(復雜版)聯(lián)營合同(范本)-2024

聯(lián)營合同(范本)鑒于甲方是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司,雙方在業(yè)務領域上存在互補性,因此,雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,就聯(lián)營合作事宜達成如下協(xié)議:第一條聯(lián)營合作內(nèi)容1.1雙方同意在甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目中,由乙方提供物業(yè)管理服務,包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務。1.2甲方負責項目的開發(fā)建設,包括但不限于土地購置、規(guī)劃設計、建筑施工等工作。1.3雙方在合作過程中,應充分利用各自的資源和優(yōu)勢,共同推進項目的順利實施。第二條聯(lián)營合作期限2.1本合同的聯(lián)營合作期限為10年,自合同簽訂之日起計算。2.2雙方在合作期限內(nèi)應嚴格遵守本合同的約定,共同維護合作關系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。第三條聯(lián)營合作收益分配(1)甲方按照項目的實際銷售額,向乙方支付物業(yè)管理服務費,具體費率由雙方另行協(xié)商確定;(2)乙方在提供物業(yè)管理服務的過程中,可以通過合法途徑獲得的其他收益,歸乙方所有。3.2雙方在合作過程中的成本和費用,由雙方按照實際發(fā)生情況進行分擔。第四條聯(lián)營合作管理和決策4.1雙方應共同組建聯(lián)營合作管理機構,負責對聯(lián)營合作過程中的重大事項進行協(xié)商和決策。4.2聯(lián)營合作管理機構的成員由甲方和乙方各派代表組成,具體人員名單由雙方另行協(xié)商確定。4.3聯(lián)營合作管理機構應定期召開會議,對聯(lián)營合作過程中的各項工作進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第五條保密條款5.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和技術秘密,應予以嚴格保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露。5.2本合同的簽訂和履行過程中所涉及的所有文件和資料,均屬于雙方的內(nèi)部信息,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務,如一方違反合同約定,導致聯(lián)營合作無法進行或者受到嚴重影響的,應承擔違約責任。6.2一方違反本合同的保密條款,導致對方的商業(yè)秘密或者技術秘密泄露的,應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同的過程中,如發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商無果,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________附件:1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務費率表=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)綜合體聯(lián)營增加條款：(1)租金分配：明確商業(yè)綜合體租金的分配比例和支付方式。(2)營銷推廣：約定雙方在商業(yè)綜合體營銷推廣中的責任和義務。(3)商戶管理：規(guī)定雙方在商戶引進、管理和退出等方面的合作細則。2.特殊應用場合：科技園區(qū)聯(lián)營增加條款：(1)技術研發(fā)：明確雙方在科技園區(qū)內(nèi)進行技術研發(fā)的權利和義務。(2)產(chǎn)業(yè)引導：約定雙方在科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)引導和發(fā)展方面的合作細則。(3)優(yōu)惠政策：規(guī)定雙方在享受國家和地方政府優(yōu)惠政策方面的權益分配。3.特殊應用場合：旅游地產(chǎn)聯(lián)營增加條款：(1)旅游資源開發(fā)：明確雙方在旅游地產(chǎn)項目中旅游資源開發(fā)的權益分配。(2)旅游服務：約定雙方在提供旅游服務方面的責任和義務。(3)環(huán)保要求：規(guī)定雙方在旅游地產(chǎn)項目中的環(huán)保責任和措施。4.特殊應用場合：養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)營增加條款：(1)養(yǎng)老服務：明確雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目中提供養(yǎng)老服務的責任和義務。(2)醫(yī)療保障：約定雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目中醫(yī)療保障方面的合作細則。