徐匯區(qū)金海大廈規(guī)劃方案

徐匯區(qū)金海大廈規(guī)劃方案目錄CONTENCT項(xiàng)目背景與概述現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與原則總體布局與功能分區(qū)建筑風(fēng)格與立面設(shè)計(jì)目錄CONTENCT綠化景觀及環(huán)境設(shè)計(jì)室內(nèi)空間規(guī)劃與裝修設(shè)計(jì)配套設(shè)施及服務(wù)功能完善總結(jié)與展望01項(xiàng)目背景與概述地理位置歷史沿革政策背景徐匯區(qū)金海大廈位于上海市徐匯區(qū)核心地帶，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。該項(xiàng)目地塊原為老舊工業(yè)區(qū)，隨著城市更新和產(chǎn)業(yè)升級的需求，亟待進(jìn)行改造和重新規(guī)劃。上海市政府近年來大力推動城市更新和舊城改造，為徐匯區(qū)金海大廈項(xiàng)目提供了政策支持和市場機(jī)遇。徐匯區(qū)金海大廈項(xiàng)目背景80%80%100%項(xiàng)目目標(biāo)與愿景通過重新規(guī)劃和改造，將徐匯區(qū)金海大廈打造成為集商業(yè)、辦公、文化、娛樂等功能于一體的現(xiàn)代化綜合體。提升區(qū)域整體形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才入駐，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。將徐匯區(qū)金海大廈建設(shè)成為上海市乃至全國具有影響力的地標(biāo)性建筑，推動城市可持續(xù)發(fā)展。短期目標(biāo)中期目標(biāo)長期愿景規(guī)劃范圍規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃范圍及重點(diǎn)徐匯區(qū)金海大廈項(xiàng)目規(guī)劃范圍包括地塊內(nèi)的建筑物、道路、綠化等各個方面。在保留原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，進(jìn)行功能置換和空間優(yōu)化，打造多元化、開放性的公共空間，提升建筑品質(zhì)和城市形象。同時，注重環(huán)保、節(jié)能等方面的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展。02現(xiàn)狀分析金海大廈位于徐匯區(qū)的核心地帶，靠近多個主要交通干道，具有優(yōu)越的地理位置。地理位置周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，包括地鐵、公交、出租車等多種交通方式。然而，高峰時段交通擁堵問題較為嚴(yán)重。交通狀況地理位置及交通狀況金海大廈周圍環(huán)境優(yōu)美，有多個公園和綠地，為居民提供了良好的休閑場所。周邊設(shè)施齊全，包括商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等。然而，部分設(shè)施老化，需要更新和完善。周邊環(huán)境及配套設(shè)施配套設(shè)施周邊環(huán)境建筑現(xiàn)狀金海大廈建筑風(fēng)格獨(dú)特，具有一定的歷史價值。然而，建筑老化問題嚴(yán)重，存在安全隱患。歷史沿革金海大廈建于上世紀(jì)80年代，見證了徐匯區(qū)的發(fā)展歷程。隨著城市的發(fā)展，建筑的功能和定位需要與時俱進(jìn)。建筑現(xiàn)狀及歷史沿革03規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與原則010203節(jié)能設(shè)計(jì)綠色建筑生態(tài)景觀綠色環(huán)保理念采用高效節(jié)能建筑材料和系統(tǒng)，降低能耗，提高建筑能效。遵循綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，利用可再生能源，優(yōu)化室內(nèi)外環(huán)境。打造多層次、多功能的生態(tài)景觀，提升城市綠化水平。人性化設(shè)計(jì)文化傳承公共服務(wù)人文關(guān)懷原則尊重地域文化和歷史文脈，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，彰顯城市特色。提供多樣化的公共服務(wù)設(shè)施和空間，滿足居民日常需求。關(guān)注人的尺度和需求，創(chuàng)造舒適、安全、便捷的室內(nèi)外環(huán)境。運(yùn)用先進(jìn)的智能化技術(shù)，提高建筑運(yùn)營效率和管理水平。智能化技術(shù)創(chuàng)新材料前瞻性研究采用新型建筑材料和構(gòu)造技術(shù)，提升建筑品質(zhì)和可持續(xù)性。關(guān)注未來科技發(fā)展趨勢，預(yù)留可擴(kuò)展空間和接口，適應(yīng)未來發(fā)展需求。