施工合同的簽訂-建設(shè)工程相關(guān)合同

學(xué)習(xí)情境3

施工合同的簽訂3.2.4承攬合同3.2.4承攬合同1承攬合同及其類型承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給付約定報(bào)酬的合同。

承攬合同的類型：加工合同定作合同修理合同復(fù)制合同測(cè)試合同和檢驗(yàn)合同3.2.4承攬合同1承攬合同及其類型承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給付約定報(bào)酬的合同。

承攬合同的類型：加工合同定作合同修理合同復(fù)制合同測(cè)試合同和檢驗(yàn)合同3.2.4承攬合同2承攬合同的主要內(nèi)容承攬合同的主要內(nèi)容：承攬合同的標(biāo)的承攬合同的數(shù)量和質(zhì)量?jī)r(jià)款與定金承攬方式材料的提供履行期限驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法不可抗力因素3.2.4承攬合同3承攬合同當(dāng)事人的主要義務(wù)（1）承攬人的主要義務(wù)：按約定完成工作成果并交付的義務(wù)親自完成工作的義務(wù)妥善保管、合理使用定作人提供的原材料或物品的義務(wù)接受定作人檢驗(yàn)的義務(wù)因不可抗力等原因不能完成工作或因定作人技術(shù)要求不合理無法完成工作時(shí)德爾通知義務(wù)對(duì)工作成果的瑕疵擔(dān)保的義務(wù)按照定作人的要求保守秘密的義務(wù)學(xué)習(xí)情境3

施工合同的簽訂3.2.2建設(shè)工程監(jiān)理合同3.2.2建設(shè)工程監(jiān)理合同2建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）建設(shè)工程業(yè)主方的權(quán)利（2）監(jiān)理單位的權(quán)利（3）工程業(yè)主的義務(wù)（4）監(jiān)理單位的義務(wù)3.2.2建設(shè)工程監(jiān)理合同3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行建設(shè)監(jiān)理合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)完成監(jiān)理工作，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付監(jiān)理酬金。（1）監(jiān)理單位完成的監(jiān)理工作

包括正常的監(jiān)理工作、附加的工作和額外的工作。（2）監(jiān)理酬金的支付合同雙方應(yīng)在專用條件中約定一下內(nèi)容：監(jiān)理酬金的計(jì)取方法。支付建立酬金的時(shí)間和數(shù)額。支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率。3.2.2建設(shè)工程監(jiān)理合同3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行建設(shè)監(jiān)理合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)完成監(jiān)理工作，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付監(jiān)理酬金。（1）監(jiān)理單位完成的監(jiān)理工作

包括正常的監(jiān)理工作、附加的工作和額外的工作。（2）監(jiān)理酬金的支付合同雙方應(yīng)在專用條件中約定一下內(nèi)容：監(jiān)理酬金的計(jì)取方法。支付建立酬金的時(shí)間和數(shù)額。支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率。學(xué)習(xí)情境3

施工合同的簽訂3.2.1建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同3建筑工程合同3.1建筑工程合同概述3.1.1建筑工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人也應(yīng)與監(jiān)理人訂立委托監(jiān)理合同。3.1.2.合同類型1.按合同簽約的對(duì)象內(nèi)容劃分（1）建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同（2）建設(shè)工程施工合同（3）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（4）工程項(xiàng)目物資購(gòu)銷合同（5）建設(shè)項(xiàng)目借款合同3.2.2建設(shè)工程監(jiān)理合同2建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）建設(shè)工程業(yè)主方的權(quán)利（2）監(jiān)理單位的權(quán)利（3）工程業(yè)主的義務(wù)（4）監(jiān)理單位的義務(wù)3建筑工程合同2.按合同簽約各方的承包關(guān)系劃分（1）總包合同建設(shè)單位(發(fā)包方)將工程項(xiàng)目建設(shè)全過程或其中某個(gè)階段的全部工作，發(fā)包給一個(gè)承包單位總包，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。（2）分包合同總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個(gè)分包方簽訂的分包合同。3.按承包合同的不同計(jì)價(jià)方法劃分不同的招標(biāo)方式?jīng)Q定了不同的合同方式、合同計(jì)價(jià)方式。建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般情況下分為三大類型，即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。成本加固定百分比酬金合同成本加固定數(shù)額酬金合同成本加酬金和獎(jiǎng)金合同成本加酬金最高限額合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同3建筑工程合同（1）總價(jià)合同總價(jià)合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)?？們r(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。1）固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變。在這類合同中，承包商承擔(dān)了工程量、工程單價(jià)、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險(xiǎn)。固定總價(jià)合同對(duì)業(yè)主的投資控制有利。3建筑工程合同固定總價(jià)合同適用于以下情況：①工程量小、工期短(一般不超過一年)，施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；②施工圖設(shè)計(jì)完整、施工任務(wù)和范圍明確、業(yè)主的目標(biāo)和要求及條件清楚的情況。③工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小；

