工程項(xiàng)目各階段施工質(zhì)量管控措施措施(圖文并茂)

如何分階段做好項(xiàng)目質(zhì)量管控開(kāi)工階段完成標(biāo)準(zhǔn)1、

通過(guò)項(xiàng)目中心對(duì)辦公區(qū)的聯(lián)合驗(yàn)收2、

通過(guò)安監(jiān)部對(duì)辦公區(qū)的驗(yàn)收辦公區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作1口選址：對(duì)照《項(xiàng)目公司辦公區(qū)選址消防安全條件核查表》對(duì)租賃建筑物的消防安全條

件進(jìn)行核查，報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部審批；口合同：應(yīng)明確要求出租方保證辦公區(qū)所在物業(yè)的消防設(shè)施和建筑防火符合國(guó)家規(guī)范和

當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)要求；應(yīng)明確消防設(shè)施檢測(cè)頻

率，并要求對(duì)方物業(yè)配合項(xiàng)目公司提出的額

外檢測(cè)要求；標(biāo)準(zhǔn)做法口圖紙：需由有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)審核通過(guò)后，方可施

工

；口報(bào)項(xiàng)目中心檢查：裝修經(jīng)消防驗(yàn)收后，報(bào)項(xiàng)目管理中心；口報(bào)安監(jiān)部檢查：項(xiàng)目管理中心驗(yàn)收合格后,報(bào)安全監(jiān)督部驗(yàn)收，合格后方可使用。標(biāo)準(zhǔn)做法檢查表完成標(biāo)準(zhǔn)1、通過(guò)項(xiàng)目管理中心對(duì)售樓處的聯(lián)合驗(yàn)收2、

通過(guò)安監(jiān)部對(duì)售樓處的驗(yàn)收。售樓處驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作2口選址：必須符合《售樓處設(shè)計(jì)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,上報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部審批；口設(shè)計(jì)方案：售樓處設(shè)計(jì)方案(附消防安全設(shè)計(jì)專篇),上報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部審批■9口

圖紙：施工圖及施工圖審查意見(jiàn)，用地、規(guī)劃和消防等政府批文上報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)

計(jì)部審批后方可施工；標(biāo)準(zhǔn)做法口報(bào)項(xiàng)目中心檢查：裝修經(jīng)消防驗(yàn)收后，報(bào)項(xiàng)目管理中心；口報(bào)安監(jiān)部檢查：項(xiàng)目管理中心驗(yàn)收合格后,報(bào)安全監(jiān)督部驗(yàn)收(附項(xiàng)目中心驗(yàn)收合格

的檢查表),合格后方可使用。標(biāo)準(zhǔn)做法檢查表完成標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)集團(tuán)相關(guān)部門(mén)審批后，完成監(jiān)理單位招標(biāo)監(jiān)理單位招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作3口監(jiān)理人員投入計(jì)劃審批：招標(biāo)文件發(fā)出前10天，將監(jiān)理人員投入計(jì)劃報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部審

批，同時(shí)抄送成本控制部；口招標(biāo)文件報(bào)備：招標(biāo)文件發(fā)出前7天，將監(jiān)理招標(biāo)文件報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案，同時(shí)抄送

成本控制部；標(biāo)準(zhǔn)做法口技術(shù)標(biāo)評(píng)審：評(píng)標(biāo)前7天，向質(zhì)量監(jiān)管部提出監(jiān)理招標(biāo)技術(shù)標(biāo)評(píng)審申請(qǐng)，質(zhì)量監(jiān)管部

參加技術(shù)標(biāo)評(píng)審；口招標(biāo)結(jié)果報(bào)備：定標(biāo)前3天，將監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案，同時(shí)抄送成本控制

部；口監(jiān)理規(guī)劃報(bào)備：開(kāi)工前15天，將監(jiān)理規(guī)劃及審查結(jié)果報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案；標(biāo)準(zhǔn)做法完成標(biāo)準(zhǔn)1、完成質(zhì)量管理制度的建立與報(bào)備；2、

完成施工組織設(shè)計(jì)/施工方案的評(píng)審與報(bào)

