢查平整度，偏差應(yīng)小于4mm，去除表面的有害物質(zhì)、雜質(zhì)等。用抹子在保溫板表面均勻涂抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面膠粉聚苯顆粒，厚度為2mm，立即將網(wǎng)格布順序壓入。同時應(yīng)注意以下幾點：（1）網(wǎng)格布應(yīng)自上而下沿外墻一圈鋪設(shè)。（2）不得有網(wǎng)線外露，不得使網(wǎng)布皺褶、空鼓、翹邊。（3）當(dāng)網(wǎng)格布需拼接時，搭接寬度應(yīng)不小于100mm。（4）在陽角處需從每邊雙向繞角且相互搭接寬度不小于200mm，陰角處不小于100mm。（5）當(dāng)遇到門窗洞口時，應(yīng)在洞口四角處沿45°方向補貼一塊200mm×300mm的標(biāo)準網(wǎng)格布，以防止開裂。（6）在分格縫處，網(wǎng)布應(yīng)相互搭接。（7）鋪設(shè)網(wǎng)格布時應(yīng)防止陽光曝曬，并應(yīng)避免在風(fēng)雨氣候條件下施工，在干燥前墻面不得沾水。7）抹抗裂砂漿（1）面層抗裂砂漿配制按照粉料：水=1:0.25（重量比），機械二次攪拌，配好的砂漿應(yīng)注意防曬避風(fēng)，一次配制量應(yīng)控制在2小時內(nèi)用完，超過可操作時間后不準再度加水（膠）使用。（2）抹抗裂砂漿分為底層和面層，底層厚度為3-4mm，面層厚度為1-2mm，待底層抗裂砂漿初凝后再抹面層抗裂砂漿，面層砂漿以抗堿纖維網(wǎng)格布被覆蓋，微見網(wǎng)格布輪廓（俗稱漏花不漏網(wǎng)）為宜，面層砂漿切忌不停搓揉，以免形成空鼓。3．細部節(jié)點做法1）造型柱及窗戶側(cè)面節(jié)點做法如下圖所示:(備注:造型柱外板面壓住窗戶主框10mm)2）窗戶上下口處保溫節(jié)點做法：(備注:外保溫施工完成后壓住主框10mm，上述圖中單位均為mm)4．質(zhì)量驗收標(biāo)準1）保證項目（1）保溫板必須與墻面粘接牢固，無松動和虛粘現(xiàn)象。（2）抹面膠漿與聚氨酯板必須粘結(jié)裕固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。（3）固定件脹塞部分進入結(jié)構(gòu)墻體不小于40mm。2）基本項目（1）每塊聚氨酯板與墻面的總粘結(jié)面積不得小于40%。（2）網(wǎng)格布鋪設(shè)壓貼密實，不應(yīng)有空鼓、皺折、翹曲、外露等現(xiàn)象，搭接寬度左右不得小于80mm。（3）抹面膠漿總厚度不宜大于5mm，加強部位不宜大于7mm。3）允許偏差項目（1）保溫板粘貼允許誤差應(yīng)符合下表規(guī)定：序號項目允許偏差檢查方法1表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查2垂直度每層3mm用2m托線板檢查全高h/1000且不大于30mm用經(jīng)緯儀或吊線和尺量檢查3陰陽角垂直3mm用2m托線板檢查4陰陽角方正3mm用200mm方尺和楔形塞尺檢查5接縫高差2mm用直尺和楔形塞尺檢查（2）保溫墻面層誤差下表規(guī)定序號項目允許偏差檢驗方法1表面平整度4mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查2立面垂直度4mm用2m托線板檢查3陰陽角垂直4mm用2m托線板檢查4陰陽角方正4mm用200mm方尺和楔形塞尺檢查5．