2024年房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（受讓方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：1.甲方是位于【房屋地質(zhì)】的房屋所有權(quán)人，擁有該房屋的使用權(quán)及處分權(quán)；2.乙方愿意購買上述房屋的使用權(quán)，甲方愿意將該房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。雙方為明確權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于【房屋地質(zhì)】，房屋產(chǎn)權(quán)證號【產(chǎn)權(quán)證號】。1.2乙方對上述房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。第二條轉(zhuǎn)讓方式及期限2.1甲方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，自本合同簽訂之日起生效。2.2乙方享有該房屋使用權(quán)的期限為【使用權(quán)期限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。第三條甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【工作日】內(nèi)，將房屋使用權(quán)相關(guān)證明文件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的有關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等。3.4甲方應(yīng)保證乙方在房屋使用期間享有正常的使用權(quán)，不得無故干涉乙方正常使用房屋。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2乙方在房屋使用期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方應(yīng)合理維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋安全、整潔。4.4乙方在房屋使用期間應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋使用權(quán)相關(guān)證明文件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的更改均不具有效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（受讓方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】附件：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）特此聲明：本合同附件清單中的附件與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.房屋繼承：當(dāng)甲方因繼承獲得房屋使用權(quán)，并希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，需注意合同中的第三條甲方權(quán)利義務(wù)。此時(shí)，甲方需提供合法的繼承證明文件，并確保繼承過程中不存在任何權(quán)屬糾紛。2.房屋贈與：甲方打算將房屋使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，需關(guān)注第四條乙方權(quán)利義務(wù)。雙方應(yīng)在合同中明確房屋贈與的具體條款，如乙方對房屋的使用、維護(hù)及管理等。3.房屋交換：甲方和乙方希望通過交換房屋使用權(quán)的方式進(jìn)行合作，此時(shí)合同中的第二條轉(zhuǎn)讓方式及期限需作出相應(yīng)調(diào)整。雙方應(yīng)明確交換房屋的使用權(quán)期限，并確保交換過程中涉及的房屋價(jià)值相當(dāng)。4.房屋租賃：甲方將房屋使用權(quán)出租給乙方，此時(shí)合同中的第四條乙方權(quán)利義務(wù)和第五條違約責(zé)任需重點(diǎn)關(guān)注。雙方應(yīng)明確租賃期限、租金及支付方式，并約定租賃期間的違約責(zé)任。5.企業(yè)搬遷：甲方因企業(yè)搬遷，需將現(xiàn)有房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。此時(shí)，合同中的第一條房屋基本情況、第二條轉(zhuǎn)讓方式及期限和第三條甲方權(quán)利義務(wù)都需作出相應(yīng)調(diào)整。雙方應(yīng)明確房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓期限及甲方在企業(yè)搬遷過程中的相關(guān)義務(wù)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋使用權(quán)相關(guān)證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因。若甲方無故拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同。2.問題：乙方在使用房屋過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方取得聯(lián)系，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。若甲方拒絕或無法履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：合同簽訂后，雙方對合同內(nèi)容產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到的稅費(fèi)問題。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方。若雙方對稅費(fèi)承擔(dān)有爭議，可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或律師，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)，具備轉(zhuǎn)讓資格。2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件：證明甲方的身份信息，確保合同簽訂雙方的合法權(quán)益。3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件：證明乙方的身份信息，確保合同簽訂雙方的合法權(quán)益。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：針對特殊應(yīng)用場合，對原有合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保合同的完整性和合法性。房屋轉(zhuǎn)讓不簡單，合同條款要細(xì)看，甲乙雙方要協(xié)商，公平公正最關(guān)鍵。甲方房屋要合法，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，證明文件準(zhǔn)備好，乙方權(quán)益有保障。轉(zhuǎn)讓價(jià)格要談妥，人民幣大寫要寫全，使用權(quán)期限要明確，起始終止記心間。甲方交付要及時(shí)，乙方付款別拖延，雙方守約共維護(hù)，和諧相處笑開顏。房屋使用要合規(guī)，維護(hù)責(zé)任要承擔(dān)，水電物業(yè)費(fèi)用清，共同維護(hù)好家園