備。施工組織設(shè)計(jì)/施工方案審查標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作4口質(zhì)量管理制度：建立施工單位/監(jiān)理單位獎(jiǎng)罰管理制度、工地例會(huì)制度、現(xiàn)場(chǎng)大檢查

制度、工程檔案管理制度、施工封樣等五項(xiàng)

制度，報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案；口施工組織設(shè)計(jì)：將通過(guò)施工單位總工、監(jiān)理單位總監(jiān)、項(xiàng)目公司審批的施工組織設(shè)計(jì)

報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案；標(biāo)準(zhǔn)做法口施工方案：重點(diǎn)審查土方開(kāi)挖、降水、基坑支護(hù)、樁基、高大模板、幕墻等施工方案

,并將工程實(shí)體實(shí)測(cè)實(shí)量方案、銷售物業(yè)分

戶驗(yàn)收方案報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案；口其他：開(kāi)工后30天，將質(zhì)量管理策劃方案、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃方案，每年1月5日前，將

危險(xiǎn)性較大工程質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃、年度重點(diǎn)監(jiān)

管部位質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案。標(biāo)準(zhǔn)做法標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作5開(kāi)工許可完成標(biāo)準(zhǔn)1、完成項(xiàng)目開(kāi)工檢查申請(qǐng)；2、

通過(guò)質(zhì)量監(jiān)管部對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)工檢查?？谔岢鰴z查申請(qǐng)：項(xiàng)目公司在計(jì)劃開(kāi)工前7天，提出項(xiàng)目開(kāi)工前檢查申請(qǐng)；口通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)：檢查表中主控項(xiàng)目必須全部完成；

一般項(xiàng)目如未完成，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)管部檢查

小組討論同意，部門(mén)總經(jīng)理確認(rèn)，報(bào)項(xiàng)目管

理中心總經(jīng)理、分管項(xiàng)目副總裁批準(zhǔn)；口開(kāi)工許可：質(zhì)量監(jiān)管部下發(fā)經(jīng)主管副總裁標(biāo)準(zhǔn)做法審批的開(kāi)工許可。檢查表項(xiàng)目公司：

填報(bào)時(shí)間：

年

月_

___

開(kāi)工質(zhì)量管控文件(根據(jù)實(shí)際情況，不必重復(fù)填寫(xiě))質(zhì)量管理策劃方案已報(bào)口漏報(bào)口項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)策劃方案選報(bào)口質(zhì)量管理體系、制度施工單位

監(jiān)理單位獎(jiǎng)罰管理制度、已報(bào)口漏報(bào)口質(zhì)量管理體系、制度工地例會(huì)制度已報(bào)口漏報(bào)口質(zhì)量管理體系、制度現(xiàn)場(chǎng)大檢

查制度已報(bào)口漏報(bào)□質(zhì)量管理體系、制度工程檔案

管理制度已報(bào)口漏報(bào)口質(zhì)量管理體系、制度施工封樣

制度已報(bào)口漏報(bào)口質(zhì)量管理體系、制度工程實(shí)體實(shí)測(cè)實(shí)量制度已報(bào)口漏報(bào)口質(zhì)量管理體系、制度銷售物業(yè)

分戶驗(yàn)收方案已報(bào)口漏報(bào)口施工組織設(shè)計(jì)、施工方案施工

組織設(shè)計(jì)已報(bào)口漏報(bào)口施工組織設(shè)計(jì)、施工方案高大

腳手架方案已報(bào)口漏報(bào)口施工組織設(shè)計(jì)、施工方案大商

業(yè)消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案已報(bào)口漏報(bào)口施工組織設(shè)計(jì)、施工方案大商

業(yè)空調(diào)聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案已報(bào)口漏報(bào)口施工組織設(shè)計(jì)、施工方案高大

模板支撐體系方案已報(bào)口漏報(bào)口

案例分析

項(xiàng)目公司質(zhì)量安全文件管理履職情況統(tǒng)計(jì)表

年度質(zhì)量管控文件(每年1月份統(tǒng)計(jì)時(shí)填寫(xiě))危險(xiǎn)性較大工程質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃已報(bào)口漏報(bào)口年度重點(diǎn)監(jiān)管部位質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃已報(bào)口漏報(bào)口

