2024年購(gòu)房合同書(shū)(集錦)

購(gòu)房合同書(shū)(集錦)合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/其他），設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。4.2甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付乙方時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于合同總價(jià)_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。甲方（賣(mài)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保您的權(quán)益得到充分保障。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)你看中了一套二手房，想和房東簽訂購(gòu)房合同時(shí)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的具體信息，如面積、位置、裝修情況等。同時(shí)，要仔細(xì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)用場(chǎng)合：你打算購(gòu)買(mǎi)新建的商品房，需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的施工進(jìn)度，避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓。3.房屋繼承應(yīng)用場(chǎng)合：你需要將父母的房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，需要簽訂購(gòu)房合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的繼承方式、稅費(fèi)承擔(dān)等。同時(shí)，要了解相關(guān)法律法規(guī)，確保繼承過(guò)程合法合規(guī)。4.房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：你打算將房屋贈(zèng)與他人，需要簽訂購(gòu)房合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確贈(zèng)與的條件、房屋交付時(shí)間等。要了解贈(zèng)與稅的相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生額外稅費(fèi)。5.房屋交換應(yīng)用場(chǎng)合：你和朋友想互換房屋，需要簽訂購(gòu)房合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確雙方房屋的價(jià)值、交付時(shí)間等。同時(shí)，要確保雙方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付房屋前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣(mài)家溝通，要求修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有糾紛，要求賣(mài)家解決后再進(jìn)行交易。3.問(wèn)題：賣(mài)家逾期交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約責(zé)任。如賣(mài)家逾期交付，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：買(mǎi)家逾期支付房款。解決辦法：在合同中明確付款時(shí)間，并約定逾期付款的違約責(zé)任。如買(mǎi)家逾期付款，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如遇問(wèn)題，及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通，尋求解決辦法。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體尺寸、面積、朝向等。2.設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等。3.產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.聯(lián)系明復(fù)印件：買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系或戶(hù)口簿復(fù)印件。5.付款憑證：買(mǎi)家支付定金和房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。購(gòu)房合同真重要，條款內(nèi)容要看好。賣(mài)方買(mǎi)方要平等，自愿公平講誠(chéng)信。房屋信息要寫(xiě)清，面積位置別漏掉。買(mǎi)賣(mài)價(jià)格要談妥，支付方式要分明。交付過(guò)戶(hù)講時(shí)間，權(quán)利保證要記牢。違約責(zé)任要分明，損失賠償別馬虎。爭(zhēng)議解決找法院，友好協(xié)商是首選。特殊場(chǎng)合要留意，二手房和新商品房。繼承贈(zèng)與和交換，條款修改要適當(dāng)。質(zhì)量問(wèn)題別急躁，溝通解決最重要。產(chǎn)權(quán)糾紛要理清，過(guò)戶(hù)