安全及文明施工措施（1）施工前應(yīng)進行安全技術(shù)交底，落實所有安全技術(shù)措施和個人防護用品。（2）施工人員進行現(xiàn)場必須戴好安全帽，系好下頜帶。（3）施工人員不準酒后上崗，不準帶病作業(yè)。（4）高空作業(yè)人員必須系好安全帶，恐高癥、高血壓者不得高空作業(yè)。（5）非電工不得私自亂接電線及帶電機具。（6）外墻作業(yè)的吊籃須每天進行安全檢查。（7）高空作業(yè)中所用物料均應(yīng)堆放平穩(wěn)，避免墜落。（8）懸空作業(yè)的吊籃安裝后需經(jīng)過驗收方可使用。外墻裝飾工程1．施工工藝1）基層處理。基層抹面砂漿的質(zhì)量是保證涂料施工的關(guān)鍵和基礎(chǔ)。應(yīng)符合外保溫質(zhì)量驗收標(biāo)準，以保證涂料施工在合格的基層上，從而保證涂料長期使用的效果。清除墻面污物、浮砂，基面要求整體平整、堅實。修補基層上的孔洞、蜂窩、麻面微裂紋，除去基層油污，檢查開裂、空鼓現(xiàn)象。2）基面處理的技術(shù)要求。必須使墻面徹底干燥，以確保涂層的最佳效果。注意建筑物表面的顏色，如果顏色很深，表示其水分含量仍然很高。用砂漿修補較大的裂縫和缺陷，但需注意，若是其材質(zhì)過分粗糙，因其吸水率的不同，可能會影響到最后的涂刷效果。3）涂料的施工步驟方法（1）膩子批刮。使用外墻膩子的作用是提高基面整體平整度，均衡基材的吸水率，提高清潔度，使表面致密。膩子一般批刮兩遍，視基面情況增加。第一遍膩子主要是填補墻面的缺陷、氣孔、砂孔和其它缺陷，即局部找平。第二遍膩子主要以整體找平為主，最終達到平整度的要求。待膩子干透，應(yīng)先用320號砂紙打磨一次，再用400號砂紙打磨第二遍，以消除打磨痕跡。技術(shù)要求：膩子批刮宜薄不宜厚，以掛平整為主。完工后膩子表面無批刀痕跡，膩子批刮完畢后經(jīng)3-4天干燥后用砂紙打磨至平整。用2M靠尺檢查表面，偏差應(yīng)不小于2mm。膩子打磨后應(yīng)及時涂刷底漆，以免造成再次污染，時間過長會影響膩子強度及附著力。膩子批刮時如發(fā)現(xiàn)局部底材不符合要求，應(yīng)按以前工序處理至符合要求后方可刮批。膩子批刮完畢后需檢查墻面，待水分和堿份符合要求并通過驗收后方可進行涂料涂裝。（2）底漆涂刷底漆是高性能樹脂材料，能有效滲透入墻體微孔，在外墻面形成致密的高耐堿性漆膜，封固性極佳，另外防霉性強，附著力強，能均衡基層吸水性，提高面漆質(zhì)感及手感。涂刷底漆時攪拌均勻后，用滾筒子被涂墻面上用力平穩(wěn)的來回滾動。一般墻體只需均勻涂刷一遍即可，底漆干透后可進行下一道工序。（3）面漆涂刷涂刷第一遍（平涂）：第一遍面漆涂裝是不稀釋，攪拌均勻后采用普通長毛滾筒施工，局部可用毛刷進行修補。滾筒施工時與底漆相同采用井字形涂刷。以確保面漆涂刷均勻，外墻窗框等位置在涂刷前應(yīng)先用膠帶封邊，而后進行涂裝，涂裝時若用毛刷應(yīng)注意先邊角后大面涂刷不能有漏涂現(xiàn)象。面漆涂刷時應(yīng)注意在分隔線內(nèi)墻面一次涂裝完畢，以免造成接茬痕跡。面漆涂刷時發(fā)現(xiàn)有局部不符合要求的，應(yīng)按前道工序要求進行修補，直到符合要求后方可涂刷面漆。2．技術(shù)要求：（1）涂刷面漆前應(yīng)檢查底漆是否受到污染，墻面瑕疵是否修補完畢。（2）盡量背光施工。因夏季施工氣溫較高，涂料在朝陽施工中水分蒸發(fā)較快，交接處容易形成明顯印痕而影響外墻美觀。（3）施工面漆前要確認底漆已達到可涂時間。（4）雨天嚴禁施工，以防涂料未干沖落，施工時要密切關(guān)注天氣情況。