月度質(zhì)量管控文件(每月統(tǒng)計(jì)填寫(xiě))質(zhì)量安全整改通知書(shū)回復(fù)已報(bào)口漏報(bào)□質(zhì)量安全管理月報(bào)已報(bào)口漏報(bào)口監(jiān)理月報(bào)已報(bào)口漏報(bào)口監(jiān)理月度考核結(jié)果已報(bào)口漏報(bào)口月度安全例會(huì)會(huì)議紀(jì)要已報(bào)口漏報(bào)口周質(zhì)量管控文件(每月統(tǒng)計(jì)填寫(xiě))監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理通知及回復(fù)報(bào)0次口報(bào)1次口報(bào)2次口報(bào)3次口報(bào)4次口消防安全材料設(shè)備使用審批表報(bào)0次口報(bào)1次口報(bào)2次口報(bào)3次口報(bào)4次口不必報(bào)□其他質(zhì)量管控文件(根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě))專家論證會(huì)議紀(jì)要已報(bào)口漏報(bào)□備注：論證會(huì)名稱案例分析項(xiàng)目公司質(zhì)量安全文件管理履職情況統(tǒng)計(jì)表土護(hù)降施工階段標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作1專家論證完成標(biāo)準(zhǔn)完成基坑支護(hù)、基礎(chǔ)/主體結(jié)構(gòu)形式、樁基

正式施工圖的專家論證會(huì)議?？跁?huì)議申請(qǐng)：發(fā)出專家論證會(huì)議申請(qǐng)；口召開(kāi)論證會(huì)：項(xiàng)目公司規(guī)劃副總負(fù)責(zé)按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)組織基坑支護(hù)、基坑支護(hù)施工方案

、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式、主體結(jié)構(gòu)形式專家論證會(huì)

,論證會(huì)議規(guī)劃院參加，質(zhì)量監(jiān)管部參加；口會(huì)議紀(jì)要報(bào)備：在專家論證會(huì)議結(jié)束1天后，項(xiàng)目公司將專家論證會(huì)議紀(jì)要、樁基正

式施工圖報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案。標(biāo)準(zhǔn)做法完成標(biāo)準(zhǔn)完成工程樁試驗(yàn)，并將試驗(yàn)結(jié)果報(bào)備。樁基施工圖及工程樁試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作2口試驗(yàn)內(nèi)容：工程樁單樁豎向抗壓/抗拔靜荷載試驗(yàn)、工程樁低應(yīng)變?cè)囼?yàn)；口試驗(yàn)結(jié)果報(bào)備：將試驗(yàn)報(bào)告報(bào)項(xiàng)目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部，抄送計(jì)劃部。標(biāo)準(zhǔn)做法案例分析案例分析案例分析樁頭淤泥未處理干凈OIEWGNSSUPD-IIaS城*圖//05/2012案例分析案例分析案例分析結(jié)構(gòu)/裝飾裝修/機(jī)電工程標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作1材料設(shè)備完成標(biāo)準(zhǔn)1、嚴(yán)格執(zhí)行材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收手續(xù)；2、嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)在消防安全材料、材料環(huán)

保性能方面的相關(guān)規(guī)定。口進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：嚴(yán)格材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、復(fù)試、見(jiàn)證取樣，簽署《材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單》,拍攝材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收照片(含遠(yuǎn)景、標(biāo)識(shí)、驗(yàn)收過(guò)程及驗(yàn)收人),附在進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)

告后；口材料封樣制度：制定并嚴(yán)格執(zhí)行，指定專人管理，將材料封樣保留至工程竣工/保修期結(jié)束；標(biāo)準(zhǔn)做法口消防安全材料設(shè)備：執(zhí)行《股份公司消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定》,簽署《消防

安全材料進(jìn)場(chǎng)抽樣見(jiàn)證記錄》、

《消防安全

材料設(shè)備使用審批表》,并于每周五上報(bào)質(zhì)

量監(jiān)管部備案；口材料環(huán)保性能：執(zhí)行《室內(nèi)裝修材料環(huán)保性能管控操作指引》。標(biāo)準(zhǔn)做法完成標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)質(zhì)量監(jiān)管部的月度考核及時(shí)回復(fù)；2、

