儲備店長考試附有答案

儲備店長考試[復制]請大家認真審題，本套試題有單選題、多選題、判斷題、簡答題。每道簡答題的分值是5分，簡答題的分數會根據評委的綜合評分算出平均分得出。您的姓名：[填空題]*_________________________________所在店面：[填空題]*_________________________________1.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。[單選題]*30天(正確答案)60天90天半年2.契稅是在土地、房屋權發(fā)生轉移時，對()征收的一種稅。[單選題]*交易的任何一方產權承受人(正確答案)交易雙方賣方3.首付的計算公式是()[單選題]*成交價-面積*指導價*成數成交價-面積*評估價*稅率成交價-面積*評估價*成數(正確答案)成交價-面積*指導價*稅率4.與確定存量房最低首付款無關的數據有()[單選題]*成交價格評估價格計稅價格(正確答案)貸款成數5.如下計算公式錯誤的是()[單選題]*計算需要的評估價：貸款金額÷面積x成數=評估價(正確答案)計算貸款金額：評估價×面積×成數=貸款金額計算首付款：總價-貸款金額=首付計算過賬款：貸款金額/成數-貸款金額=過賬款6.業(yè)務員李逵跟客戶約好14:30到春城家園東門，并叮囑客戶帶好身份證，客戶是他好朋友的姐姐，但是客戶沒帶身份證及相關證件，李逵應該做法正確的是()[單選題]*讓客戶下次記得帶證件，畢竟是朋友的姐姐，彼此信任更有利于成交讓客戶盡量想辦法，身份證照片也行，不然無法形成帶看(正確答案)7.關于拜訪禮儀錯誤的是()[單選題]*遵守約定時間，提前5分鐘到達登門拜訪時，一定要先按門鈴或敲門，有人開門時要后退一步自我介紹要坦然大方，有禮有節(jié)，遭到拒絕時，也要從容應對，感謝客戶給與的機會交談時語氣熱情，詆毀同業(yè)，才能更好的贏得房主的信任(正確答案)8.店面接待禮儀錯誤的是()[單選題]*客戶步入店面，接待人員應立即停止手上的工作，起身并微笑歡迎應坐滿椅子(正確答案)為客戶拉出椅子并請客戶入座9.針對已經辦理網簽手續(xù)還沒下證的房子，通常情況下，交易方式為()[單選題]*更名協議過戶(正確答案)10.房地產經紀人帶客戶看房時，以下說法錯誤的是()[單選題]*事先對房屋、小區(qū)的狀況做了解提前到達約定地點讓交易雙方單獨交談(正確答案)看房時間控制在10-15分鐘內，不宜過長11.根據有關規(guī)定，()住宅必須設置電梯[單選題]*4層及4層以上5層及5層以上6層及6層以上7層及7層以上(正確答案)12.下列房屋狀況中，最不受建筑間距影響的是()[單選題]*保溫(正確答案)日照通風采光13.房地產銷售人員良好的服務意識不包括()[單選題]*平等意識珍惜?？腕w察客戶唯命是從(正確答案)14.下列不允許提取公積金的情況是()[單選題]*職工購買住房職工退休完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系因換工作單位(正確答案)房租超過家庭工資收入規(guī)定比例是，支付房租。15.房屋租賃合同期限最長不超過()年。[單選題]*10年15年20年(正確答案)25年16.某家庭預期收入逐漸減少，擬采用抵押貸款的方式購房，較適宜采用的還款方式是(