（5）第二遍涂料涂刷（彈涂）：第二遍面漆的施工應(yīng)采用拉毛滾筒，對于拉毛的涂層施圖。（6）涂刷方法：滾涂上料前應(yīng)先用水將滾筒潤濕，甩干并壓去多余的水份再蘸取涂料，蘸料時只需將滾筒刷的一半浸入料中，然后再勻了板上來回滾動幾下，使涂料充分且均勻附著于滾筒，以滾筒含著的涂料不滴落為佳，滾筒一次蘸料以一次需要涂布面積為宜。（7）涂刷時從左到右，從上到下并排無間隙上料，寬度不宜超過80公分，然后橫向整理，再豎向理勻。（8）滾筒選擇一致，在陰陽角或線條上應(yīng)用漆刷敲擊點刷或采用拉毛陰角滾筒。上料要充足飽滿，勤蘸勤刷。（9）上下分割間隔過大，應(yīng)上下同時施工，采用濕搭接。施工前檢查第一道面漆的涂刷質(zhì)量，有問題一點要修補號。3．涂料施工注意事項：（1）產(chǎn)品必須保存在陰涼、通風(fēng)的地方，避免陽光直接照射。保持在0℃以上，嚴防霜凍，包裝容器必須密閉。（2）施工溫度＞5℃.（3）涂料開通后充分攪勻后方可施工。（4）涂裝過程中若需中斷施工，必須涂至轉(zhuǎn)角、窗臺、分隔線，下水管等天然分界線，以免出現(xiàn)接頭。（5）在施工前及施工的全過程中如實記錄天氣情況，做好施工記錄。4．涂料施工（平涂）（1）涂料工程應(yīng)在地面工程、水暖工程、電氣工程等全部完畢后，并驗收合格后方可進行。（2）涂料基層含水率符合規(guī)范規(guī)定，其中木材含水率不得大于12％，且涂料施工前，基層已經(jīng)清理干凈。（3）施工方法涂料使用前輕輕地攪拌，按照標(biāo)準體NO.210-100篩子進行檢驗作為原則；基層及地板面上防銹，完全除去有害的附著物，面上結(jié)晶維修，防止凸面和軟化現(xiàn)象的出現(xiàn)，并采取措施保證涂料的附著良好；基層尚未干燥的情況下不能轉(zhuǎn)入下道工序；涂料作業(yè)或涂料干燥期間，涂料環(huán)境及氣象條件差，濕度高于75%，換氣不良，使涂料的干燥不適當(dāng)時，由于涂料場所的不清潔的土料，塵埃等容易附著于漆膜上，另外，處于周圍其它作業(yè)影響涂裝作業(yè)時，若沒有負責(zé)人的認可不能進行涂裝作業(yè)；噴涂面的搭接寬度，即第一行與第二行噴圖面的重疊距離，一般應(yīng)控制在噴涂寬度以1/2-1/3。以便涂層比較均勻，色調(diào)基本一致。噴墻噴涂噴不到的地方，應(yīng)用油刷、排筆刷涂。噴涂時噴槍不得移動范圍過大，直線噴圖70-80mm后拐彎180度向后噴涂下一行。根據(jù)施工條件可橫向或豎向往返噴涂。噴涂時先噴門窗附近，兩遍成活，橫向一遍，豎向一遍。噴槍噴不到的地方，用油筆刷涂。噴涂完畢后的顏色均，厚薄不一致，用砂紙打磨重磨新噴涂。5．質(zhì)量標(biāo)準：（1）涂料的品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求，產(chǎn)品應(yīng)有出廠合格證，技術(shù)性能檢測報告、產(chǎn)品使用說明書，應(yīng)有進場驗收記錄。（2）涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，應(yīng)涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。（3）應(yīng)做好基層處理：對混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆；混凝土或抹灰基層的含水率不得大于10%；基層膩子應(yīng)平整、堅實、粘結(jié)牢固，無粉化、起皮和裂縫。6．