完成對(duì)監(jiān)理單位的月度考核。質(zhì)量安全檢查考核標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作2口

考核結(jié)果回復(fù)：每月收到質(zhì)量監(jiān)管部的月度整改通知書(shū)后，及時(shí)整改，并上報(bào)整改回

復(fù)報(bào)告；口監(jiān)理單位月度考核：每月完成對(duì)監(jiān)理單位的考核，持有物業(yè)、銷售物業(yè)(豪宅)、銷

售物業(yè)(普通)分別考核，考核結(jié)果上報(bào)質(zhì)

量監(jiān)管部。標(biāo)準(zhǔn)做法案例分析案例分析案例分析案例分析爐母螺將mm長(zhǎng)度提數(shù)()家量t化

學(xué)

成

分(

%

)力學(xué)性施工藝性胞判定CSIMnP8VCep后服強(qiáng)度Mel(Mea)筑拉強(qiáng)度

Rm(Mta)鐘長(zhǎng)率

A5彎此試驗(yàn)

180°d-a1-26449305880180.664.420.0120.0290.4242558532通過(guò)合格42050529通過(guò)34659149303880.240.521.320.0310.0320.4642558531理筑合格42058027永城市振興金屬制品有限公司

產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)發(fā)貨單位：合同

書(shū)

：

車(chē)

號(hào)

：制表：鄭婷電話，cro-5ak??/

威

表

日

!罐草專

用

章檢驗(yàn)合格后方可使用

2012年3月27日案例分析2012/06/0

鋼筋原材報(bào)告永振鋼鐵產(chǎn)品名稱，研麗溺凝土用熱稅帶防據(jù)練

牌

號(hào)：5400產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：C1490.2—2007許可證號(hào)：2806-001-00018備在：

、：無(wú)變康旋食證明

專用章、童印件無(wú)效。二一地址：同南省水城市陳集鎮(zhèn)陳雙樓村造假審極：馬元樣理蓮案例分析案例分析案例分析案例分析案例分析案例分析案例分析案例分析出墻套管防水

節(jié)點(diǎn)做法錯(cuò)誤05/24/2012案例分析案例分析案例分析案例分析案例分析LE

下

標(biāo)

準(zhǔn)

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f千A化

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.

混

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混

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驗(yàn)

標(biāo)

準(zhǔn)

化學(xué)錨栓質(zhì)量C.

保證書(shū)無(wú)日期檢

驗(yàn)

合

格上海美齊類理效輔面材料有限人司質(zhì)保部

年

月

曰監(jiān)

化難

掛

能

標(biāo)

準(zhǔn)案例分析上海美齊奧建筑錨固材料有限公司品熱E理名格號(hào)

已

進(jìn)

面A高

質(zhì)

后登

宋i正

書(shū)建單號(hào)

的9案例分析案例分析案例分析案例分析開(kāi)業(yè)/入伙階段完成標(biāo)準(zhǔn)取得《建設(shè)工程消防竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》,及

集團(tuán)下發(fā)的開(kāi)業(yè)許可后，準(zhǔn)許開(kāi)業(yè)。持有物業(yè)開(kāi)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作1口提出開(kāi)業(yè)前檢查申請(qǐng)：在試營(yíng)業(yè)日前35天/15天/開(kāi)業(yè)前15天，自檢后向質(zhì)量監(jiān)管部

提交開(kāi)業(yè)前第一次/第二次/第三次檢查申請(qǐng)

;質(zhì)量監(jiān)管部在試營(yíng)業(yè)日前30天/10天/開(kāi)業(yè)

前10天，分別進(jìn)行開(kāi)業(yè)前第一次/第二次/第

三次檢查；口

《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》:在試營(yíng)業(yè)日前至少45天取得；標(biāo)準(zhǔn)做法口乙裝裝修裝飾材料防火等級(jí)檢測(cè)合格證明:在試營(yíng)業(yè)日前至少45天取得；口紅外儀檢測(cè)：在大商業(yè)試營(yíng)業(yè)日前15天,項(xiàng)目公司工程副總組織工程部和當(dāng)?shù)厣坦?/p>

