二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書包括哪些內(nèi)容

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【姓名】，聯(lián)系號(hào)碼：【號(hào)碼】，住質(zhì)：【地質(zhì)】。乙方（買方）：【姓名】，聯(lián)系號(hào)碼：【號(hào)碼】，住質(zhì)：【地質(zhì)】。鑒于甲方是【房產(chǎn)證號(hào)】房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋并支付合理對(duì)價(jià)。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于【地質(zhì)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【住宅/商業(yè)】。1.2該房屋所有權(quán)證書號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)證書號(hào)為【土地證號(hào)】。1.3該房屋現(xiàn)狀為【空置/自住/出租】，如為出租，乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同并繼續(xù)履行。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方上述房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款【】%的違約金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款【】%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款【】%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【簽字】乙方（買方）：【簽字】簽訂日期：【年】【月】【日】請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買婚房注意事項(xiàng)：在購(gòu)買婚房時(shí)，要特別注意房屋的裝修情況、配套設(shè)施等，確保符合雙方的生活需求。要關(guān)注合同中的交付及過(guò)戶條款，確?；槎Y前能順利入住。修正建議：在合同中明確約定房屋交付的具體時(shí)間，并要求甲方提供房屋的詳細(xì)裝修和配套設(shè)施信息。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，要核實(shí)房屋所在學(xué)區(qū)的相關(guān)政策，了解學(xué)籍名額是否已被占用。同時(shí)，要關(guān)注合同中的權(quán)利保證條款，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。修正建議：在合同中增加條款，要求甲方提供學(xué)區(qū)政策的相關(guān)文件，并保證學(xué)籍名額未被占用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房投資注意事項(xiàng)：購(gòu)買二手房投資時(shí)，要關(guān)注房屋的租金收益、升值潛力等因素。同時(shí)，要關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保在甲方違約時(shí)能獲得相應(yīng)的賠償。修正建議：在合同中增加條款，要求甲方提供房屋的租金收益和升值潛力分析報(bào)告。同時(shí)，提高違約金比例，以保障乙方的利益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：購(gòu)買養(yǎng)老房時(shí)，要關(guān)注房屋所在地的醫(yī)療、交通、購(gòu)物等配套設(shè)施。同時(shí)，要關(guān)注合同中的權(quán)利保證條款，確保房屋質(zhì)量符合養(yǎng)老需求。修正建議：在合同中增加條款，要求甲方提供房屋所在地的醫(yī)療、交通、購(gòu)物等配套設(shè)施信息，并保證房屋質(zhì)量符合養(yǎng)老需求。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買度假房注意事項(xiàng)：購(gòu)買度假房時(shí)，要關(guān)注房屋所在地的氣候、風(fēng)景、旅游資源等因素。同時(shí)，要關(guān)注合同中的交付及過(guò)戶條款，確保度假時(shí)能順利入住。修正建議：在合同中明確約定房屋交付的具體時(shí)間，并要求甲方提供房屋所在地的氣候、風(fēng)景、旅游資源等相關(guān)信息。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有問(wèn)題，要求甲方在交付前進(jìn)行整改。2.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，到房產(chǎn)局查詢房屋的權(quán)屬情況，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。如有問(wèn)題，要求甲方解決權(quán)屬糾紛后再進(jìn)行交易。3.問(wèn)題：甲方拖延交付房屋解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的具體時(shí)間，并設(shè)立違約金條款。如甲方拖延交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。4.問(wèn)題：乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款解決辦法：在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間，并設(shè)立違約金條款。如乙方拖延支付，甲方有權(quán)要求支付違約金。5.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶政策及所需材料。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。三、原始合同所需附件清單1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件4.土地使用權(quán)證書復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.學(xué)區(qū)政策文件（如購(gòu)買學(xué)區(qū)房）8.租金收益和升值潛力分析報(bào)告（如購(gòu)買投資房）賣房買房要簽合同，條款內(nèi)容要弄明白。甲乙雙方要平等，自愿協(xié)商不強(qiáng)迫。房屋信息要寫清，地質(zhì)面積結(jié)構(gòu)明。轉(zhuǎn)讓價(jià)款要標(biāo)明，支付方式要寫清。交付過(guò)戶別馬虎，時(shí)間期限要約定。權(quán)利保證要重視，房屋質(zhì)量要保證。違約責(zé)任要分明，賠償金額要寫清。爭(zhēng)議解決選法院，簽訂地方法院管。合同兩份要公正，簽字蓋章才生效。婚房學(xué)區(qū)養(yǎng)老投，特殊場(chǎng)合要注意。裝修學(xué)區(qū)權(quán)屬清，質(zhì)量問(wèn)題要看重。交付過(guò)戶時(shí)間明