030201科技創(chuàng)新引領(lǐng)04總體布局與功能分區(qū)金海大廈采用雙塔樓設(shè)計(jì)，南北對稱布局，形成良好的城市天際線。塔樓布局裙房圍繞塔樓布置，提供商業(yè)、餐飲、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施。裙房設(shè)置規(guī)劃充足的綠地和景觀，打造宜人的辦公環(huán)境。綠化景觀總體布局規(guī)劃占據(jù)塔樓主要空間，提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，滿足不同企業(yè)的需求。辦公區(qū)位于裙房部分，提供多樣化的商業(yè)服務(wù)，滿足員工和周邊居民的消費(fèi)需求。商業(yè)區(qū)包括大堂、會議室、餐廳等公共設(shè)施，提供便捷高效的配套服務(wù)。公共服務(wù)區(qū)功能分區(qū)設(shè)置

空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)高層辦公空間塔樓高層為開闊的辦公空間，提供良好的采光和通風(fēng)條件。中庭空間設(shè)置中庭空間，增強(qiáng)室內(nèi)外的聯(lián)系，提供舒適的休憩場所。地下空間利用充分利用地下空間，設(shè)置停車場、設(shè)備用房等功能區(qū)域，實(shí)現(xiàn)空間的高效利用。05建筑風(fēng)格與立面設(shè)計(jì)地域文化融合在建筑設(shè)計(jì)中融入徐匯區(qū)地域文化元素，如石庫門、里弄等傳統(tǒng)建筑符號，彰顯地域特色?，F(xiàn)代簡約風(fēng)格金海大廈采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑的線條感和幾何造型，營造出時尚、前衛(wèi)的建筑形象。綠色生態(tài)理念運(yùn)用綠色建筑技術(shù)，如太陽能板、雨水收集系統(tǒng)等，打造生態(tài)友好的建筑環(huán)境。建筑風(fēng)格選擇鋁合金型材運(yùn)用鋁合金型材作為立面輔助材料，增強(qiáng)建筑的現(xiàn)代感和線條感。石材與金屬板局部運(yùn)用石材和金屬板作為點(diǎn)綴，提升建筑的質(zhì)感和層次感。高性能玻璃幕墻采用高性能玻璃幕墻作為立面主要材料，保證建筑良好的采光和視野，同時提高建筑的節(jié)能性能。立面材料運(yùn)用03夜間燈光設(shè)計(jì)通過LED燈光系統(tǒng)，打造夜間璀璨奪目的建筑形象，成為城市夜景的一道亮麗風(fēng)景線。01中性色調(diào)為主立面色彩以中性色調(diào)為主，如灰色、白色等，營造出簡約、大氣的視覺效果。02冷暖色對比局部運(yùn)用冷暖色對比，如深藍(lán)色與亮黃色，增強(qiáng)建筑的活力和辨識度。色彩搭配及視覺效果06綠化景觀及環(huán)境設(shè)計(jì)01020304生態(tài)優(yōu)先地域特色人文關(guān)懷可持續(xù)性綠化景觀規(guī)劃原則以人為本，關(guān)注人的需求和心理感受，創(chuàng)造宜人的綠化環(huán)境。結(jié)合徐匯區(qū)地域文化特色，打造具有辨識度的綠化景觀。尊重自然，保護(hù)生態(tài)，注重植物群落的自然演替，構(gòu)建穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)。注重綠化景觀的可持續(xù)性，選擇適應(yīng)性強(qiáng)、易于維護(hù)的植物品種，降低后期維護(hù)成本。多樣性原則選擇多種植物品種，形成豐富的植物群落，提高綠化景觀的觀賞性和生態(tài)穩(wěn)定性。季相變化注重植物的季相變化，合理搭配常綠與落葉、速生與慢生植物，實(shí)現(xiàn)四季有景、季相分明的綠化效果。色彩搭配運(yùn)用植物的色彩搭配，創(chuàng)造豐富多彩的綠化景觀，提升視覺效果。植物配置與季相變化123結(jié)合場地條件，設(shè)計(jì)自然式或規(guī)則式的水景，如溪流、跌水、噴泉等，增加綠化景觀的靈動性和趣味性。水景設(shè)計(jì)在綠化景觀中設(shè)置具有藝術(shù)性和文化內(nèi)涵的特色小品，如雕塑、景墻、亭廊等，提升綠化景觀的品質(zhì)和內(nèi)涵。特色小品考慮人的參與性，設(shè)置一些互動性強(qiáng)的設(shè)施和小品，如兒童游樂設(shè)施、健身器材等，增強(qiáng)綠化景觀的實(shí)用性和趣味性?；有运霸O(shè)計(jì)及特色小品07室內(nèi)空間規(guī)劃與裝修設(shè)計(jì)根據(jù)空間的使用功能進(jìn)行合理布局，如辦公空間、會議空間、休息區(qū)等，確保各功能區(qū)域互不干擾且高效實(shí)用。功能性原則注重室內(nèi)環(huán)境的舒適感，包括良好的采光、通風(fēng)、溫度、濕度等，營造宜人的工作氛圍。舒適性原則考慮未來空間使用的變化可能性，采用靈活可變的空間分隔方式，便于根據(jù)需求進(jìn)行調(diào)整。靈活性原則室內(nèi)空間布局原則裝修風(fēng)格選用環(huán)保、耐用的裝修材料，如環(huán)保涂料、天然石材、實(shí)木地板等，確保室內(nèi)環(huán)境健康且持久。