(3)養(yǎng)老公寓：規(guī)定雙方在養(yǎng)老公寓建設和管理方面的合作細則。5.特殊應用場合：教育地產(chǎn)聯(lián)營增加條款：(1)教育資源引進：明確雙方在教育地產(chǎn)項目中教育資源引進的權利和義務。(2)教育設施建設：約定雙方在教育地產(chǎn)項目中教育設施建設方面的合作細則。(3)教育服務：規(guī)定雙方在教育服務提供方面的責任和義務。附件列表及要求說明：1.附件1：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單要求：詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務周期等。2.附件2：物業(yè)管理服務費率表要求：明確物業(yè)管理服務費的具體費率，包括收費標準、計費方式、支付周期等。3.附件3：聯(lián)營合作管理機構成員名單要求：列出聯(lián)營合作管理機構的具體成員，包括甲方和乙方的代表，以及各自的職責和權限。4.附件4：商業(yè)秘密和技術秘密清單要求：詳細列明雙方在合作過程中涉及的商業(yè)秘密和技術秘密，以便于雙方在保密方面進行有效管理。5.附件5：合作項目規(guī)劃設計方案要求：提供合作項目的規(guī)劃設計方案，包括項目定位、功能分區(qū)、建筑設計等，以便于雙方在項目實施過程中進行參考和監(jiān)督。實際操作過程中遇到的相關問題及注意事項：1.問題：合作雙方在項目實施過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：加強溝通，定期召開聯(lián)營合作管理機構會議，及時協(xié)商解決問題。2.問題：物業(yè)管理服務不符合約定的服務標準。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方有權要求乙方按照約定的服務標準提供服務，如乙方無法滿足要求，甲方有權解除合同。3.問題：合作項目受到政策影響，導致項目進展受阻。解決辦法：密切關注政策動態(tài)，及時調(diào)整合作策略，尋求政府支持，共同應對政策風險。4.問題：合作雙方在收益分配方面出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的收益分配原則進行協(xié)商，如協(xié)商無果，可尋求第三方專業(yè)機構進行評估和調(diào)解。5.問題：合作雙方在合同履行過程中涉及知識產(chǎn)權問題。解決辦法：加強知識產(chǎn)權保護意識，明確雙方在知識產(chǎn)權方面的權益和責任，如涉及侵權問題，應及時采取法律手段予以解決。繼續(xù)羅列實際操作過程中可能遇到的相關問題及解決辦法：6.問題：合作雙方在項目資金投入上出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中明確資金投入的比例、時間和方式，確保雙方按照約定履行資金投入義務。如遇資金問題，雙方應共同尋找解決方案，如融資、調(diào)整投資計劃等。7.問題：合作項目在市場推廣中遇到困難。解決辦法：雙方應共同制定市場推廣策略，充分利用各自的資源和渠道進行推廣。同時，可以根據(jù)市場反饋及時調(diào)整推廣方案，以適應市場變化。8.問題：合作項目中第三方合作方（如供應商、承包商）違約。解決辦法：在選擇第三方合作方時，應進行嚴格篩選和評估，確保其具備良好的信譽和履約能力。一旦發(fā)生違約，應立即啟動違約責任追究程序，并通過法律手段維護自身權益。9.問題：合作項目因不可抗力因素（如自然災害、政策變動）導致無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定在不可抗力情況下的責任分擔和應對措施。同時，購買相應的保險以減輕不可抗力帶來的損失。10.問題：合作雙方在項目管理和決策上存在分歧。解決辦法：建立有效的溝通和決策機制，確保雙方在項目管理上的信息透明和決策效率。對于重大事項，應通過聯(lián)營合作管理機構的協(xié)商和決策來處理。11.問題：合作雙方在合同終止或解除時出現(xiàn)爭議。解決辦法：在合同中明確終止或解除合同的條件和程序，以及相應的責任和后果。在合同終止或解除時，應按照約定的程序進行資產(chǎn)清算和責任劃分。12.問題：合作項目在環(huán)保、安全等方面不符合法律法規(guī)要求。解決辦法：在項目規(guī)劃和實施過程中，應嚴格遵守相關的環(huán)保和安全法律法規(guī)。對于可能出現(xiàn)的問題，應提前進行風險評估，并制定相應的防范措施。13.問題：合作雙方在合同履行過程中出現(xiàn)信息不對稱。解決辦法：建立定期的信息交流和報告機制，確保雙方在合同履行過程中的信息對稱。同時，可以通過第三方專業(yè)機構進行監(jiān)督和評估，以提高合同的透明度。14.問題：合作項目在后期運營中出現(xiàn)虧損。解決辦法：在合同中約定虧損分擔的比例和方式，以及在虧損情況下的應對措施。同時，應定期進行財務審計和運營評估，以便及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。15.問題：合作雙方在