房屋維修工程施工合同經典版

1/1房屋維修工程施工合同經典版房屋修理工程施工合同經典版:

甲方：______________(以下簡稱甲方)乙方：______________(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國民法典》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，雙方就房屋修理事項協(xié)商全都，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：______________

2、工程地點：______________

3、工程范圍：______________

4、合同工期：開工日________年________月________日，竣工日________年________月________日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、協(xié)作施工的等待時間。因天氣或其它因素影響施工，經甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。

二、工程服務形式

包工、包料、包工期、包質量。

三、結算方式

甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要修理部位及工程量，進行技術聯(lián)系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認后的技術聯(lián)系單內容為基準，確定工程總造價。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術聯(lián)系單，作為合同附件附后。

四、工程總價

暫定為人民幣___________元(最終以甲、乙雙方確認的結算值為準)。

五、工程質量監(jiān)督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格根據(jù)國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同商定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗供應便利條件，對甲方提出的問題，乙方應準時進行整改，修理工程結束后，由甲、乙雙方及被修理房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)

主確認的尚未修復的工程質量問題，由乙方負責按甲方的要求連續(xù)修理，并擔當逾期責任。

六、工程款支付

工程完工驗收合格后付工程款總額的97%，剩下3%作為質量保證金，保修期滿后無質量問題全額支付乙方。

七、保修

1、自乙方修理工程完工后，乙方須對全部工程擔當保修責任，保修期為__年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

2、工程保修金為工程款的__%，保修期滿后_____日內，甲方將保修金的剩余部分無息返還。

3、保修期內，如修理工程消失質量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小時內派人進行檢查及修理，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次修理后仍消失問題的，甲方有權另行托付他人修理，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方擔當。

4、乙方在施工中必需嚴格按施工工藝要求操作，修理后的工程假如再消失發(fā)霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并擔當由于再次消失發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經濟賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、物品患病損失的賠償?shù)取?/p>

5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質量問題，予以準時解決。乙方現(xiàn)預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行修理。

八、違約責任

1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期_________日，均應當向甲方擔當暫定工程總造價‰的違約金，任何一項逾期達________日或累計消失三次以上(含三次)拖延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當擔當因此而造成的甲方的一切損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)。

2、乙方未經甲方許可停工達_________日(含__________日)以上的，甲方有權解除合同，乙方并應當無條件于_________日內退場，雙方于乙方退場后結算。

3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當擔當因此而造成的甲方的一切損失。

4、對乙方有意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質量問題，或與合同商定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。

5、未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務轉讓他人，否則，甲方有權解除合同。

6、乙方修理過的部位所消失的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。

7、凡因乙方緣由導致本合同解除的，乙方應擔當合同暫定價款10%的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)，乙方還應賠償甲方所受到的損失。

九、平安施工

乙方按有關規(guī)定實行嚴格的施工平安措施，擔當由于自身平安措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身平安由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外損害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過程中發(fā)生平安責任事故或其他責任事故，均由乙方擔當責任。

十、施工責任

1、甲方在乙方施工中為乙方供應水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協(xié)調。乙方按施工工藝要求施工。

2、乙方在施工中要愛護好小區(qū)內的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家修理要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質、保量、按期完成本合同規(guī)定之內容。并負責與甲方進行溝通、聯(lián)系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方擔當責任。

4、乙方嚴格根據(jù)甲方確認的施工做法以及質量標準要求進行施工，做好各項質量檢查記錄。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、平安操作規(guī)程、防火平安規(guī)定、環(huán)境愛護規(guī)定，確保工程達到合同商定及甲方要求。

5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品、半成品進行愛護并擔當費用。

6、乙方修理時必需每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權托付他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。

7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質量檢查、檢驗及監(jiān)督，為檢查、檢驗、監(jiān)督供應便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，擔當因自身緣由導致返工、修改的費用。

8、修理施工所需辦理的一切審批手續(xù)(指按有關法律法規(guī)規(guī)定需報批的項目)由乙方負責辦理并擔當費用，一切責任由乙方擔當。

9、本合同商定的修理工程必需由乙方自行完成，未經甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。

10、乙方在修理過程中應留意與修理業(yè)主保持良好的溝通，避開產生糾紛，如因乙方緣由與修理業(yè)主產生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方擔當責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。

11、乙方在修理施工過程中應留意愛惜甲方及業(yè)主的財產、物品，不得破壞小區(qū)內的建筑物及相關設施、設備。在修理工程中，凡由于乙方緣由導致甲方或第三人人身或財產損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關權利人有權向乙方追償。

十一、其它

1、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經甲方代表、甲方預算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人(除法定代表人)簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章(例如簽證章等)，甲方均不予認可。

2、如涉及工程量的確認，必需經甲方代表、工程部經理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效，缺一不行。

3、甲、乙雙方確定的結算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之________日起