2024年房屋預(yù)售買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

房屋預(yù)售買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：_______甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于甲方為預(yù)售房屋的合法所有權(quán)人，并愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋預(yù)售買賣事宜達成如下合同：第一條房屋基本信息1.1甲方預(yù)售的房屋位于（地質(zhì)），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方購買上述房屋，購買價格為人民幣_______元（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付全部購房款。第二條房屋交付及過戶2.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2甲方保證交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且在交付時房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施、設(shè)備有異議，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以處理。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證對預(yù)售的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。3.2乙方保證按合同約定支付購房款，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。3.3甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.4乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按合同約定時間交付房屋或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2乙方未按合同約定時間支付購房款或違反物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法交付或存在法律瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息。4.4乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______________________乙方（買方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______________________附件：1.房屋平面圖2.附屬設(shè)施、設(shè)備清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.付款憑證5.甲方提供的其他文件一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前交付。同時，要檢查房屋質(zhì)量，確?；榉堪踩⑹孢m。2.二手房交易應(yīng)用場合：張先生想購買李女士的二手房。注意事項：明確房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。檢查房屋裝修、設(shè)施狀況，并在合同中約定附屬設(shè)施、設(shè)備的交付時間。3.投資購房應(yīng)用場合：趙老板想購買一套房產(chǎn)作為投資。注意事項：關(guān)注房屋所在地的政策、地段、配套設(shè)施等因素，評估投資回報。在合同中明確房屋租金、物業(yè)管理等相關(guān)事項。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老劉想為退休生活購買一套養(yǎng)老房。注意事項：選擇環(huán)境優(yōu)美、交通便利、醫(yī)療資源豐富的地段。在合同中明確房屋質(zhì)量、設(shè)施完善，確保養(yǎng)老生活舒適。5.購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：陳女士想購買一套學(xué)區(qū)房，方便孩子上學(xué)。注意事項：關(guān)注學(xué)區(qū)政策，確保購房后能順利入學(xué)。在合同中明確房屋質(zhì)量、設(shè)施完善，為孩子提供一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量不過關(guān)，出現(xiàn)裂縫、漏水等情況。解決辦法：在驗收房屋時，仔細檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)問題及時與賣家溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。如賣家拖延或拒絕修復(fù)，可要求解除合同或要求賠償。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，要求賣家解決糾紛后再進行交易。3.問題：賣家逾期交房。解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定逾期交房的違約責(zé)任。如賣家逾期交房，可要求其支付違約金，或要求解除合同。4.問題：買家逾期付款。解決辦法：在合同中明確付款時間，并約定逾期付款的違約責(zé)任。如買家逾期付款，可要求其支付違約金，或要求解除合同。5.問題：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：在驗收房屋時，仔細檢查附屬設(shè)施、設(shè)備。發(fā)現(xiàn)問題及時與賣家溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或補齊。如賣家拖延或拒絕修復(fù)，可要求解除合同或要求賠償。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積等信息，讓買家更直觀地了解房屋情況。2.附屬設(shè)施、設(shè)備清單：詳細列出房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等，避免交易過程中出現(xiàn)糾紛。3.物業(yè)管理規(guī)定：讓買家了解物業(yè)管理的規(guī)定，確保其遵守相關(guān)規(guī)定，維護良好的居住環(huán)境。4.付款憑證：證明買家已按合同約定支付購房款，保障雙方的權(quán)益。5.甲方提供的其他文件：如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣家的合法所有權(quán)，確保交易安全。總之，在簽訂房屋預(yù)售買賣合同過程中，雙方要遵循平等自愿、誠實信用的原則，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保交易的順利進行。同時，要注意合同中的特殊應(yīng)用場合及實際操作過程中可能遇到的問題，做好風(fēng)險防范。準(zhǔn)備齊全的附件，為合同履行提供有力保障。買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣來乙方買，自愿平等是前提。房屋信息要寫清，地質(zhì)結(jié)構(gòu)面積明。交付過戶按時行，房屋質(zhì)量要保證。權(quán)利義務(wù)要分明，甲方保證無糾紛。乙方付款要準(zhǔn)時，物業(yè)規(guī)定要遵守。違約責(zé)任要記牢，逾期交房或付款。支付違約金要擔(dān)，解除合同也有權(quán)。爭議解決按法律，友好協(xié)商是首