)。[單選題]*等額本息等額本金(正確答案)到期一次還本付息等額還息，到期一次還本17.總高度超過(

)米的公共建筑，為超高層建筑。[單選題]*506085100(正確答案)18.帶領客戶看房時，同一天看房的套數不宜超過(

)。[單選題]*1套2套3套(正確答案)5套19.買賣房屋定金支付后，賣方違約的，需(

)。[單選題]返還已支付定金雙倍返還定金(正確答案)三倍返還定金返還已支付定金和利息20.什么是房改房[單選題]*經房改部門批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。(正確答案)指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。21.某客戶為答謝我司A業(yè)務員在服務中的付出，要私下給A業(yè)務員500元作為答謝費，對于客戶的好意，以下A業(yè)務員做法最恰當的一項是？[單選題]*將此事告知店長，若店長認為這是客戶對A的認可，可以收下，A便收下了。若客戶執(zhí)意要給，A可將答謝費收下。若客戶執(zhí)意要給，A可將答謝費先收下，等客戶搬家時再將這筆答謝費以禮金形式送還客戶A告知客戶這是應該做的，若客戶執(zhí)意答謝，可請客戶幫忙多介紹幾位新客戶。(正確答案)22.公司員工入職滿()后可以享受購房免一套房產單方傭金、貸款傭金折半的優(yōu)惠[單選題]*6個月(正確答案)1年2個月3個月23.我愛我家員工入職滿()可開始享受工齡工資[單選題]*三個月半年1年(正確答案)1年半24.赤峰我愛我家成立于()年[單選題]*20062007(正確答案)2008201025.李雪兒因早上去送孩子上學未能按時到崗，當天以此理由申請補卡，此行為是()的。[單選題]*正確錯誤(正確答案)26.1月14號上午馮程程實勘轉走了一套萬達A區(qū)的一套租賃房源，因為其他工作安排沒能及時添加實勘照片，15日下午許文強也去實勘此房，許文強能否將馮程程的房源進行劃轉？[單選題]*可以(正確答案)不可以27.業(yè)務員A想獨家委托劃轉業(yè)務員B的一般委托房源，該房源在系統中的狀態(tài)為已確認且該房屋為共同共有，這時業(yè)務員A提供任意雙方證件、關系證明、承諾書及一方房主簽字的獨家委托書，即可以獨家形式劃轉該房源。[單選題]*對錯(正確答案)28.業(yè)務員夏洛，第一次帶客戶馬冬梅看房，以下可作為簽定看房確認書所需證件的是()*駕駛證(正確答案)行駛證醫(yī)?？?正確答案)身份證(正確答案)29.關于協議過戶，如下表述正確的是()*買方需提供擔保人建議交付前期款時先解押(正確答案)做完協議及交付前期款后房主應把辦證手續(xù)交于買方(正確答案)必須等下證并房主收到尾款后騰房30.關于雙排轎車的座次禮儀正確的是()*主人親自開車時，上座是副駕駛座(正確答案)專職司機開車時，上座是在司機后排的對角線位置(正確答案)不論誰開車，上座都是副駕駛31.房主同我司簽定獨家的優(yōu)勢()*價位保護：避免各中介競相壓價(正確答案)交易安全：嚴謹

周到的交易流程，各環(huán)節(jié)的專人負責，10年以上的房屋交易經驗，多年與各大銀行的合作關系等

可為業(yè)主房屋的交易安全保駕護航(正確答案)帶看安全性：買房本人身份證核實并簽署看房確認書(正確答案)針對性的銷售活動：每周集推/團隊空看/店內主推等(正確答案)32.以下屬于惡意劃轉房源的行為是*告訴客戶原房源責任人是新人，能力不足(正確答案)給房主保證，限定日期內一定售出，降價劃轉(正確答案)讓房主漲價，然后再降價轉房源(正確答案)帶自己親朋好友或同事冒充客戶看房，議價簽合同(正確答案)33.屬于公司的核心價值觀的是()*合作(正確答案)分享(正確答案)傳承(正確答案)信賴(正確答案)共贏34.房主憑借()領取搬家保證金*在公司簽訂的買賣合同保證金收據(正確答案)委托書物業(yè)交驗單(正確答案)產權人身份證(正確答案)35.簽委托的目的（）*保證房源真實有效，確保交易安全，降低風險(正確答案)委托授權在法律上是受保護的，確保服務效益最大化(正確答案)建立一次和房主見面的機會(正確答案)加房主對公司和自己的可信度，后期可以順利跟進(正確答案)36.房地產信息咨詢屬于房地產經紀。（）[判斷題]*對錯(正確答案)37.房地產經紀基本服務完成的標志是房地產交易合同的簽訂。（）[判斷題]*對(正確答案)錯38.簽訂房地產經紀服務合同時候空白地方可以不填。（）[判斷題]*對錯(正確答案)39.帶看階段，如果有3套房源，帶看順序是：較好、最好、較差。（）[判斷題]*對(正確答案)錯40.處于可售或可租狀態(tài)的房源被稱之“有效房源”。（）[判斷題]*對(正確答案)錯如公司下達一些工作上大方向的動作時，你的員工無法去認真完成動作，你應該怎么處理？[填空題]*_________________________________如你上任店長了，可能在存在一部分人對你能力方面的不大認可，你會怎么看待這樣的問題存在及如何解決？[填空題]*_________________________________如果你的店面會是一個新店的話，人員方面也多是新人，業(yè)績有可能會很低，你需要