質(zhì)量記錄：（1）涂飾工程的施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件；（2）材料的產(chǎn)品合格證、性能檢測報告和進場驗收記錄；（3）樣板工程的鑒定合格記錄；（4）檢驗批質(zhì)量驗收記錄。7．質(zhì)量問題注意事項（1）顏色不勻，二次接槎明顯：主要原因是配合比掌握不準，摻加料不勻；滾涂手法不一，或涂層厚度不一；腳手架眼部位修補不平。解決辦法：設(shè)專人掌握配合比統(tǒng)一配料，且計量要準；滾涂面層施工指定專人負責(zé)，以便操作手法一致，面層厚度掌握均勻；膩子施工前應(yīng)將修補后的腳手架眼部位打磨平整，以保證墻面的平整度。（2）底灰抹的不平，或抹紋明顯：主要原因是滾涂層較薄，底灰上的弊病，要想通過面層來掩蓋是掩蓋不了的。解決辦法：在底灰抹完后，應(yīng)按水泥砂漿抹灰面的標(biāo)準進行驗收，保證底灰的表面質(zhì)量。（3）面層施工接槎明顯：主要原因是面層施工時沒將施工接槎留在不顯眼的地方，面層施工無計劃亂甩槎，形成面層花感。解決辦法：施工中間留槎，必須在分格條、伸縮縫或管后，如水落管等不顯眼的地方，嚴禁在分色中間甩槎。二次接槎施工時注意涂層的厚度，避免重疊涂層，形成花感。8．成品保護（1）施工前應(yīng)將門窗和暫不施工的墻面遮擋保護好，以防污染。（2）滾涂施工完成后應(yīng)將洞口保護好，防止碰撞破壞。（3）吊籃上下時要嚴防碰撞墻面和污染涂料面層。（4）涂料工操作時嚴禁蹬踩已施工完的部位，切勿將油桶、涂料污染墻面。（5）室內(nèi)施工人員嚴禁從內(nèi)往外清倒垃圾，嚴防污染面層。（6）施工過程中掌握好天氣預(yù)報，防止外墻涂料成膜前遭雨淋和灰塵污染。（7）施涂工具使用完畢后，應(yīng)及時清洗或浸泡在相應(yīng)的溶劑中，以確保下次繼續(xù)使用。9．安全、環(huán)境保護與文明施工（1）吊籃使用前先按設(shè)計要求進行載荷試驗，使用過程中操作人員設(shè)保險繩掛安全帶。上下人員和物料的數(shù)量不得超出吊籠的設(shè)計值。用電必須由電工接線操作。（2）嚴禁使用無可靠安全措施外挑架或簡易架子，嚴禁操作人員在不安全狀況下進行高空作業(yè)。（3）外墻涂料施工不允許夜間作業(yè)。（4）操作人員認真使用安全防護用品，如工作服、手套、口罩、風(fēng)鏡等。操作人員不準穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋。（5）清洗機具的污水按指定地方傾倒排放，不得隨意亂倒。技術(shù)措施1、涂料使用前應(yīng)該核對標(biāo)簽，并仔細攪拌均勻，用后須將蓋子蓋嚴。2、涂料調(diào)色由生產(chǎn)廠或經(jīng)銷商完成，以保證該批涂料色彩的一致性。如果在施工現(xiàn)場需要調(diào)色，必須使用招標(biāo)確定的與廠家配套提供的指定牌號、產(chǎn)地色漿，按使用要求和比例，由專人進行調(diào)配。.3、施工應(yīng)注意涂料工程的成品保護，防止交叉作業(yè)引起的人為污染，已經(jīng)施工的墻面如受到臟物污染，可用干凈的濕抹布輕輕擦洗,污染嚴重時應(yīng)重新涂刷。4、施工過程中要求將現(xiàn)有樓棟號牌摘除。5、粉刷信報箱周邊時，保持信報箱不動，接縫處粉刷線條整齊，不留舊有涂層痕跡。6、要求雨水落水管、空調(diào)排水管刷成同段墻面的顏色。7、施工前注意天氣預(yù)報，避免在雨前作業(yè)。8、涂刷工具用畢應(yīng)及時清洗干凈并妥善保管。9、在貯存和使用中應(yīng)注意防火。