材料運(yùn)用色彩搭配運(yùn)用色彩心理學(xué)原理，通過合理的色彩搭配營造積極向上的工作氛圍，提高工作效率和員工滿意度。結(jié)合企業(yè)文化和辦公需求，選擇現(xiàn)代簡約、工業(yè)風(fēng)或新中式等裝修風(fēng)格，打造獨(dú)特的室內(nèi)環(huán)境。裝修風(fēng)格選擇及材料運(yùn)用陳設(shè)設(shè)計(jì)根據(jù)空間布局和裝修風(fēng)格，精心挑選和擺放藝術(shù)品、綠植等陳設(shè)品，提升空間的藝術(shù)感和整體品質(zhì)。燈光設(shè)計(jì)運(yùn)用燈光設(shè)計(jì)技巧，打造舒適的光環(huán)境，同時凸顯空間的層次感和立體感，營造宜人的工作氛圍。家具選擇選用符合人體工程學(xué)、舒適且美觀的辦公家具，如人體工學(xué)椅、可調(diào)節(jié)高度的辦公桌等，提高員工工作舒適度。家具陳設(shè)與藝術(shù)品搭配08配套設(shè)施及服務(wù)功能完善根據(jù)大廈的定位和需求，規(guī)劃了商業(yè)、餐飲、娛樂、健身等多種配套設(shè)施，以滿足租戶和訪客的不同需求。設(shè)施規(guī)劃對配套設(shè)施的布局進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保各類設(shè)施之間的協(xié)調(diào)性和便利性，提高設(shè)施的使用效率。布局優(yōu)化在設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)中，注重環(huán)保理念的應(yīng)用，采用環(huán)保材料和綠色技術(shù)，打造綠色生態(tài)的辦公環(huán)境。綠色環(huán)保配套設(shè)施規(guī)劃及布局優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)提升通過加強(qiáng)員工培訓(xùn)、完善服務(wù)流程、提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等措施，提升大廈的服務(wù)品質(zhì)。智能化服務(wù)引入智能化技術(shù)，如智能語音應(yīng)答、在線預(yù)約等，提高服務(wù)的便捷性和效率。定制化服務(wù)根據(jù)租戶和訪客的需求，提供定制化的服務(wù)方案，如專屬會議室、特色餐飲等，提升服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)功能提升舉措智能化安防系統(tǒng)采用先進(jìn)的安防技術(shù)，如人臉識別、智能監(jiān)控等，確保大廈的安全。智能化樓宇管理系統(tǒng)通過樓宇自控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)大廈的智能化管理，提高能源利用效率。智能化辦公系統(tǒng)提供智能化辦公解決方案，如智能會議室、云打印等，提高租戶的工作效率。智能化管理系統(tǒng)應(yīng)用03020109總結(jié)與展望項(xiàng)目成果01金海大廈規(guī)劃方案經(jīng)過多輪討論和修改，最終確定了以現(xiàn)代化、智能化、綠色環(huán)保為核心理念的綜合性商業(yè)建筑方案。實(shí)施過程02在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，我們克服了諸多困難，如復(fù)雜的場地條件、嚴(yán)格的環(huán)保要求等，通過科學(xué)規(guī)劃和精心設(shè)計(jì)，確保了項(xiàng)目的順利實(shí)施。經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)03在實(shí)施過程中，我們也發(fā)現(xiàn)了一些問題和不足，如部分設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)考慮不周、施工進(jìn)度控制不夠精細(xì)等，需要在今后的項(xiàng)目中加以改進(jìn)。項(xiàng)目總結(jié)回顧智能化發(fā)展隨著科技的不斷進(jìn)步，智能化將成為未來商業(yè)建筑的重要趨勢。金海大廈將在智能化設(shè)施和管理方面持續(xù)投入，提高建筑的運(yùn)營效率和用戶體驗(yàn)。綠色環(huán)保理念在全球環(huán)保意識日益增強(qiáng)的背景下，綠色環(huán)保理念將在商業(yè)建筑領(lǐng)域得到更廣泛的應(yīng)用。金海大廈將注重環(huán)保材料的使用和節(jié)能技術(shù)的推廣，打造綠色生態(tài)的商業(yè)環(huán)境。多元化業(yè)態(tài)融合未來商業(yè)建筑將更加注重多元化業(yè)態(tài)的融合，以滿足消費(fèi)者日益多樣化的需求。金海大廈將積極引入各種創(chuàng)新業(yè)態(tài)和品牌，打造集購物、餐飲、娛樂、文化等多元化業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)綜合體。未來發(fā)展趨勢預(yù)測