黑龍江2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論-影響樓價(jià)因素考試試題

黑龍江2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——影響樓價(jià)因素考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變更。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短的狀況下采納。

A：穩(wěn)定價(jià)格策略

B：滲透定價(jià)策略

C：撇脂定價(jià)策略

D：低開(kāi)高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)殲滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋全部權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、由于房地產(chǎn)交易的困難性，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象常常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能供應(yīng)服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。

A：質(zhì)量保證

B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障

D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、采納電話訪問(wèn)的方式開(kāi)拓房源渠道的缺點(diǎn)是。

A：比較費(fèi)勁，但可聯(lián)系的人較少

B：受時(shí)間和地點(diǎn)的限制

C：花費(fèi)時(shí)間較多

D：簡(jiǎn)單遭遇拒絕

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、假如環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題或者發(fā)生糾紛，簡(jiǎn)單使整個(gè)房地產(chǎn)交易失敗。

A：物業(yè)交驗(yàn)

B：租賃合同簽訂

C：證件審查

D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門(mén)通常是。

A：業(yè)務(wù)部門(mén)

B：業(yè)務(wù)支持部門(mén)

C：權(quán)證代辦部門(mén)

D：客戶服務(wù)部門(mén)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認(rèn)為企業(yè)對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。

A：外部環(huán)境

B：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

C：產(chǎn)品定位

D：銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，將影響消費(fèi)需求兩種以上的因素作為市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。

A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：綜合分析法

D：系列標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、違法行為與損害事實(shí)之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。

A：干脆

B：因果

C：假設(shè)

D：推想

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、門(mén)店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。

A：100m

B：200m

C：300m

D：500m

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、關(guān)于物業(yè)運(yùn)用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。

A：物業(yè)運(yùn)用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)運(yùn)用人是指擁有物業(yè)的全部權(quán)，并實(shí)際運(yùn)用該物業(yè)的人

C：物業(yè)運(yùn)用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)分是物業(yè)運(yùn)用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)運(yùn)用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中，下列不須要仔細(xì)核實(shí)的項(xiàng)目是。

A：承租人的實(shí)際支付實(shí)力和消費(fèi)取向

B：承租人對(duì)承租房屋的運(yùn)用年限

C：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

D：仔細(xì)核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。

A：新舊程度

B：建筑外觀

C：市場(chǎng)價(jià)格

D：權(quán)屬狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、物業(yè)管理不同崗位要求的人員學(xué)問(wèn)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C：物業(yè)管理師

D：物業(yè)管理代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、景觀評(píng)價(jià)方法中，事實(shí)上是一種試驗(yàn)心理學(xué)的方法，通過(guò)提問(wèn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總，來(lái)評(píng)價(jià)某一景觀。

A：民意測(cè)驗(yàn)法

B：?jiǎn)柧碚{(diào)查法

C：加權(quán)記分法

D：客觀評(píng)價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、景觀設(shè)計(jì)是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)建一個(gè)具有因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的，具有肯定社會(huì)文化內(nèi)涵及審美價(jià)值的景物。

A：形態(tài)、形式

B：科學(xué)、藝術(shù)

C：結(jié)構(gòu)、功能

D：性能、特點(diǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、2003年5月28日，國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以為主要原則。

A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C：保證交易平安，削減交易成本

D：正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、通過(guò)戰(zhàn)略實(shí)施，可以對(duì)企業(yè)的資源狀況進(jìn)行全面的了解和把握，發(fā)覺(jué)資源調(diào)配和運(yùn)用中存在的問(wèn)題，并做到“有備無(wú)患”，使資源的籌集、調(diào)配更具有，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

A：科學(xué)性

B：前瞻性

C：規(guī)劃性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、2008年國(guó)內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。

A：北京

B：武漢

C：深圳

D：廣州

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)干脆影響到這種生產(chǎn)、生活資料的運(yùn)用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有干脆的影響。

A：社會(huì)性

B：服務(wù)性

C：中介性

D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素養(yǎng)、交通便捷程度、平安保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：政治法律環(huán)境調(diào)研