10、施工過程中采用塑料布或防水布遮蔽窗戶、單元門、散水、草坪，用防水罩套住空調(diào)室外機、天然氣調(diào)壓箱，施工結(jié)束后立即撒除遮蓋物。11、施工過程中要根據(jù)施工樓前后的排水設(shè)施的具體情況確定水的使用和排放,禁止向草坪內(nèi)排放污水;施工結(jié)束后及時清理打掃現(xiàn)場，保持整潔。電梯改造方案項目簡介根據(jù)小區(qū)內(nèi)各棟樓的現(xiàn)場情況及小區(qū)居民的意愿，進行電梯改造方案設(shè)計。電梯改造方案主要包括：電梯基礎(chǔ)、電梯安裝、調(diào)試等施工內(nèi)容。施工組織序號項目內(nèi)容1協(xié)調(diào)準備提前與各相關(guān)機構(gòu)、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準備工作。2技術(shù)準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關(guān)資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備瓦工、普工、電工等共計150人。4材料準備候梯廳、井道、轎箱等。5測量儀器水準儀、皮尺、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備/7隊伍準備電梯施工隊伍3家施工工藝1、候梯廳深度不宜小于1.5m,有條件時深度可放大至1.8m。底層候梯廳宜有不低于0.15m的室內(nèi)外高差。當(dāng)?shù)讓雍蛱輳d室內(nèi)外高差小于0.15m時，為防止雨水浸入對電梯運行造成的不利影響，應(yīng)選擇具備遇水自動切斷電源和自動平層及安全停運功能的電梯,并在必要時加設(shè)集水坑和排水泵。2、井道、轎廂與電梯參數(shù)1）井道及轎廂尺寸須符合《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第一部分:1、I、I、IV類電梯》GB/T7025.1-2008中第1類電梯的要求，并符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588-2003的規(guī)定。2）條件允許時轎廂凈深不宜小于1.4m,凈寬不宜小于1.1m。3）宜采用額定載重量大于等于630kg的電梯。4）轎箱門應(yīng)設(shè)關(guān)門]保護裝置,門凈寬不應(yīng)小于0.8m。5）轎箱地面材料應(yīng)防滑，側(cè)壁設(shè)0.85m~0.9m高扶手。6）單元出入口應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求，條件允許時優(yōu)先選擇可容納擔(dān)架的電梯。3、電梯設(shè)置位置1）加建電梯后，住宅單元的安全疏散寬度不應(yīng)減小。2）電梯宜與樓梯貼鄰布置。當(dāng)電梯正對樓梯時，電梯洞與樓梯之間的人行寬度應(yīng)考慮通行安全和便利。3）電梯與樓層的關(guān)系分為電梯出口設(shè)在樓層標(biāo)高和樓梯半平臺兩種情況。4、電梯和主體結(jié)構(gòu)設(shè)縫必須做好防水處理。5、電梯井道應(yīng)為不燃燒體，當(dāng)與住宅外墻、陽臺貼鄰時其耐火極限不應(yīng)低于2.0小時。