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文檔簡介
門面租賃合同(簡易版)甲方(出租方):________________身份證號:________________乙方(承租方):________________身份證號:________________一、租賃門面基本信息1.1門面地址:________________1.2門面面積:________________平方米1.3門面用途:________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn):________________元/平方米·月。3.2租金總額:________________元/月。3.3租金支付方式:乙方按____支付租金,每次支付____個月租金。3.4首次租金支付時間:合同簽訂之日起____日內(nèi),乙方向甲方支付第一個租賃周期的租金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的押金,共計人民幣________________元。4.2租賃期滿或合同解除后,乙方按照本合同約定辦理完畢相關(guān)手續(xù),甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后,將剩余押金無息退還乙方。五、門面交付5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi),將租賃門面按照約定的狀態(tài)交付給乙方。5.2甲方保證租賃門面符合國家有關(guān)消防、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定的要求,具備正常使用條件。六、門面使用及維修6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用門面,遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)或進行違法活動。6.2乙方應(yīng)合理使用門面,并負責(zé)門面的日常維護保養(yǎng)。6.3門面及附屬設(shè)施的非人為損壞,甲方負責(zé)維修;因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,乙方負責(zé)維修或賠償。七、合同解除與終止7.1合同期滿,本合同自然終止。7.2甲乙雙方協(xié)商一致,可提前解除本合同。7.3出現(xiàn)下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同:(1)乙方未按照約定支付租金,逾期支付租金超過____個月的;(2)乙方違反本合同約定,擅自改變門面用途或進行違法活動的;(3)乙方擅自將門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章):________________乙方(簽字/蓋章):________________簽訂日期:________________附件:1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.門面平面圖5.補充協(xié)議(如有)=====本合同可使用更廣泛的場景,特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.高檔商業(yè)區(qū)門面租賃-增加條款:a.高檔商業(yè)區(qū)的門面租賃合同中應(yīng)包含對門面裝修和維護的標(biāo)準(zhǔn)要求,以保證門面與商業(yè)區(qū)的整體形象相符合。b.合同中應(yīng)明確乙方在商業(yè)區(qū)內(nèi)必須遵守的營業(yè)時間、噪音控制和環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)定。c.雙方應(yīng)約定甲方對商業(yè)區(qū)整體營銷活動的配合義務(wù),以及乙方從中可能獲得的宣傳和客流優(yōu)勢。2.食品行業(yè)門面租賃-增加條款:a.合同中應(yīng)包括對乙方食品經(jīng)營許可證的要求,確保乙方合法經(jīng)營。b.甲方應(yīng)確保門面符合食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)定期進行衛(wèi)生檢查。c.雙方應(yīng)約定乙方在食品處理和存儲方面的特殊要求,如提供必要的冷藏設(shè)施。3.創(chuàng)業(yè)孵化基地門面租賃-增加條款:a.合同中應(yīng)包含對乙方創(chuàng)業(yè)項目的審核機制,確保乙方項目與孵化基地的定位和發(fā)展目標(biāo)相符合。b.甲方應(yīng)提供一定的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和支持服務(wù),如培訓(xùn)、咨詢等。c.雙方可以約定乙方在租賃期間達到一定業(yè)績目標(biāo)后,甲方給予一定的租金減免或獎勵。4.文化藝術(shù)門面租賃-增加條款:a.合同中應(yīng)明確乙方在文化藝術(shù)活動中的創(chuàng)作自由和知識產(chǎn)權(quán)保護。b.甲方應(yīng)提供一定的展示空間和公共活動區(qū)域,以支持乙方舉辦展覽和活動。c.雙方可以約定甲方對乙方文化藝術(shù)活動的宣傳和推廣支持。5.教育培訓(xùn)門面租賃-增加條款:a.合同中應(yīng)包括對乙方教育培訓(xùn)資質(zhì)的要求,確保乙方合法辦學(xué)。b.甲方應(yīng)確保門面符合教育培訓(xùn)的設(shè)施和安全標(biāo)準(zhǔn)。c.雙方應(yīng)約定乙方在教學(xué)活動中的噪音控制和學(xué)生管理責(zé)任。詳細附件列表及要求說明:1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件-要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,包含房產(chǎn)證的首頁、附記頁和圖紙頁。2.甲方身份證明復(fù)印件-要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,可以是身份證、護照或其他有效身份證明文件。3.乙方身份證明復(fù)印件-要求:同上,必須是原件的清晰復(fù)印件。4.門面平面圖-要求:必須是最新版本的平面圖,標(biāo)注出門面的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.補充協(xié)議(如有)-要求:補充協(xié)議應(yīng)明確雙方同意的額外條款,可以是書面形式或電子形式,但必須是雙方簽字或蓋章確認的。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法:1.租金支付問題-問題:乙方可能因經(jīng)營不善或其他原因無法按時支付租金。-解決辦法:合同中應(yīng)明確租金支付的具體期限和違約責(zé)任,一旦乙方逾期支付,甲方可以按照合同約定采取相應(yīng)的措施,如收取滯納金或解除合同。2.門面維修責(zé)任不明確-問題:門面在使用過程中出現(xiàn)損壞,雙方對維修責(zé)任產(chǎn)生爭議。-解決辦法:合同中應(yīng)詳細列明門面及附屬設(shè)施的維修責(zé)任分配,對于非人為損壞,甲方負責(zé)維修;對于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,乙方負責(zé)維修或賠償。3.門面用途變更-問題:乙方在租賃期間希望變更門面用途。-解決辦法:合同中應(yīng)約定用途變更的申請程序和審批機制,乙方需提前向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后方可變更用途。4.合同解除條件不明確-問題:雙方對合同解除的條件和程序存在分歧。-解決辦法:合同中應(yīng)詳細列明合同解除的條件、程序和通知期限,確保雙方在解除合同時有明確的依據(jù)和操作指南。5.爭議解決機制不明確-問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭議,雙方對解決機制有異議。-解決辦法:合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點,如選擇仲裁或訴訟,并約定具體的仲裁機構(gòu)或訴訟法院。6.門面返還條件不符-問題:租賃期滿或合同提前解除時,乙方未能按照合同約定將門面恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。-解決辦法:合同中應(yīng)詳細說明門面返還的條件,包括乙方需完成的所有維修、清潔和恢復(fù)工作。同時,可以約定乙方未履行返還義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額。7.門面轉(zhuǎn)租或分租限制-問題:乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將門面轉(zhuǎn)租或分租給第三方。-解決辦法:合同中應(yīng)明確禁止乙方轉(zhuǎn)租或分租門面,除非得到甲方的書面同意。同時,應(yīng)約定違反此條款的違約金或合同解除的后果。8.門面保險責(zé)任-問題:門面或店內(nèi)財物因意外事件受損,雙方對保險責(zé)任產(chǎn)生爭議。-解決辦法:合同中應(yīng)約定乙方需對租賃門面及店內(nèi)財物進行保險,并保持保險的有效性。同時,應(yīng)明確保險賠償?shù)奶幚沓绦蚝图追皆谫r償中的權(quán)益。9.鄰里關(guān)系和社區(qū)規(guī)定-問題:乙方的經(jīng)營活動影響到鄰里或違反了社區(qū)的規(guī)定。-解決辦法:合同中應(yīng)包含乙方需遵守的鄰里關(guān)系和社區(qū)規(guī)定的條款,以及因乙方違反規(guī)定所產(chǎn)生的責(zé)任和后果。10.合同修訂和更新-問題:隨著時間的推移,雙方可能需要對合同條款進行修訂或更新。-解決辦法:合同中應(yīng)包含修訂和
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