大連市房屋租賃合同【復(fù)雜多條款】

大連市房屋租賃合同【復(fù)雜多條款】大連市房屋租賃合同【復(fù)雜多條款】大連市房屋租賃合同【復(fù)雜多條款】大連市房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：大連市房屋租賃有限公司地質(zhì)：遼寧省大連市區(qū)路號(hào)法定代表人：乙方（承租方）：聯(lián)系號(hào)：11022319900219地質(zhì)：遼寧省大連市區(qū)路號(hào)一、租賃房屋信息1.1甲方出租的房屋位于遼寧省大連市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全處分權(quán)。1.2租賃房屋的用途為居住。1.3租賃房屋的建筑面積為平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。5.2在租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、合同的變更、解除及終止6.1在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。6.2在租賃期間，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。6.3在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：大連市房屋租賃有限公司乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：租戶提前解約注意事項(xiàng)：租戶若因工作變動(dòng)、家庭原因等特殊情況需要提前解約，應(yīng)盡量提前與房東溝通，表達(dá)誠意。根據(jù)合同第六條第1款規(guī)定，租戶需支付一個(gè)月租金作為違約金。在實(shí)際操作中，租戶可以嘗試與房東協(xié)商降低違約金，或?qū)で笃渌a(bǔ)償方式。2.應(yīng)用場合：房屋及附屬設(shè)施維修注意事項(xiàng)：租戶在使用過程中，如遇到房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知房東進(jìn)行維修。根據(jù)合同第五條第2款規(guī)定，正常損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任由房東承擔(dān)。但在實(shí)際操作中，租戶應(yīng)注意與房東明確維修范圍和費(fèi)用承擔(dān)，避免因界定不清而產(chǎn)生糾紛。3.應(yīng)用場合：租賃期滿續(xù)約注意事項(xiàng)：租賃期滿前，租戶若希望續(xù)約，應(yīng)根據(jù)合同第二條第2款規(guī)定，提前一個(gè)月通知房東，并簽訂新的租賃合同。在實(shí)際操作中，租戶可以提前與房東溝通，了解房東是否有繼續(xù)出租的意愿，以便提前做好規(guī)劃。4.應(yīng)用場合：租金逾期支付注意事項(xiàng)：租戶應(yīng)按時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。根據(jù)合同第三條第2款規(guī)定，逾期支付的，每逾期一日，租戶應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。在實(shí)際操作中，租戶可以向房東說明逾期原因，爭取減免部分滯納金。5.應(yīng)用場合：不可抗力導(dǎo)致合同終止注意事項(xiàng)：如遇不可抗力情況，如自然災(zāi)害、政府征收等，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)合同第六條第3款規(guī)定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問題，盡量減少損失。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租戶未按時(shí)支付租金解決辦法：租戶應(yīng)提前規(guī)劃好租金支付時(shí)間，確保按時(shí)支付。若因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與房東溝通，說明原因，爭取延期支付。2.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞解決辦法：租戶在使用過程中，應(yīng)注意愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。如遇損壞，應(yīng)及時(shí)通知房東進(jìn)行維修。同時(shí)，租戶可以主動(dòng)承擔(dān)部分維修費(fèi)用，以表達(dá)誠意。3.問題：租賃期滿后，房東要求收回房屋解決辦法：租戶應(yīng)在租賃期滿前，提前與房東溝通，了解房東是否有繼續(xù)出租的意愿。如有續(xù)約需求，租戶應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定提前通知房東，并簽訂新的租賃合同。4.問題：租戶提前解約，房東不同意退還押金解決辦法：租戶在與房東簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確押金退還條件。若租戶因特殊情況需要提前解約，可以嘗試與房東協(xié)商退還部分押金，或?qū)で笃渌a(bǔ)償方式。5.問題：租賃期間，租戶需轉(zhuǎn)租房屋解決辦法：租戶在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前與房東溝通，征得房東同意。同時(shí)，租戶需確保轉(zhuǎn)租對象符合房東的要求，以免產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在補(bǔ)充協(xié)議中約定租賃房屋的裝修、家具家電配置等事宜。2.附件二：房屋及附屬設(shè)施清單內(nèi)容：詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，以及其數(shù)量、品牌、型號(hào)等，作為交接時(shí)的依據(jù)。3.附件三：租金支付憑證內(nèi)容：記錄租戶每次支付租金的金額、時(shí)間等信息，作為租金支付的證據(jù)。4.附件四：押金退還憑證內(nèi)容：租賃期滿或合同提前解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金退還乙方的憑證。5.附件五：維修記錄內(nèi)容：記錄租賃期間房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、費(fèi)用、負(fù)責(zé)人等信息。6.附件六：租賃期間水電費(fèi)繳納憑證內(nèi)容：記錄租賃期間乙方繳納水電費(fèi)的金額、時(shí)間等信息，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)?？傊?，在簽訂和履行房屋租賃合同時(shí)，雙方都應(yīng)遵循公平、誠信的原則，相互理解，友好溝通，確保合同的順利執(zhí)行。遇到問題時(shí)，雙方要積極尋求解決辦法，共同維護(hù)租賃市場的和諧穩(wěn)定。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方出租乙方住，公平交易要友好。租賃期限要寫明，起止日期要看清。提前解約要商量，違約金可別忘掉。租金支付要按時(shí)，逾期可是要罰款。押金支付別小瞧，交還房屋好結(jié)算。維修責(zé)任要分清，正常損耗房東修。使用不當(dāng)自己扛，愛惜