6、加建電梯后，樓梯間或候梯廳外窗與房間窗口之間的水平距離不應(yīng)小于1.0m,轉(zhuǎn)角兩側(cè)的技術(shù)措施1、層門洞(預(yù)留孔)靠井道壁外側(cè)設(shè)置堅固的欄桿，欄桿的高度不小于1.2mm,并設(shè)置警示標(biāo)志或告誡性文字，防止經(jīng)層門洞墜落人員及向井道內(nèi)拋擲雜物。2、用臨時蓋板封堵機房預(yù)留孔，并在機房內(nèi)墻壁上設(shè)有警示標(biāo)語，以示蓋板不能隨便移位，防止項層有雜物向下跌落。3、電梯井道內(nèi)設(shè)腳手架進行施工作業(yè)時，腳手架搭設(shè)后應(yīng)經(jīng)驗收合格后方可使用。如腳手架、腳手板是可燃材料構(gòu)成的，要考慮適當(dāng)?shù)姆阑鸫胧?、井道內(nèi)作業(yè)人員要熟知高空作業(yè)的各項規(guī)定,并在作業(yè)中認真執(zhí)行。公共區(qū)域裝修改造方案項目簡介公共區(qū)域裝修改造方案包括：樓梯間粉刷、踢腳線、樓梯欄桿、扶手翻新、落水管更新等施工內(nèi)容。施工組織序號項目內(nèi)容1協(xié)調(diào)準備提前與各相關(guān)機構(gòu)、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準備工作。2技術(shù)準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關(guān)資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備膩子工、油漆工、木工、管道工、普工等共計360人。4材料準備膩子、乳膠漆、樓梯材質(zhì)、水泥砂漿、油漆、管道、扶手護欄等。5測量儀器水準儀、皮尺、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備自卸汽車7隊伍準備土建施工隊伍7家施工工藝1、樓道內(nèi)乳膠漆墻面及頂棚（1）涂料工程施工時，施工環(huán)境應(yīng)當(dāng)清潔干凈，地面工程、水暖電氣工程等完工后再進行涂料工程。一般涂料工程施工時的環(huán)境溫度不宜低于10℃，相對濕度不宜大于60%。（2）涂刷前，墻面必須干燥，表面含水率不宜大于8％。（3）在大面積施工前，應(yīng)做樣板間，并一直保存到竣工止。（4）施工過程中應(yīng)注意氣候條件的變化，當(dāng)遇有大風(fēng)、雨、霧情況時，應(yīng)停止施工。（5）使用的膩子應(yīng)堅實牢固，不得粉化、起皮和裂紋。膩子干燥后，應(yīng)打磨平整光滑，并清理干凈。（6）涂料的工作粘度或稠度須加以控制，應(yīng)根據(jù)不同的材料性質(zhì)和環(huán)境溫度而定，不可過稀，過稠，使其在施涂過程中不透底、不流墜、不顯刷紋，施涂過程中不得任意稀釋。（7）所有涂料在施涂前或施涂過程中，均應(yīng)充分攪拌。并在規(guī)定時間內(nèi)使用完畢。（8）可使用墻面滾刷器采用滾涂的方法施工。施涂時在輥子上蘸少量涂料后再在被滾墻面上輕緩平穩(wěn)地來回滾動，直上直下，避免歪扭蛇行，以保證涂層厚度一致、色澤一致、質(zhì)感一致。后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進行。每一遍涂料應(yīng)施涂均勻，各層必須結(jié)合牢固。（9）質(zhì)量標(biāo)準選用的涂料的品種、質(zhì)量等級、顏色要符合設(shè)計和選定樣品的要求和有關(guān)規(guī)定，嚴禁起皮、掉粉、漏刷和透底。2、樓道內(nèi)踢腳線施工1.