房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：________證件類(lèi)型：________證件號(hào)碼：________地質(zhì)：________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：________證件類(lèi)型：________證件號(hào)碼：________地質(zhì)：________鑒于甲乙雙方在原合同中對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)已有約定，現(xiàn)雙方就原合同未盡事宜及需要變更事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于房屋交付1.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋平面圖；（4）設(shè)施設(shè)備清單；（5）其他相關(guān)文件。二、關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)2.1雙方同意，在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。三、關(guān)于房屋價(jià)款支付3.1乙方應(yīng)按照原合同約定的價(jià)款及支付方式向甲方支付房屋價(jià)款。3.2乙方支付一期房屋價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具全額購(gòu)房發(fā)票。四、關(guān)于房屋維修基金4.1甲方應(yīng)將房屋維修基金轉(zhuǎn)移至乙方名下，并在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金相關(guān)資料交付給乙方。4.2維修基金的數(shù)額及使用按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、關(guān)于違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)的______%。5.2甲方違反本協(xié)議第一條、第三條、第四條的約定，乙方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方違反本協(xié)議第三條的約定，甲方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.4本協(xié)議的簽訂地、履行地均為_(kāi)_____市______區(qū)（縣）。甲方（賣(mài)方）：________乙方（買(mǎi)方）：________簽訂日期：______年______月______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：二手房交易注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的質(zhì)量問(wèn)題，最好在簽訂合同前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，要明確雙方辦理時(shí)間，避免拖延。2.應(yīng)用場(chǎng)合：新房交易注意事項(xiàng)：新房交易中，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保房屋能夠按期交付。同時(shí)，要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免購(gòu)買(mǎi)到有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。3.應(yīng)用場(chǎng)合：公積金貸款購(gòu)房注意事項(xiàng)：在使用公積金貸款購(gòu)房時(shí)，要了解清楚貸款政策，確保自己的貸款額度足夠支付房款。要關(guān)注貸款利率變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整貸款計(jì)劃。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋置換注意事項(xiàng)：房屋置換中，要確保自己的房屋能夠順利出售，再進(jìn)行新房的購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于房屋交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)的約定，避免出現(xiàn)空檔期。5.應(yīng)用場(chǎng)合：法拍房交易注意事項(xiàng)：法拍房交易中，要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免購(gòu)買(mǎi)到有債務(wù)糾紛的房屋。要關(guān)注拍賣(mài)流程和稅費(fèi)問(wèn)題，確保自己能夠承擔(dān)起相關(guān)費(fèi)用。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有質(zhì)量問(wèn)題，可要求賣(mài)家進(jìn)行修復(fù)或降價(jià)處理。2.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)拖延解決辦法：在合同中明確約定過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間，并預(yù)留一定的寬限期。如有拖延，可要求對(duì)方支付違約金。3.問(wèn)題：貸款政策變動(dòng)解決辦法：關(guān)注貸款政策變動(dòng)，如有影響，及時(shí)與銀行溝通，調(diào)整貸款計(jì)劃。如有需要，可尋求專(zhuān)業(yè)貸款顧問(wèn)的幫助。4.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免購(gòu)買(mǎi)到有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。如有疑問(wèn)，可向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)。5.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在簽訂合同前，了解清楚稅費(fèi)政策，確保自己能夠承擔(dān)起相關(guān)費(fèi)用。如有疑問(wèn)，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋平面圖：明確房屋布局，了解房屋面積和戶(hù)型。2.設(shè)施設(shè)備清單：了解房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況，避免后續(xù)維修糾紛。3.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易安全。4.維修基金相關(guān)資料：了解維修基金數(shù)額和使用情況，確保房屋維修無(wú)憂。5.貸款相關(guān)資料：如有貸款需求，提供貸款申請(qǐng)所需相關(guān)資料。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，注意相關(guān)條款的約定。在實(shí)際操作過(guò)程中，要關(guān)注可能遇到的問(wèn)題，并尋求合適的解決辦法。同時(shí)，要準(zhǔn)備好詳細(xì)的附件，確保交易順利進(jìn)行。如有需要，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。買(mǎi)賣(mài)房屋怕糾紛，補(bǔ)充協(xié)議來(lái)幫忙，賣(mài)方買(mǎi)方要協(xié)商，雙方權(quán)益要保障。房屋交付要準(zhǔn)時(shí)，設(shè)施齊全質(zhì)量棒，過(guò)戶(hù)手續(xù)別拖延，費(fèi)用分擔(dān)要講明。價(jià)款支付要留心，發(fā)票收齊別漏項(xiàng)，維修基