《天津市住房租賃合同》2024版

《天津市住房租賃合同》合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（承租方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方為天津市【房屋坐落地質(zhì)】房屋的合法所有權(quán)人，愿意將上述房屋出租給乙方；乙方愿意承租上述房屋，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋租賃基本信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：【房屋坐落地質(zhì)】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.2乙方承租房屋用途：【租賃用途】，乙方承諾在租賃期間合法使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。1.3租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月【租金金額】元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。2.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的【租金支付日期】前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】作為滯納金。2.3租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【押金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付相當(dāng)于【押金金額】個(gè)月的租金作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在【押金退還時(shí)間】?jī)?nèi)將押金無息退還給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用房屋；（2）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)；（3）在租賃期間，甲方不得擅自提高租金；（4）在租賃期間，甲方不得擅自收回房屋；（5）在租賃期間，甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常生活和工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照甲方要求合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）按時(shí)足額支付租金；（3）愛護(hù)使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置；（5）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條合同的變更、解除與終止5.1在租賃期間，如甲方或乙方需變更、解除或終止本合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議。5.2在租賃期間，如甲方出售租賃房屋，應(yīng)提前【通知期限】書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。5.3在租賃期間，如乙方逾期支付租金超過【逾期天數(shù)】，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常履行出租義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1在租賃期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：租戶轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：如果租戶想要將房子轉(zhuǎn)租給其他人，一定要先跟房東溝通，得到房東的書面同意。記得提前通知房東，給他足夠的時(shí)間考慮。合同里頭也有提到，未經(jīng)房東同意，不能轉(zhuǎn)租哦！2.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期中途解約注意事項(xiàng)：有時(shí)候計(jì)劃趕不上變化，可能租戶需要提前解約，比如換工作、家庭原因等。要提前跟房東說，合同里有規(guī)定提前通知期限。要和房東協(xié)商好違約責(zé)任，盡量避免不必要的損失。3.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期滿后繼續(xù)租住注意事項(xiàng)：租期到了，如果還想繼續(xù)住，要提前跟房東說，看房東是否愿意續(xù)租。如果房東同意，記得及時(shí)簽訂新的合同，避免出現(xiàn)空檔期。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋及附屬設(shè)施損壞注意事項(xiàng)：租戶在使用過程中，要愛護(hù)房子及設(shè)施，避免造成損壞。萬一出現(xiàn)了問題，要及時(shí)通知房東，盡快修復(fù)。如果是自己的責(zé)任，要承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任哦！5.應(yīng)用場(chǎng)合：租金調(diào)整注意事項(xiàng)：物價(jià)上漲，房東可能會(huì)想要調(diào)整租金。這時(shí)候，雙方要坐下來協(xié)商，達(dá)成一致意見。調(diào)整后的租金要從什么時(shí)候開始算，也要在合同里寫得清清楚楚。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租戶逾期支付租金解決辦法：提醒租戶按時(shí)支付租金，可以設(shè)置提醒或者提前通知。如果租戶還是逾期，可以按照合同規(guī)定收取滯納金。如果逾期時(shí)間過長(zhǎng)，可以考慮解除合同。2.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞解決辦法：及時(shí)通知房東，拍照留證。根據(jù)損壞原因，判斷責(zé)任方。如果是租戶責(zé)任，要承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；如果是自然損耗，可以和房東協(xié)商解決。3.問題：租戶需要轉(zhuǎn)租解決辦法：租戶要提前跟房東溝通，得到房東的書面同意。同時(shí)，要確保轉(zhuǎn)租對(duì)象符合房東的要求，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。4.問題：租賃期滿后繼續(xù)租住解決辦法：租戶要提前跟房東溝通，看房東是否愿意續(xù)租。如果房東同意，要及時(shí)簽訂新的合同，避免出現(xiàn)空檔期。5.問題：租金調(diào)整解決辦法：雙方要坐下來協(xié)商，達(dá)成一致意見。調(diào)整后的租金要從什么時(shí)候開始算，也要在合同里寫得清清楚楚。三、合同附件清單1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體布局，方便租戶了解房屋結(jié)構(gòu)。2.房屋設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施，以及其新舊程度、功能狀況，避免后期出現(xiàn)糾紛。3.租戶聯(lián)系明：租戶需要提供聯(lián)系復(fù)印件，以便房東核實(shí)身份。4.維修記錄：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，便于了解設(shè)施的使用狀況。5.交割單：租賃期滿或者合同提前解除時(shí)，雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施交割情況的清單?？傊?，簽訂租房合同是一件嚴(yán)肅的事情，雙方都要認(rèn)真對(duì)待。在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。在合同執(zhí)行過程中，遵守合同約定，相互理解，相互尊重，共同維護(hù)良好的租賃關(guān)系。合同小曲兒，聽我唱一唱，租房大事，心里要有譜。甲方出租，乙方來承租，平等自愿，雙方都?xì)g欣。地質(zhì)要寫清，用途要明確，租期一到，按時(shí)交還屋。租金得按時(shí)，逾期要交金，市場(chǎng)變了，租金也可商。押金是個(gè)寶，交了心不慌，期滿無損壞，退你不會(huì)少。甲方修房子，乙方要愛護(hù)，違約要負(fù)責(zé)，法律有規(guī)定。想轉(zhuǎn)租他人，先要問甲方，同意寫下來，不能空口講。解約要提前，通知要趁早，協(xié)商好違約，損失能減少。租期到了想續(xù)租，早點(diǎn)跟房東說，同意了就簽新約，別讓房子空著。