(多條款復(fù)雜版)房屋地基買賣合同

房屋地基買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋地基出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、地基基本情況1.1地基位置：中華人民共和國【省】【市】【區(qū)（縣）】【街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）】【社區(qū)（村）】。1.2地基面積：【地基面積】平方米。1.3地基用途：住宅用地。1.4地基所有權(quán)證號：【地基所有權(quán)證號】。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：甲乙雙方確認(rèn)，本合同項下的地基買賣價格為人民幣【總價】元（大寫：【總價大寫】元整）。2.2支付方式：乙方在本合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：【甲方賬戶名稱】賬號：【甲方賬號】開戶行：【甲方開戶行】三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后【交付期限】日內(nèi)，將地基及地基附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付地基后【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理地基過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對出售的地基擁有完全的所有權(quán)，且地基不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。4.2甲方保證本合同簽訂后，不再與任何第三方就本合同項下的地基進行買賣、贈與、抵押等法律行為。五、乙方陳述與保證5.1乙方購買地基的用途為住宅用地，乙方保證按照國家相關(guān)規(guī)定使用地基，不得擅自改變用途。5.2乙方購買地基的資金來源合法，不存在任何法律障礙。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付地基及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為地基總價的【百分比】%。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為地基總價的【百分比】%。6.3甲方違反陳述與保證條款的，應(yīng)向乙方支付地基總價的【百分比】%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。6.4乙方違反陳述與保證條款的，應(yīng)向甲方支付地基總價的【百分比】%作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【合同簽訂地】人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.地基所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.補充協(xié)議（如有）請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)用地地基買賣增加條款：a.土地用途：明確土地用途為商業(yè)用地，并約定乙方不得擅自改變土地用途。b.土地開發(fā)要求：甲方需提供土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，確保土地開發(fā)符合國家相關(guān)規(guī)定。c.環(huán)評要求：甲方需提供環(huán)境影響評估報告，確保土地開發(fā)符合環(huán)保要求。d.商業(yè)配套設(shè)施：甲方應(yīng)在土地交付時提供相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施，如供水、供電、排水等。e.土地開發(fā)進度：約定乙方在土地交付后的一定期限內(nèi)完成土地開發(fā)，并投入使用。2.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)地基買賣增加條款：a.共有權(quán)人同意：甲方需提供共有權(quán)人同意出售地基的書面證明。b.產(chǎn)權(quán)分配：明確共有權(quán)人對地基的產(chǎn)權(quán)分配比例，以及買賣過程中的權(quán)益分配。c.過戶手續(xù)：約定共有權(quán)人與乙方共同辦理地基過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。d.權(quán)益保障：約定共有權(quán)人在地基交付后的權(quán)益保障措施，如優(yōu)先購買權(quán)、共有權(quán)人會議等。e.糾紛解決：約定共有權(quán)人與乙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的解決方式。3.特殊應(yīng)用場合：限價房地基買賣增加條款：a.限價政策：明確地基買賣遵循國家限價房政策，約定地基售價不得高于政府規(guī)定的限價。b.購房資質(zhì)：約定乙方需符合政府規(guī)定的限價房購房資質(zhì)，如家庭年收入、住房面積等。c.限價房分配：甲方需提供政府出具的限價房分配證明，確保地基買賣符合政策要求。d.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：明確地基產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為限價房，約定乙方在限價房政策規(guī)定范圍內(nèi)使用地基。e.政策變動：如政府調(diào)整限價房政策，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，確保合同繼續(xù)履行。4.特殊應(yīng)用場合：拆遷安置地基買賣增加條款：a.拆遷政策：明確地基買賣遵循國家拆遷安置政策，約定地基售價不得高于政府規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。b.拆遷安置：甲方需提供政府出具的拆遷安置證明，確保地基買賣符合政策要求。c.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：明確地基產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為拆遷安置用地，約定乙方在拆遷安置政策規(guī)定范圍內(nèi)使用地基。d.拆遷過渡：約定甲方在拆遷過渡期內(nèi)提供臨時安置房，確保乙方正常生活。e.政策變動：如政府調(diào)整拆遷安置政策，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，確保合同繼續(xù)履行。5.特殊應(yīng)用場合：農(nóng)村集體土地買賣增加條款：a.集體土地使用：明確土地用途為農(nóng)村集體土地，約定乙方不得擅自改變土地用途。b.集體土地所有權(quán)：甲方需提供農(nóng)村集體土地所有權(quán)證，確保土地買賣符合國家相關(guān)規(guī)定。c.土地征收：如政府征收農(nóng)村集體土地，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，確保合同繼續(xù)履行。d.土地使用期限：明確土地使用期限，約定乙方在土地使用期限屆滿后有權(quán)續(xù)期。e.土地保護：約定乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家土地保護政策，確保土地資源合理利用。附件列表及要求：1.地基所有權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方對地基擁有完全的所有權(quán)。2.甲方身份證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方身份。3.乙方身份證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明乙方身份。4.補充協(xié)議（如有）：要求補充協(xié)議內(nèi)容與合同正文具有同等法律效力，約定雙方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：地基存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。解決辦法：在簽訂合同前，對地基進行詳細(xì)調(diào)查，了解地基是否存在法律障礙。如有，要求甲方解決相關(guān)問題后再進行交易。2.問題：地基交付及過戶過程中產(chǎn)生的稅費計算不清。解決辦法：在合同中明確約定雙方承擔(dān)的稅費種類和比例，如有變動，雙方友好協(xié)商解決。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：在合同中明確約定違約金比例，以及甲方在乙方違約時的權(quán)利。如有必要，可通過法律途徑解決。4.問題：甲方未按約定時間交付地基及附屬設(shè)施。解決辦法：在合同中明確約定違約金比例，以及乙方在甲方違約時的權(quán)利。如有必要，乙方可以通過法律途徑要求甲方履行合同或支付違約金。5.問題：合同履行過程中，政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中約定如政府政策調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以解除合同，并按照約定處理已支付款項和賠償損失。6.問題：乙方在使用土地過程中，未遵守土地使用規(guī)定，擅自改變土地用途。解決辦法：在合同中明確約定乙方使用土地的用途，并設(shè)定違約責(zé)任。如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并支付違約金。7.問題：土地存在環(huán)境污染或其他質(zhì)量問題，影響乙方的使用。解決辦法：在合同中要求甲方提供環(huán)境影響評估報告，確保土地符合環(huán)保要求。同時，乙方在接收土地前應(yīng)進行詳細(xì)檢查，如有問題，應(yīng)及時提出并要求甲方解決。8.問題：甲方在交付土地時，未能提供完整的土地附屬設(shè)施或配套設(shè)施。解決辦法：在合同中明確約定甲方應(yīng)提供的附屬設(shè)施和配套設(shè)施，以及未提供的違約責(zé)任。乙方在接收土地時，應(yīng)對照合同進行檢查，確保甲方履行了相關(guān)義務(wù)。9.問題：合同中對于土地的描述不夠詳細(xì)，導(dǎo)致雙方對土地的具體范圍和邊界產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中附上土地的詳細(xì)圖紙，包括邊界、面積、坐標(biāo)等信息，并由雙方確認(rèn)。如有必要，可以聘請專業(yè)測繪機構(gòu)進行土地測量，確保土地信息的準(zhǔn)確性。10.