團(tuán)購(gòu)房共有共有共有土地使用協(xié)議書(shū)

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、團(tuán)購(gòu)房基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）1.2項(xiàng)目地址：_______1.3團(tuán)購(gòu)房棟號(hào)：_______1.4房屋戶(hù)型：_______1.5房屋面積：_______1.6房屋單價(jià)：_______1.7房屋總價(jià)：_______二、共有土地使用2.1甲方同意將本項(xiàng)目土地使用權(quán)范圍內(nèi)的共有土地與乙方共有，雙方按照本協(xié)議約定的比例共同使用。2.2共有土地使用比例為：甲方_______%，乙方_______%。2.3乙方同意按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)共有土地的使用費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______（2）支付方式：_______2.4共有土地使用期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.5共有土地使用期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)共有土地的合法權(quán)益，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自改變共有土地的用途。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)保證團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用的合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用團(tuán)購(gòu)房及共有土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，配合甲方辦理團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)。（3）乙方不得擅自改變團(tuán)購(gòu)房及共有土地的用途，如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.2甲方逾期交付團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方逾期支付團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付部分費(fèi)用金額的_______%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、團(tuán)購(gòu)房基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）1.2項(xiàng)目地址：_______1.3團(tuán)購(gòu)房棟號(hào)：_______1.4房屋戶(hù)型：_______1.5房屋面積：_______1.6房屋單價(jià)：_______1.7房屋總價(jià)：_______二、共有土地使用2.1甲方同意將本項(xiàng)目土地使用權(quán)范圍內(nèi)的共有土地與乙方共有，雙方按照本協(xié)議約定的比例共同使用。2.2共有土地使用比例為：甲方_______%，乙方_______%。2.3乙方同意按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)共有土地的使用費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______（2）支付方式：_______2.4共有土地使用期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.5共有土地使用期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)共有土地的合法權(quán)益，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自改變共有土地的用途。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)保證團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用的合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用團(tuán)購(gòu)房及共有土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，配合甲方辦理團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)。（3）乙方不得擅自改變團(tuán)購(gòu)房及共有土地的用途，如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.2甲方逾期交付團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方逾期支付團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付部分費(fèi)用金額的_______%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用協(xié)議書(shū)（本合同）2.團(tuán)購(gòu)房戶(hù)型圖3.團(tuán)購(gòu)房面積測(cè)量報(bào)告4.團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.乙方身份證復(fù)印件7.團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用權(quán)屬證書(shū)8.補(bǔ)充協(xié)議（如需）法律名詞及解釋?zhuān)?.《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的內(nèi)容，是本合同的法律基礎(chǔ)。2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的內(nèi)容，涉及團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用的相關(guān)法律規(guī)定。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用：解決辦法是按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快完成交付。2.乙方逾期支付團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用費(fèi)用：解決辦法是按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快完成支付。3.團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用合法性問(wèn)題：解決辦法是甲方應(yīng)保證團(tuán)購(gòu)房及共有土地使用的合法性，如因甲方原因?qū)е聠?wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.改變團(tuán)購(gòu)房及共有土地用途：解決辦法是未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得擅自改變團(tuán)購(gòu)房及共有土地的