【帶多應(yīng)用】餐飲業(yè)房屋租賃合同

【帶多應(yīng)用】餐飲業(yè)房屋租賃合同-PAGE【帶多應(yīng)用】餐飲業(yè)房屋租賃合同-PAGE餐飲業(yè)房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方為餐飲業(yè)房屋所有權(quán)人，愿意出租該房屋給乙方用于餐飲業(yè)經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下合同，以共同遵守：第一條租賃房屋基本信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：_______。1.2甲方出租房屋面積：_______平方米。1.3甲方出租房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4甲方出租房屋設(shè)施：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋設(shè)施及功能合理使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)妥善使用并維護房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復或賠償。5.3甲方有權(quán)對房屋進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定使用房屋的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并支付甲方_______個月的租金作為違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個月通知乙方，并支付乙方_______個月的租金作為違約金。6.3如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)按逾期天數(shù)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付金額的_______%作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場合一：新手開店應(yīng)用場合：小明想開一家餐館，找到了一家合適的店鋪，準備簽訂租賃合同。注意事項：小明作為新手，需要特別注意租賃期限和租金支付方式。他可以向房東申請一定的免租期，以便更好地籌備開店事宜。小明要仔細閱讀合同中關(guān)于押金退還的條款，確保自己的權(quán)益不受侵害。2.場合二：擴張經(jīng)營應(yīng)用場合：小紅的餐廳生意紅火，計劃擴大經(jīng)營，找到了一家更大的店鋪，準備簽訂租賃合同。注意事項：小紅需要關(guān)注合同中關(guān)于房屋使用及維護的條款，確保新店鋪能滿足她的經(jīng)營需求。她要留意合同中關(guān)于租金調(diào)整的條款，避免未來租金上漲過快，影響經(jīng)營利潤。3.場合三：合同續(xù)約應(yīng)用場合：小剛的餐廳租賃合同即將到期，他希望繼續(xù)租賃該店鋪，與房東協(xié)商簽訂新的租賃合同。注意事項：小剛要提前與房東溝通，了解新的租金價格。在簽訂新合同時，他可以嘗試爭取更優(yōu)惠的租金和租賃期限，以降低經(jīng)營成本。4.場合四：轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)用場合：小李打算將餐廳轉(zhuǎn)讓給朋友小王，他們需要簽訂一份新的租賃合同。注意事項：小李和小王要確保合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓的條款清晰明確，避免未來出現(xiàn)糾紛。他們要留意合同中關(guān)于租金支付方式和押金退還的條款，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進行。5.場合五：房東變更應(yīng)用場合：小張租了一家店鋪經(jīng)營餐廳，中途房東變更，他需要與新房東簽訂租賃合同。注意事項：小張要確認新房東是否了解原租賃合同的內(nèi)容，并確保新合同中的條款對原合同進行繼承。他要留意合同中關(guān)于租金支付方式和押金退還的條款，避免因房東變更給自己帶來損失。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租賃期間，房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，維修責任不清。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時，要明確約定房屋設(shè)施的維修責任。一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責任由甲方承擔，乙方負責日常維護。2.問題二：租賃期滿后，甲方不退還押金。解決辦法：乙方在簽訂合同時，要仔細閱讀押金退還的條款，確保自己的權(quán)益。如甲方無正當理由不退還押金，乙方可以依法維護自己的權(quán)益。3.問題三：租賃期間，乙方提前解除合同，甲方不同意退還押金。解決辦法：乙方在簽訂合同時，要了解提前解除合同的違約責任。如乙方確需提前解除合同，應(yīng)盡量與甲方溝通，爭取對方的理解和支持。4.問題四：租賃期間，甲方擅自調(diào)整租金。解決辦法：乙方在簽訂合同時，要留意租金調(diào)整的條款。如甲方擅自調(diào)整租金，乙方可以依法維護自己的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細附件1.附件一：房屋平面圖，標注房屋面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。2.附件二：房屋設(shè)施清單，詳細列出房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施及其新舊程度。3.附件三：租金支付憑證，記錄乙方支付租金的時間、金額及方式。4.附件四：押金收據(jù)，證明乙方已支付押金及押金金額。5.附件五：租賃期間房屋維修記錄，記錄房屋維修的時間、原因及維修費用。6.附件六：租賃合同解除協(xié)議，如甲乙雙方提前解除合同，需簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的原因、責任及押金退還等事項。總之，在簽訂餐飲業(yè)房屋租賃合同時，甲乙雙方要充分考慮各種應(yīng)用場合，仔細閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益。在實際操作過程中，要關(guān)注可能出現(xiàn)的問題，并提前做好準備。同時，妥善保管合同及相關(guān)附件，為維護自己的權(quán)益提供有力證據(jù)。房屋租賃學問大，注意事項要記牢。甲方出租乙方租，平等自愿是首要。租賃期限要明確，起止日期別馬虎。租金支付方式清，按時交租別拖欠。押金支付要小心，退還條件要看真。房屋使用要合理，維護責任要分清。變更解除要協(xié)商，違約責任要承擔。爭議解決按法律，友好協(xié)商是首選。新手開店要小心，免租期限要爭取。擴張經(jīng)營要看清，房屋條件要滿足。合同續(xù)約要提前，租金調(diào)整要留意。轉(zhuǎn)讓店鋪要明確，轉(zhuǎn)讓條款要看清。房東變更別擔心，原合同條款要繼承。房屋