2）變動(dòng)總價(jià)合同變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同，合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：①法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；②工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；3建筑工程合同③一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí)；④雙方約定的其他因素。（2）單價(jià)合同

單價(jià)合同是在合同中明確每一工程內(nèi)容的單位價(jià)格，實(shí)際支付則根據(jù)實(shí)際工程量，按合同單價(jià)計(jì)算應(yīng)付工程款。1）固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。2）變動(dòng)單價(jià)合同工程單價(jià)合同可細(xì)分為估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種不同形式。3建筑工程合同（3）成本補(bǔ)償合同在施工承包合同中采用成本加酬金計(jì)價(jià)方式，業(yè)主與承包商對(duì)成本和酬金要有明確的約定。成本補(bǔ)償合同形式主要適用于工程復(fù)雜，技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況。對(duì)業(yè)主而言，這種合同形式有一定優(yōu)點(diǎn)，如：可以通過分段施工，縮短工期，可以較深人地介人和控制工程施工和管理，但是對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制。

對(duì)承包商來說，這種合同比固定總價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)低，利潤(rùn)比較有保證，因而比較有積極性。其缺點(diǎn)是承包方對(duì)降低成本動(dòng)力不大。而且由于設(shè)計(jì)未完成，無法準(zhǔn)確確定合同的工程內(nèi)容、工程量以及合同的終止時(shí)間，有時(shí)難以對(duì)工程計(jì)劃進(jìn)行合理安排。3建筑工程合同3.2施工合同3.2.1施工合同的概念施工合同是建設(shè)工程合同的一種，建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人就為完成雙方商定的建設(shè)工程，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在訂立時(shí)應(yīng)遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。3.2.2工程施工合同特點(diǎn)(1)合同標(biāo)的的特殊性(2)合同履行期限的長(zhǎng)期性(3)合同內(nèi)容的復(fù)雜性(4)合同風(fēng)險(xiǎn)大3建筑工程合同3.3施工承包合同內(nèi)容3.3.1《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》介紹建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局從1991年開始批準(zhǔn)發(fā)布了全國(guó)第一個(gè)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF—1991—0201)，1999年又對(duì)其進(jìn)行了修訂，印發(fā)了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)(以下簡(jiǎn)稱《示范文本》)。《示范文本》對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行規(guī)定，條款內(nèi)容不僅涉及各種情況下雙方的合同責(zé)任和規(guī)范化的履行管理程序，而且涵蓋了非正常情況的處理原則，如變更、索賠、不可抗力、合同的被迫終止、爭(zhēng)議的解決等方面。3.3.2示范文本的組成示范文本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件。

