2024年居間合同糾紛案例

2024年居間合同糾紛案例合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《合同法》、《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供居間服務(wù)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以共同遵守：第一條合同目的1.1甲方希望購買/出售/租賃/合作（具體事項(xiàng)）的房產(chǎn)/土地/項(xiàng)目（具體標(biāo)的物）。1.2乙方是一家專業(yè)從事居間服務(wù)的公司，愿意為甲方提供購買/出售/租賃/合作（具體事項(xiàng)）的房產(chǎn)/土地/項(xiàng)目（具體標(biāo)的物）的居間服務(wù)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.2乙方應(yīng)向甲方提供有關(guān)購買/出售/租賃/合作（具體事項(xiàng)）的房產(chǎn)/土地/項(xiàng)目（具體標(biāo)的物）的信息，包括但不限于市場(chǎng)行情、價(jià)格、政策等，并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、評(píng)估和談判。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行合同的起草、修改和簽署，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額為_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用的方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），支付時(shí)間為_______。3.3除非本合同另有約定，居間服務(wù)費(fèi)用一旦支付不予退還。第四條合同的解除和終止4.1在合同履行期間，如發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并按照公平原則處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第五條保密條款5.1除非本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_______。6.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_______。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______。甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（委托方）簽字（或蓋章）：_______乙方（居間方）簽字（或蓋章）：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買二手房應(yīng)用場(chǎng)合：小明想買一套二手房，找到了一家房產(chǎn)中介幫忙。注意事項(xiàng)：在合同中明確中介的服務(wù)內(nèi)容，如房源信息提供、協(xié)助看房、協(xié)助談判等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.出租商鋪應(yīng)用場(chǎng)合：老張有一間商鋪要出租，通過中介找到了租客。注意事項(xiàng)：在合同中明確中介的服務(wù)內(nèi)容，如尋找租客、協(xié)助簽訂租賃合同等。要約定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，并注意保密條款，防止商業(yè)信息泄露。3.企業(yè)合作應(yīng)用場(chǎng)合：A公司想與B公司合作一個(gè)項(xiàng)目，通過中介牽線搭橋。注意事項(xiàng)：在合同中明確中介的服務(wù)內(nèi)容，如提供合作方信息、協(xié)助談判、起草合作協(xié)議等。要約定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，并注意保密條款，保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密。4.土地流轉(zhuǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)民老李想把自己家的土地流轉(zhuǎn)出去，通過中介找到了買家。注意事項(xiàng)：在合同中明確中介的服務(wù)內(nèi)容，如提供土地信息、協(xié)助談判、辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)等。要約定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，并注意合同解除和終止條款，確保雙方權(quán)益。5.技術(shù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場(chǎng)合：某科技公司想轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)技術(shù)，通過中介找到了買家。注意事項(xiàng)：在合同中明確中介的服務(wù)內(nèi)容，如尋找買家、協(xié)助談判、起草技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同等。要約定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，并注意保密條款，保護(hù)技術(shù)秘密。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.中介拖延時(shí)間，不積極提供服務(wù)。解決辦法：在合同中明確中介的服務(wù)期限，并約定違約責(zé)任。如中介未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。2.中介提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中明確中介的信息提供責(zé)任，并約定違約責(zé)任。如中介提供的信息不準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求中介賠償損失。3.中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：在合同中明確保密條款，約定中介對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。如中介泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求中介賠償損失。4.合同履行過程中，一方突然解約。解決辦法：在合同中明確解除和終止條款，約定解約條件和手續(xù)。如一方突然解約，另一方有權(quán)要求賠償損失。5.中介費(fèi)用支付后，中介服務(wù)質(zhì)量不佳。解決辦法：在合同中明確中介的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定售后服務(wù)。如中介服務(wù)質(zhì)量不佳，甲方有權(quán)要求中介整改或退還部分費(fèi)用。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.中介服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出中介提供的服務(wù)項(xiàng)目，如房源信息、協(xié)助看房、協(xié)助談判等。2.中介費(fèi)用清單：詳細(xì)列出中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，以及費(fèi)用的具體金額。3.保密協(xié)議：雙方簽訂的保密協(xié)議，約定商業(yè)秘密的保護(hù)措施和違約責(zé)任。4.居間合同解除和終止協(xié)議：雙方簽訂的解除和終止協(xié)議，約定解約條件和手續(xù)。5.中介服務(wù)質(zhì)量評(píng)估表：用于評(píng)估中介服務(wù)質(zhì)量，包括服務(wù)態(tài)度、專業(yè)能力、解決問題能力等方面。6.中介服務(wù)滿意度調(diào)查表：用于調(diào)查甲方對(duì)中介服務(wù)的滿意度，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并改進(jìn)。7.中介服務(wù)整改方案：如中介服務(wù)質(zhì)量不佳，用于制定整改措施和整改期限。居間合同真?zhèn)ゴ?，買房租房全不怕。甲方乙方要協(xié)商，中介費(fèi)用要寫清。服務(wù)內(nèi)容要明確，市場(chǎng)行情要掌握。商業(yè)秘密要保密，泄露出去要賠錢。合同解除有條件，雙方權(quán)益要保護(hù)。中介拖延不要怕，違約責(zé)任寫清楚。信息不準(zhǔn)有風(fēng)險(xiǎn)，中介賠償要記牢。突然解約別慌張，解約手續(xù)要辦理。中介服務(wù)要滿意，服務(wù)質(zhì)