農(nóng)村房屋買賣合同書范本【帶重點條款】

農(nóng)村房屋買賣合同書范本【帶重點條款】農(nóng)村房屋買賣合同書范本【帶重點條款】農(nóng)村房屋買賣合同書范本【帶重點條款】農(nóng)村房屋買賣合同書范本【帶重點條款】合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______第一條標的房產(chǎn)基本情況1.1標的房產(chǎn)位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村，土地使用面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.2標的房產(chǎn)為_______結(jié)構(gòu)，共_______層，建成于_______年。1.3標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、質(zhì)押、租賃、查封等權(quán)利限制，且不存在任何爭議和糾紛。第二條房屋買賣價格2.1甲方同意將標的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買，雙方確認房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條付款方式及期限（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方向甲方支付的方式為：_______。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。第五條房屋交付5.1甲方應在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等交付給乙方。5.2甲方應保證交付的房屋及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且不存在隱蔽瑕疵。第六條違約責任6.1若甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金人民幣_______元，并退還乙方已支付的房款。6.2若乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，已支付的定金不予退還，并應向甲方支付違約金人民幣_______元。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買農(nóng)村房屋用于養(yǎng)老應用場合：張大爺打算退休后回到農(nóng)村老家，享受田園生活。他看中了一套農(nóng)村房屋，想買下來養(yǎng)老。注意事項：張大爺在簽訂合同時，要特別注意房屋的土地使用面積和建筑面積，確保有足夠的空間種植花草、蔬菜。同時，要了解房屋的結(jié)構(gòu)和建成年份，確保安全穩(wěn)固。還要關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，以便順利辦理。2.購買農(nóng)村房屋用于投資應用場合：李老板看中了一塊農(nóng)村土地，想買下來建個農(nóng)家樂，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。注意事項：李老板在簽訂合同時，要重點關(guān)注房屋的土地使用面積和房屋建筑面積，以及房屋的結(jié)構(gòu)和建成年份。還要了解當?shù)氐泥l(xiāng)村旅游政策，以便順利辦理相關(guān)手續(xù)。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保投資安全。3.購買農(nóng)村房屋用于子女教育應用場合：王先生為了讓兒子上村里的學校，打算在農(nóng)村買套房子。注意事項：王先生在簽訂合同時，要特別注意房屋所在地的教育資源，如學校、醫(yī)院等配套設(shè)施。還要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保兒子能順利就讀。同時，要了解當?shù)氐膽艏?，以便將戶口遷入。4.購買農(nóng)村房屋用于家庭團聚應用場合：趙女士在外地工作多年，想回農(nóng)村老家買套房子，和家人團聚。注意事項：趙女士在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的居住環(huán)境，如交通便利、生活設(shè)施等。還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保能順利辦理。同時，要關(guān)注當?shù)氐木蜆I(yè)政策，以便在家鄉(xiāng)找到合適的工作。5.購買農(nóng)村房屋用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)應用場合：陳老伯想在農(nóng)村買套房子，方便照顧農(nóng)田。注意事項：陳老伯在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的土地使用面積和房屋建筑面積，確保有足夠的空間存放農(nóng)具、糧食等。還要了解當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)政策，以便順利辦理相關(guān)手續(xù)。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保投資安全。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢。如有爭議，要弄清楚爭議的原因，并尋求法律幫助。2.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查房屋的質(zhì)量，如墻壁、屋頂、水電設(shè)施等。如有問題，可以要求賣方進行維修，或降低房價。3.問題：付款方式及期限不明確。解決辦法：在簽訂合同時，要與賣方明確付款方式和期限，最好有書面約定。如有特殊需求，可以與賣方協(xié)商，達成一致意見。4.問題：房屋交付標準不明確。解決辦法：在簽訂合同時，要與賣方明確房屋的交付標準，包括房屋的設(shè)施設(shè)備、鑰匙等。如有特殊需求，可以與賣方協(xié)商，達成一致意見。5.問題：違約責任不明確。解決辦法：在簽訂合同時，要與賣方明確違約責任，包括違約金的數(shù)額、退還已支付款項等。如有特殊需求，可以與賣方協(xié)商，達成一致意見。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復印件。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：包括家具、電器等。5.付款憑證：買方支付定金和房款的憑證。6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明等。7.房屋交付確認書：確認房屋已交付給買方。8.違約責任協(xié)議書：明確雙方違約責任。在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種因素，確保合同條款齊全、明確，以維護自己的權(quán)益。同時，要注重與賣方的溝通，盡量達成一致意見。如有需要，可以尋求法律幫助，確保合同的合法有效性。農(nóng)村買房順口溜，條款要點要記牢。甲方賣房乙方買，平等自愿是前提。房屋信息要清晰，面積結(jié)構(gòu)要弄清。買賣價格要談妥，付款方式要分明。產(chǎn)權(quán)過戶別馬虎，稅費費用要自理。房屋交付要留心，設(shè)施設(shè)備要齊全。違約責任要明確，雙方權(quán)益要保護。爭議解決選法院，法律途徑要記住。養(yǎng)老投資教育房，家庭團聚種田忙。特殊場合有講究，注意事項要記牢。產(chǎn)權(quán)清晰質(zhì)量好，付