3建筑工程合同1.《協(xié)議書》“協(xié)議書”是《建設(shè)工程施工合同示范文本》中總綱性文件，是發(fā)包人與承包人就建設(shè)工程施工中最基本、最重要的事項(xiàng)協(xié)商一致而訂立的合同。它規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同義務(wù)的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力，在所有施工合同文件組成中具有最優(yōu)的解釋效力。2.《通用條款》《通用條款》參考FIDlC《土木工程施工合同條件》相關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《建設(shè)工程施工合同管理辦法》等編制的規(guī)范承發(fā)包雙方履行合同義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化條款。共3部分，47個(gè)條款?！锻ㄓ脳l款》適用于各類建設(shè)工程施工。3建筑工程合同《通用條款》的內(nèi)容包括：(1)詞語(yǔ)定義及合同文件；(2)雙方一般權(quán)利和義務(wù)；(3)施工組織設(shè)計(jì)和工期；(4)質(zhì)量與檢驗(yàn)；(5)安全施工；(6)合同價(jià)款與支付；(7)材料設(shè)備供應(yīng)；(8)工程變更；(9)竣工驗(yàn)收與結(jié)算；(10)違約、索賠和爭(zhēng)議；(11)其他。3建筑工程合同3.《專用條款》由于考慮到具體工程項(xiàng)目的工作內(nèi)容各不相同，施工現(xiàn)場(chǎng)和外部環(huán)境條件各異，因此還必須有反映工程項(xiàng)目特點(diǎn)和要求的專用條款的約定。示范文本中的《專用條款》是對(duì)《通用條款》的補(bǔ)充、修改或具體化?！秾Ｓ脳l款》的條款號(hào)與《通用條款》相一致，達(dá)到相同序號(hào)的通用條款和專用條款共同組成對(duì)某一方面問題內(nèi)容完備的約定。4.附件示范文本提供了《承包方承攬工程覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》以及《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》三個(gè)附件。附件是對(duì)施工合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并且使發(fā)包方和承包方的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。3建筑工程合同3.3.3合同文件及解釋順序施工合同文件應(yīng)能相互解釋、互為說明。當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或者當(dāng)事人有不同理解時(shí)，按照合同爭(zhēng)議的解決方式處理。除專用條款另有約定外，組成施工合同的文件和優(yōu)先解釋順序?yàn)椋?.雙方簽署的合同協(xié)議書2.中標(biāo)通知書3.投標(biāo)書及其附件4.專用條款5.通用條款6.本工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。7.圖紙8.工程量清單9.工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書3建筑工程合同3.4合同審查3.4.1合同審查分析的目的1.剖析合同文本，使談判雙方對(duì)合同有一個(gè)全面、完整的認(rèn)識(shí)和理解；2.檢查合同結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的完整性，及時(shí)發(fā)現(xiàn)缺少和遺漏了必需條款；3.分析評(píng)價(jià)每一合同條款執(zhí)行的法律后果，為合同談判和簽訂提供決策依據(jù)。3.4.2合同審查分析的內(nèi)容1．合同主體資格審查（1）合同主體的合法性和真實(shí)性的審查（2）合同主體相關(guān)資質(zhì)或許可的審查（3）合同主體資信能力、業(yè)績(jī)、人員的審查3建筑工程合同2.合同客體資格審查（1）是否具備工程項(xiàng)目建設(shè)所需要的各種批準(zhǔn)文件；（2）工程項(xiàng)目是否已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；（3）建設(shè)資金和主要建筑材料和設(shè)備來源是否已經(jīng)落實(shí)。3.合同內(nèi)容的審查（1）合同文件是否齊全；（2）合同條款是否齊全，是否存在漏項(xiàng)；（3）各條款內(nèi)容是否具體、明確（4）合同條款是否公正，合理；（5）合同風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)是否合理3建筑工程合同對(duì)施工合同而言，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：（1）工作內(nèi)容（2）權(quán)利和義務(wù)（3）工期（4）工程質(zhì)量（5）工程款及支付問題①合同價(jià)款②工程款支付（6）違約責(zé)任（7）關(guān)于爭(zhēng)議及其他學(xué)習(xí)情境3

施工合同的簽訂3.2.3建筑工程物質(zhì)采購(gòu)合同3.2.3建設(shè)工程物質(zhì)采購(gòu)合同1建設(shè)工程物資采購(gòu)合同及其特點(diǎn)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同是指具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特征：建設(shè)工程物資采購(gòu)合同以轉(zhuǎn)移財(cái)物和支付價(jià)款為基本內(nèi)容。建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的標(biāo)的品種繁多，供貨條件復(fù)雜。建設(shè)工程物資采購(gòu)合同應(yīng)實(shí)際履行。建設(shè)工程物資采購(gòu)合同采用書面形式。3.2.3建設(shè)工程物質(zhì)采購(gòu)合同2材料采購(gòu)合同材料采購(gòu)合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，以工程項(xiàng)目所需材料為標(biāo)的，以材料買賣為目的，出賣人（簡(jiǎn)稱賣方）轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于買受人（簡(jiǎn)稱買方），買受人支付材料價(jià)款的合同。

（1）材料采購(gòu)合同