公司使用紅外儀對(duì)廣場(chǎng)重要部位電氣線路、

電纜進(jìn)行一次檢測(cè)，排除隱患；口《建設(shè)工程消防竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》:在試營(yíng)業(yè)日前至少5天取得，報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部；標(biāo)準(zhǔn)做法口提出安監(jiān)部檢查申請(qǐng)：通過(guò)質(zhì)量監(jiān)管部開(kāi)業(yè)前檢查后(《項(xiàng)目公司開(kāi)業(yè)自檢表》中主

控項(xiàng)全部完成),向集團(tuán)安監(jiān)部提出檢查申

請(qǐng)；

檢查表口開(kāi)業(yè)許可：通過(guò)集團(tuán)安監(jiān)部開(kāi)業(yè)前消防安全檢查，且質(zhì)量監(jiān)管部下發(fā)開(kāi)業(yè)許可后，準(zhǔn)

許開(kāi)業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)做法完成標(biāo)準(zhǔn)在試營(yíng)業(yè)日前，與當(dāng)?shù)厣坦芄就瓿沙钟形?/p>

業(yè)的接管。持有物業(yè)接管移交標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作2口

《工程遺留問(wèn)題清單》:項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前，項(xiàng)目公司完成《工程遺留問(wèn)題清單》,并報(bào)質(zhì)

量監(jiān)管部備案；口簽署《項(xiàng)目接管/移交會(huì)簽表》:在試營(yíng)業(yè)日之前，對(duì)照《大商業(yè)開(kāi)業(yè)接管條件》檢

查，滿足接管條件，項(xiàng)目公司與當(dāng)?shù)厣坦芄?/p>

司完成接管(可分系統(tǒng)),簽署《項(xiàng)目接管

/移交會(huì)簽表》;標(biāo)準(zhǔn)做法口

《項(xiàng)目遺留問(wèn)題整改情況報(bào)告》:項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后每月5日前至項(xiàng)目移交，每月上報(bào)質(zhì)量

監(jiān)管部備案；口

第三方檢測(cè)：項(xiàng)目公司與商管公司協(xié)商，安排有資質(zhì)的第三方消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防系

統(tǒng)逐點(diǎn)測(cè)試及全面聯(lián)動(dòng)測(cè)試，出具報(bào)告；標(biāo)準(zhǔn)做法口移交大會(huì)：工程遺留問(wèn)題整改完成，與商管公司完成移交(可分系統(tǒng)),簽署《項(xiàng)目

移交會(huì)簽表》,召開(kāi)移交大會(huì)口移交報(bào)告：項(xiàng)目召開(kāi)移交大會(huì)、完成移交后3日內(nèi)，完成《項(xiàng)目移交報(bào)告》,報(bào)質(zhì)量

監(jiān)管部審批；口移交時(shí)間：移交工作(含大產(chǎn)權(quán)證辦理)在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后120天內(nèi)完成；標(biāo)準(zhǔn)做法完成標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)質(zhì)量監(jiān)管部入伙前檢查后，完成入伙，

無(wú)重大投訴事件。銷售物業(yè)入伙標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作3口提出入伙前檢查申請(qǐng)：入伙前95天/45天,項(xiàng)目公司分別完成入伙前第一次/第二次

檢查申請(qǐng)，且在第一次檢查申請(qǐng)前，完成《

銷售物業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表及匯總表

》;入伙前90天/40天，質(zhì)量監(jiān)管部分別完

成入伙前第一次/第二次檢查；口《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》:在入伙(交付)前至少45天取得；標(biāo)準(zhǔn)做法口

《建設(shè)工程消防竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》:在入伙(交付)前至少45天取得；口紅外儀檢測(cè)：入伙前90天，項(xiàng)目公司工程副總組織工程部和當(dāng)?shù)厣坦芄臼褂眉t外

儀對(duì)物業(yè)重要部位電氣線路、電纜進(jìn)行一次

檢測(cè)，排除隱患；標(biāo)準(zhǔn)做法口入伙許可：銷售物