拆遷安置買賣合同范本十份【多應(yīng)用場合版】

拆遷安置買賣合同范本十份【多應(yīng)用場合版】拆遷安置買賣合同范本十份【多應(yīng)用場合版】拆遷安置買賣合同范本十份【多應(yīng)用場合版】拆遷安置買賣合同范本十份合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方擁有位于_______（地點(diǎn)）的土地使用權(quán)，并已獲得拆遷許可證，同意將該土地上的房屋及其附屬設(shè)施拆除，乙方同意購買該土地上的房屋及其附屬設(shè)施，并同意將該土地上的房屋及其附屬設(shè)施拆除后，甲方將在該土地上建設(shè)新的房屋，乙方同意購買該新房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條：合同標(biāo)的1.1甲方同意將位于_______（地點(diǎn)）的土地使用權(quán)及房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。1.2乙方同意將位于_______（地點(diǎn)）的土地使用權(quán)及房屋及其附屬設(shè)施拆除后，甲方將在該土地上建設(shè)新的房屋，乙方同意購買該新房屋。第二條：合同價款2.1乙方同意支付甲方人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購買土地使用權(quán)及房屋及其附屬設(shè)施的對價。2.2乙方同意支付甲方人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購買新房屋的對價。第三條：交付及拆除3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將土地使用權(quán)及房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到土地使用權(quán)及房屋及其附屬設(shè)施后_______日內(nèi)拆除該房屋及其附屬設(shè)施。3.3甲方應(yīng)在乙方拆除房屋及其附屬設(shè)施后_______日內(nèi)開始建設(shè)新房屋。第四條：新房屋交付4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將新房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到新房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間交付土地使用權(quán)及房屋及其附屬設(shè)施或新房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2乙方未能按照約定時間拆除房屋及其附屬設(shè)施或支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條：合同的生效、修改及解除7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.2本合同的任何修改或解除必須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.城市老舊小區(qū)改造應(yīng)用場合：在城市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，居民需搬遷至新住宅區(qū)，適用此合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確搬遷時間、補(bǔ)償方式及新住宅交付時間。對于搬遷過程中的臨時安置問題，需在合同中約定臨時安置費(fèi)用及安置地點(diǎn)。2.城市軌道交通建設(shè)應(yīng)用場合：城市軌道交通建設(shè)需征收沿線土地及房屋，適用此合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及新住宅選購方式。針對軌道交通建設(shè)帶來的噪音、震動等問題，需在合同中約定相應(yīng)的補(bǔ)償措施。3.農(nóng)村土地征收應(yīng)用場合：農(nóng)村土地征收項(xiàng)目中，農(nóng)民需將土地及房屋轉(zhuǎn)讓給征收方，適用此合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及新住宅選購方式。針對農(nóng)民失去土地后的生活來源問題，需在合同中約定相應(yīng)的安置措施，如就業(yè)培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)扶持等。4.工業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)用場合：工業(yè)園區(qū)建設(shè)需征收周邊土地及房屋，適用此合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及新住宅選購方式。針對工業(yè)園區(qū)可能帶來的環(huán)境污染問題，需在合同中約定相應(yīng)的補(bǔ)償措施。5.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需征收土地及房屋，適用此合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及新住宅選購方式。針對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來的噪音、粉塵等問題，需在合同中約定相應(yīng)的補(bǔ)償措施。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.搬遷過程中居民對補(bǔ)償方案不滿意解決辦法：加強(qiáng)與居民的溝通，了解他們的需求，對補(bǔ)償方案進(jìn)行調(diào)整。可引入第三方評估機(jī)構(gòu)，對房屋價值進(jìn)行評估，確保補(bǔ)償方案的公平性。2.新住宅交付延期解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責(zé)任。若甲方延期交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。同時，乙方應(yīng)關(guān)注工程進(jìn)度，及時與甲方溝通，確保交付時間。3.新住宅質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定新住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。為保障乙方權(quán)益，可要求甲方提供質(zhì)量保證金。4.征收方未能按約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)解決辦法：在合同中明確補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時間及違約責(zé)任。若征收方延期支付，乙方有權(quán)要求支付違約金。同時，乙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，以便在發(fā)生糾紛時維護(hù)自身權(quán)益。5.征收方在征收過程中侵犯居民權(quán)益解決辦法：在合同中明確征收方的義務(wù)，保障居民的合法權(quán)益。若征收方侵犯居民權(quán)益，乙方有權(quán)要求賠償損失。同時，乙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時可尋求法律援助。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有土地使用權(quán)，具備簽訂合同的資格。2.拆遷許可證：證明甲方已獲得拆遷許可，可進(jìn)行房屋拆除。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明乙方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，具備簽訂合同的資格。4.補(bǔ)償方案：詳細(xì)說明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償款項(xiàng)支付時間。5.新住宅選購方案：詳細(xì)說明新住宅的選購方式、交付時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.臨時安置方案：詳細(xì)說明搬遷期間的臨時安置地點(diǎn)、安置費(fèi)用及安置期限。7.質(zhì)量保證金協(xié)議：約定甲方提供質(zhì)量保證金，以確保新住宅質(zhì)量。8.第三方評估報告：對房屋價值進(jìn)行評估，作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。9.征收方承諾書：明確征收方的義務(wù)，保障居民的合法權(quán)益。10.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格。拆遷安置買賣合同，雙方權(quán)益要保護(hù)，甲方賣地又建房，乙方買房要清楚。土地使用權(quán)要轉(zhuǎn)讓，房屋附屬不能少，拆遷許可證要齊全，簽訂合同才有效。乙方買房要給錢，甲方建房要守時，交付房屋要達(dá)標(biāo)，質(zhì)