醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同1

醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：_______名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）保安服務(wù)：負(fù)責(zé)醫(yī)院的安全保衛(wèi)工作，包括門崗、巡邏、監(jiān)控等；（2）清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)醫(yī)院的清潔工作，包括地面、衛(wèi)生間、手術(shù)室等區(qū)域的清潔；（3）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)醫(yī)院的綠化工作，包括草坪修剪、花卉種植等；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)醫(yī)院設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（5）停車管理：負(fù)責(zé)醫(yī)院的停車管理，包括車位分配、車輛引導(dǎo)等；（6）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和服務(wù)流程，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在服務(wù)期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用兩部分。3.2固定費(fèi)用：甲方每月支付乙方固定費(fèi)用人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.3變動(dòng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目和數(shù)量，按照雙方約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)見附件《物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格表》。3.4甲方應(yīng)在每月____日前將上月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。如有逾期支付，甲方應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理意見和建議；（2）甲方應(yīng)提供必要的工作條件和設(shè)施設(shè)備，確保乙方正常開展服務(wù)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和服務(wù)流程，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行；（3）乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資格和技能，并對其進(jìn)行培訓(xùn)和管理；（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；（5）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期仍未整改，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：醫(yī)院新開業(yè)，首次招聘物業(yè)管理公司注意事項(xiàng)：在新開業(yè)的醫(yī)院中，甲方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注乙方的經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)，確保乙方具備提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。同時(shí)，甲方需明確醫(yī)院的具體需求，與乙方詳細(xì)溝通，確保乙方提供的服務(wù)滿足醫(yī)院的需求。2.應(yīng)用場合：醫(yī)院原有物業(yè)管理合同到期，重新招標(biāo)注意事項(xiàng)：甲方在招標(biāo)過程中，要充分了解各投標(biāo)乙方的歷史業(yè)績和服務(wù)質(zhì)量，選擇最合適的物業(yè)管理公司。同時(shí)，甲方要與乙方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行充分溝通，確保合同條款的合理性和有效性。3.應(yīng)用場合：醫(yī)院規(guī)模擴(kuò)大，需增加物業(yè)管理服務(wù)范圍注意事項(xiàng)：甲方在擴(kuò)大醫(yī)院規(guī)模時(shí)，要與乙方及時(shí)溝通，明確新增服務(wù)范圍和內(nèi)容。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保乙方能夠按照甲方需求提供相應(yīng)服務(wù)。4.應(yīng)用場合：醫(yī)院對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不滿，需更換物業(yè)管理公司注意事項(xiàng)：甲方在更換物業(yè)管理公司時(shí)，要與原乙方妥善處理合同解除事宜，避免產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，甲方要與新乙方就服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等進(jìn)行充分溝通，確保新乙方能夠提供滿意的服務(wù)。5.應(yīng)用場合：醫(yī)院因特殊原因需暫時(shí)停業(yè)，與物業(yè)管理公司協(xié)商降低服務(wù)費(fèi)用注意事項(xiàng)：甲方在特殊原因?qū)е峦I(yè)時(shí)，要與乙方及時(shí)溝通，說明原因，并就降低服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保在停業(yè)期間雙方權(quán)益得到保障。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求其整改。如乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。甲方應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，避免產(chǎn)生糾紛。3.問題：乙方工作人員發(fā)生意外傷害解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)員工的安全教育和培訓(xùn)，降低意外傷害的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，乙方應(yīng)為員工購買意外傷害保險(xiǎn)，確保在發(fā)生意外時(shí)，員工得到及時(shí)救治和賠償。4.問題：甲方需求變更，需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容解決辦法：甲方在需求變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，說明變更原因和需求。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保乙方能夠按照甲方需求提供相應(yīng)服務(wù)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格表》說明：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及對應(yīng)的價(jià)格，以便雙方在簽訂合同時(shí)明確服務(wù)費(fèi)用。2.附件二：《乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證書》說明：乙方需提供服務(wù)人員名單，包括姓名、崗位、資質(zhì)證書等信息，以便甲方了解乙方服務(wù)人員的資質(zhì)和背景。3.附件三：《甲方需求說明書》說明：甲方需明確醫(yī)院的具體需求，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，以便乙方根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)服務(wù)。4.附件四：《乙方工作計(jì)劃和服務(wù)流程》說明：乙方需制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和服務(wù)流程，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，以確保乙方提供的服務(wù)滿足甲方需求。物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。醫(yī)院物業(yè)找管家，服務(wù)質(zhì)量要達(dá)標(biāo)。新開醫(yī)院選乙方，經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)考量。合同到期重招標(biāo)，服務(wù)質(zhì)量要比較。醫(yī)院擴(kuò)張服務(wù)增，合同條款要更新。服務(wù)不好換乙方，解除合同要協(xié)商。特殊原因醫(yī)院停，降低費(fèi)用要溝通。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，要求整改別手軟。費(fèi)用支付要及時(shí)，逾期支付要罰款。員