B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償運(yùn)用方式取得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、現(xiàn)房租賃依據(jù)房屋的用途，可分為。

A：居住用房租賃

B：商業(yè)用房租賃

C：軍事用房租賃

D：工業(yè)用房租賃

E：農(nóng)業(yè)用房租賃2、中大戶型客戶對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。

A：穩(wěn)定性

B：便利性

C：時(shí)尚性

D：舒適性

E：敏感性3、短期利率是指融資時(shí)間在年以內(nèi)的利率。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、物業(yè)管理的前期打算階段的工作包括。

A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

B：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織依據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)，履行的職責(zé)有。

A：組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的探討、探討、溝通和考察

B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教化、監(jiān)督和檢查

C：依據(jù)章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員賜予嘉獎(jiǎng)或處分

D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、溝通

E：愛(ài)護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避開(kāi)受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害6、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以依據(jù)若干個(gè)因素對(duì)房源成交概率以及成交周期進(jìn)行比較，將房源分成不同的等級(jí)，其中A類房源的分類依據(jù)為。

A：地理位置較好

B：房源較多，供大于求

C：處于熱銷地段

D：業(yè)主心理價(jià)位合理

E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)7、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案

D：依據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必需申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工8、房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的主要特征有。

A：消費(fèi)需求依市場(chǎng)慣性削減，租金下降

B：新居換手快，交易量大

C：大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工

D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

E：售價(jià)以比租金快得多的速度上漲9、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的運(yùn)作也同樣須要這樣一個(gè)必不行少的過(guò)程，該過(guò)程可依據(jù)其先后依次重點(diǎn)分為等部分。

A：項(xiàng)目資源的利用效率

B：發(fā)展商目標(biāo)溝通

C：項(xiàng)目資源屬性推斷

D：市場(chǎng)分析

E：項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品類型界定10、在一個(gè)總體中，各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)都相同的標(biāo)記為不變標(biāo)記，這是由總體的確定的。

A：客觀性

B：詳細(xì)性

C：同質(zhì)性

D：差異性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、可行性探討報(bào)告是可行性探討的成果性文件。一般來(lái)說(shuō)，一份正式的可行性探討報(bào)告應(yīng)包括部分。

A：序言

B：附圖和附表

C：書(shū)目

D：正文

E：封面、摘要12、房地產(chǎn)法律詢問(wèn)服務(wù)的方式不包括。

A：個(gè)案解答

B：商業(yè)文書(shū)審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：照實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力供應(yīng)居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

D：支付酬勞的義務(wù)

E：保守隱私的義務(wù)14、經(jīng)紀(jì)人要駕馭經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)學(xué)問(wèn)，要懂得的一些基本方法，熟識(shí)商品市場(chǎng)，特殊是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變更和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢(shì)，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。

A：市場(chǎng)調(diào)查

B：市場(chǎng)預(yù)料

C：市場(chǎng)分析

D：市場(chǎng)管理

E：市場(chǎng)調(diào)整15、租賃合同的終止中，自然終止主要包括。

A：因不行抗力致使合同不能接著履行的

B：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需接著租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

D：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或變更承租房屋運(yùn)用用途的

E：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的16、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)的內(nèi)容包括。

A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題

B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

D：理順行業(yè)管理體系

E：變更多頭管理、各行其政現(xiàn)狀17、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：托付方因車禍造成失憶，丟失民事行為實(shí)力

B：托付標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒(méi)有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身?yè)p害，互不懇求賠償18、依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付運(yùn)用的，下列對(duì)其懲罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付運(yùn)用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)峻的，由工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)峻后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

E：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付運(yùn)用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款19、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，敘述正確的是。

A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅

B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的詳細(xì)比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和安排單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定20、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。

A：工業(yè)排水系統(tǒng)

B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)

C：生活污水排水系統(tǒng)

D：消防排水系統(tǒng)

E：雨水排水系統(tǒng)21、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿意室內(nèi)供水的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式

B：設(shè)置水箱的供水方式

C：干脆供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、因房地產(chǎn)交易具有，