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沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同范文(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本,可以直接使用,符號(hào)*表示空白。出賣人:******************注冊(cè)地址:*****************營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):**************企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):**************法定代表人:****************聯(lián)系方式:*****************郵政編碼:*****************托付代理人:****************地址:*******************郵政編碼:*****************聯(lián)系方式:*****************托付代理機(jī)構(gòu):***************注冊(cè)地址:*****************營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):**************法定代表人:****************聯(lián)系方式:*****************郵政編碼:*****************買受人:******************【本人】【法定代表人】姓名:********國(guó)籍:*******************【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【**】地址:*******************郵政編碼:*****************聯(lián)系方式:*****************【托付代理人】【*】姓名:********國(guó)籍:*******************地址:*******************郵政編碼:*****************電話:*******************依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以******方式取得位于*****、編號(hào)為*****的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為*********該地塊土地面積為******,規(guī)劃用途為****。土地使用年限自**年**月**日至***年***月***日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】*******。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為*****,施工許可證號(hào)為***********。其次條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為******,商品房預(yù)售許可證號(hào)為*****。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第****【幢】【座】*****【單元】【層】****號(hào)房。該商品房的用途為****,屬*****結(jié)構(gòu),層高為*****,建筑層數(shù)上***層,地下***層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共*平方米,其中,套內(nèi)建筑面積**平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e*****平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。*************************第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人商定按下述第****種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(*幣)每平方米*元,總金額(*幣)*千***百***拾***萬(wàn)***千***百***拾***元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(**幣)每平方米**元,總金額(*幣)***千***百**拾***萬(wàn)**千***百***拾***元整。3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(**幣)*千*百*拾*萬(wàn)*千*百**拾**元整。4.**********************。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交附后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異,雙方同意按第***種方式進(jìn)行處理;1.雙方自行商定:(1)**********************(2)**********************(3)**********************(4)**********************2.雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比肯定值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款:******(2)面積誤差比肯定值超出3﹪時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按*****利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí),面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí),面積誤差比肯定值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;肯定值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積面積誤差比=——————————————————×100﹪合同商定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第***種方式按期付款:1.一次性付款**********************。2.分期付款**********************。3.其他方式**********************。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第***種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期在**日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之***的違約金,合同連續(xù)履行;(2)逾期超過*日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款*﹪向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同連續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之***(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.***************************。第八條交付期限出買人應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第***種條件,并符合本合同商定的商品房交付買受人使用:1.該商品房閱歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.*********************。但如遇下列特別緣由,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1.遭受不行抗力,且出賣人在發(fā)生之日起***日內(nèi)告知買受人的;2.**********************3.**********************第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第***種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過**日,自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之**的違約金,合同連續(xù)履行;(2)逾期超過**日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起**天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的**﹪向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的,合同連續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之**(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.**************************。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:******(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)*********************(3)*********************(4)*********************(5)*********************(6)*********************(7)*********************買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起***天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人,并按*****利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。**************************。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。**********************。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第***種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.***************************3.***************************。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1.*******************2.*******************3.*******************4.*******************5.*******************假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1.*******************2.*******************3.*******************第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后**日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第**項(xiàng)處理:1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起**日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的**﹪賠償買受人損失。2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的**﹪向買受人支付違約金。3.************************。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞,出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任,但可幫助修理,修理費(fèi)用由購(gòu)買人擔(dān)當(dāng)。******************第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)商定:1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)**************2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)*************3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)****************4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)****************5.****************************6.****************************第十八條買受人的房屋僅作**********使用,買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。*****************************。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第****種方式解決:1.提交********仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。其次十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十二條本合同連同附件共**頁(yè),一式**份,具有同等法律效力,合同持有狀況如下:出賣人**份,買受人**份,******份,*****份。其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。其次十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向********申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章):********買受人(簽章):*******【法定代表人】:********【法定代表人】:*******【托付代理人】:********【托付代理人】:*******(簽章)(簽章)******年***月***日*****年***月***日簽訂:*************簽訂:************附件一房屋平面圖附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻:*******2.內(nèi)墻:*******3.頂棚:*******4.地面:*******5.門窗:*******6.廚房:*******7.衛(wèi)生間:******8.陽(yáng)臺(tái):*******9.電梯:*******10.其他:******附件四合同補(bǔ)充協(xié)議沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同范文(第二篇)沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同摘要本合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)制定的,為確保購(gòu)房方和銷售方的合法權(quán)益,保證雙方的合作順利進(jìn)行,特制定本沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同。第一條買賣雙方信息購(gòu)房方:姓名/名稱:地址:聯(lián)系電話:銷售方:姓名/名稱:地址:聯(lián)系電話:第二條房屋信息1.房屋坐落地點(diǎn):2.戶型面積及用途:3.房屋建筑面積:4.建筑結(jié)構(gòu)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間:第三條房屋交付與價(jià)格1.房屋交付時(shí)間:2.房屋總價(jià):3.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn):4.違約金和賠償責(zé)任:第四條交付手續(xù)1.房屋交付前,買賣雙方應(yīng)按照約定辦理交付手續(xù)。2.買方應(yīng)支付剩余房款及相關(guān)費(fèi)用。3.賣方應(yīng)提供合格的房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)材料。第五條合同解除和爭(zhēng)議解決1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除合同。2.如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以起訴至沈陽(yáng)市人民法院。第六條其他約定1.本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商決定。2.本合同一式兩份,具有同等法律效力。摘要結(jié)束沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同購(gòu)房方:________________地址:聯(lián)系電話:銷售方:________________地址:聯(lián)系電話:一、房屋信息1.房屋坐落地點(diǎn):2.戶型面積及用途:3.房屋建筑面積:4.建筑結(jié)構(gòu)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間:二、房屋交付與價(jià)格1.房屋交付時(shí)間:2.房屋總價(jià):3.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn):4.違約金和賠償責(zé)任:三、交付手續(xù)1.房屋交付前,買賣雙方應(yīng)按照約定辦理交付手續(xù)。2.買方應(yīng)支付剩余房款及相關(guān)費(fèi)用。3.賣方應(yīng)提供合格的房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)材料。四、合同解除和爭(zhēng)議解決1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除合同。2.如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以起訴至沈陽(yáng)市人民法院。五、其他約定1.本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商決定。2.本合同一式兩份,具有同等法律效力。購(gòu)房方:_______________銷售方:_______________日期:_________________沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同范文(第三篇)合同標(biāo)題:沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同范文合同編號(hào):[編號(hào)]甲方:[買方姓名/單位名稱]地址:[買方地址/營(yíng)業(yè)地址]電話:[買方電話]身份證/組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):[買方身份證/組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)]乙方:[賣方姓名/單位名稱]地址:[賣方地址/營(yíng)業(yè)地址]電話:[賣方電話]身份證/組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào):[賣方身份證/組織

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