【帶多場景】買賣二手房合同(無中介)(標準版)

【帶多場景】買賣二手房合同(無中介)(標準版)-PAGE【帶多場景】買賣二手房合同(無中介)(標準版)-PAGE【帶多場景】買賣二手房合同(無中介)(標準版)合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全名】，聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】，住質：【甲方住質】乙方（買方）：【乙方全名】，聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】，住質：【乙方住質】一、房屋信息1.1房屋坐落于【房產(chǎn)地質】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結構為【房屋結構】，房屋用途為【房屋用途】。1.2甲方保證對房屋享有完全的處分權，房屋不存在任何抵押、質押、租賃、查封等權利限制，且房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。1.3甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權證明文件及相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、購房合同等。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。a)乙方應于本合同簽訂之日起【支付時間】內，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）；b)乙方應通過銀行貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由乙方自行辦理，甲方應提供必要的協(xié)助。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起【交付時間】內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方，并辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.2甲方應保證房屋交付時符合約定的質量和使用功能，且房屋內不存在違章建筑、違法占用等情況。3.3乙方應按照約定時間接收房屋，并對房屋進行驗收。如乙方對房屋存在異議，應在驗收合格后【異議期限】內向甲方提出，甲方應在接到異議后【解決期限】內解決。四、稅費及其他費用4.1本合同項下房屋交易所涉及的稅費、費用，按照國家及地方政府的有關規(guī)定執(zhí)行。雙方同意各自承擔應由其繳納的稅費。4.2甲方應負責辦理房屋過戶所需的全部手續(xù)，并承擔相應費用。乙方應提供必要的協(xié)助。五、違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金金額為房屋交易價格的【違約金比例】%。5.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為房屋交易價格的【違約金比例】%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全名】簽訂日期：【簽訂日期】注：本合同僅供參考，具體合同內容應根據(jù)實際情況進行調整。在簽訂合同時，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親戚間的房屋買賣：如果是親戚間的房屋買賣，要確保親情和利益分開，避免因為房子鬧得不愉快。在合同中，可以適當簡化一些條款，比如交付時間可以靈活一些。但稅費等其他費用還是按照規(guī)定來，不要因為是親戚就馬虎。2.朋友間的房屋買賣：跟朋友間的房屋買賣，要特別注意，別因為房子影響到友誼。在合同中，要明確雙方的權利義務，比如房屋的質量保證、交付時間等。同時，要約定好違約責任，以免一方反悔。3.父母與子女間的房屋過戶：父母把房子過戶給子女，這是很常見的情況。在合同中，要注意過戶手續(xù)的辦理，以及稅費的問題。由于是親屬關系，可以考慮適當減少稅費負擔。4.離婚夫妻的房屋分割：離婚后，房屋的分割是個大問題。在合同中，要明確房屋的歸屬、價值評估以及分割方式。如果雙方都想要房子，可以考慮一方補償另一方現(xiàn)金或者其他財產(chǎn)。5.繼承后的房屋轉讓：繼承后，房屋的轉讓也要有明確的合同。在合同中，要明確繼承人的權益，以及轉讓的條件和價格。同時，要考慮到其他繼承人的權益，避免因為房屋轉讓引發(fā)家庭糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質量問題：在接收房屋時，要仔細檢查房屋的質量，如果有問題要及時提出。如果問題嚴重，可以要求甲方進行修復或者降低房價。2.交付時間延誤：如果甲方遲遲不交付房屋，要跟甲方溝通，了解原因。如果是因為甲方的原因導致延誤，可以要求甲方支付違約金。3.稅費爭議：在房屋買賣過程中，稅費是個大問題。為了避免爭議，雙方在簽訂合同時就要明確各自的稅費負擔，以及辦理手續(xù)的責任。4.貸款辦理問題：如果乙方需要貸款來支付房款，要提前了解貸款政策，確保能夠順利辦理。如果因為貸款問題導致交易失敗，要及時跟甲方溝通，尋求解決方案。5.違約處理：如果一方違約，另一方要冷靜處理，不要沖動。要根據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金。如果損失較大，可以考慮通過法律途徑解決。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明甲方對房屋享有完全的處分權。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復印件，證明雙方的主體身份。3.房屋平面圖：明確房屋的具體位置和面積，以及房屋的結構和用途。4.房屋質量保證書：甲方提供，保證房屋在交付時符合約定的質量和使用功能。5.銀行貸款相關文件：如果乙方需要貸款支付房款，需要提供相關的貸款文件，包括貸款合同、貸款承諾書等。6.交付清單：詳細列明房屋交付時包含的附屬設施、設備，以及雙方確認的房屋狀況。7.稅費繳納證明：雙方提供各自承擔的稅費繳納證明，確保交易合規(guī)。8.其他相關文件：根據(jù)實際情況，可能還需要提供其他一些文件，比如購房合同、物業(yè)費繳納證明等。買賣二手房，合同來保駕，無中介更得留心眼。甲方賣家，乙方買家，聯(lián)系號住質要寫清。房屋信息，地質面積明，結構用途不能忘。交易價格，人民幣整，支付方式細分明。交付過戶，按時來辦，質量保證要記心。稅費費用，按規(guī)定來，各自承擔要分明。違約責任，違約金定，損失賠償要講清。爭議解決，協(xié)商訴訟，法律途徑可解決。其他約定，附件要全，簽字蓋章合同成。親戚朋友，房屋買賣，親情友情要分開。父母子女，過戶繼承，稅費手續(xù)要弄清。離婚分割，繼承轉讓，權益分割要公平。質量問題，仔細檢查，及時提出要修理。交付延誤，溝通了解，違約金來補償你。稅費爭議，提前約定，避免糾紛要記心。貸款辦理，政策了解，手續(xù)順利交易成。違約處理，