施工準備（1）樓道內(nèi)將原有踢腳線全部清除干凈，然后在施工新踢腳線。（2）施工前應(yīng)認真清理墻面，提前一天澆水濕潤。（3）按需要數(shù)量將陽角處踢腳板的一端，用無齒鋸切成45°，并將踢腳板用水沖凈，陰干備用。（4）鑲貼安裝時，由陽角開始向兩側(cè)試貼，檢查是否平直，縫隙是否嚴密，有無缺邊掉角等缺陷，合格后方可實貼。（5）不論采取什么方法安裝，均先在墻面兩端先各鑲貼一塊踢腳板，其上沿高度應(yīng)在同一水平線上，出墻厚度要一致，然后上兩塊踢腳板上沿拉通線，逐塊依順序安裝。2.施工方法（1）粘貼法。根據(jù)墻面標(biāo)筋和標(biāo)準水平線，用1：2~2.5水泥砂漿抹底灰，并刮平劃紋，待底層砂漿干硬后，將已濕潤陰干的瓷磚踢腳板抹上2~3mm素水泥漿進行粘貼，用橡皮錘敲擊平整，并注意隨時用水平尺、靠尺板找平、找直。次日，再用與地面板同色的水泥色漿擦縫。（2）灌漿法。是將踢腳板臨時固定在安裝位置，用石膏將相鄰的兩塊踢腳板以及踢腳板與地面、墻面之間穩(wěn)牢，然后用稠度10~15cm的1：2水泥砂漿（體積比）灌漿。并隨時把溢出的砂漿擦干凈。待灌入的水泥砂漿終凝后，再把石膏鏟掉擦凈，用與板面同色水泥漿擦縫。3、樓道扶手欄桿翻新、新增1.樓道扶手欄桿翻新（1）樓道內(nèi)原有扶手欄桿表面處理對防護漆的功能使用至關(guān)重要。清除油脂、老化圖層以及表面污物（如底材上的氧化皮和銹蝕、混凝土的浮漿，以及鍍鋅后表面的鋅鹽等），是表面處理最重要的環(huán)節(jié)。無論哪一種油漆，其性能都與涂裝之前表面處理正確與否有直接相關(guān)。表面處理的主要目的確保所有污物清除干凈，減少初期銹蝕的機會，確保金屬表面的粗糙底，保證將涂裝的油漆具有充分的附著力。（2）由于是原有扶手欄桿的現(xiàn)場翻新，現(xiàn)場條件的限制，護欄翻新采用刷漆或噴漆。刷漆：人工用刷子將油漆涂裝在物體表面成為刷漆。其特點是：節(jié)省油漆、工具簡裝、施工方便、易于掌握，靈活性強。缺點是勞動強度大，生產(chǎn)效率地。對于快干性的油漆適用性差，操作不熟練，漆膜易產(chǎn)生裂痕，流掛和不均勻等缺陷。刷漆前必須將漆攪拌均勻（以防在存放期中顏料沉淀），并調(diào)到適當(dāng)粘度，即用毛刷沾漆提起后，每分鐘自然流滴30-50滴為宜，少沾多刷，從上而下，從左至右、先里后外，先斜后直、先難后易、縱橫涂刷。最后一遍涂刷時還應(yīng)注意對于垂直表面應(yīng)由上而下進行；對于水平表面應(yīng)按光線照射方向進行。噴漆：用專用噴漆槍作為工具，以壓縮空氣為送漆氣流，將油漆從噴槍的噴咀中噴成均勻霧狀液體，均勻分散沉積在物體表面稱為噴漆。噴漆的特點是：漆膜薄而均勻、光滑平整，各種部位都能噴到，不出死角，施工效率高，刷漆提高功效5-10倍，適用于大面積的表面及人工不易涂刷的死角畸形表面。缺點是：需具備噴漆的專用設(shè)備，油漆利用率低、污染嚴重。噴漆施工的質(zhì)量主要取決于操作者的熟練程度，油漆粘度、工作氣壓、噴槍與物體的距離。（3）施工工藝：成品保護-清理-打磨-防銹漆施工-第一遍面漆-第二遍面漆-清潔。2.新增扶手欄桿在樓道靠里側(cè)安裝與樓道原有扶手欄桿對稱的扶手欄桿，此處扶手欄桿在乳膠漆涂刷前采用膨脹螺栓固定在墻上。施工工藝：定位放線-打膨脹螺栓眼-安裝欄桿扶手。其它細部改造施工方案與技術(shù)措施1．工程概況本工程為老住宅區(qū)改建工程，細部工程主要涉及一層防攀爬網(wǎng)設(shè)置、無障礙坡道、自行車棚改造、新增、空調(diào)支架更換和落水管更換等項目。2．施工方法1）空調(diào)支架更換（1）按照建