【目錄版】借名買房協(xié)議書模板

【目錄版】借名買房協(xié)議書模板-PAGE【目錄版】借名買房協(xié)議書模板-PAGE借名買房協(xié)議書模板合同編號(hào)：_______甲方（借名方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（出借方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______鑒于甲方希望以乙方名義購(gòu)買房產(chǎn)，乙方同意出借其名義供甲方使用，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，建筑面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，甲方應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。第三條房屋權(quán)屬及登記3.1雖然房屋以乙方名義購(gòu)買，但房屋的實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅出借名義，不享有房屋的任何權(quán)益。3.2甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明房屋實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條貸款及還款4.1甲方應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。4.2甲方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照協(xié)議約定使用房屋，并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋購(gòu)買、貸款等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因出借名義所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.子女購(gòu)房受限，借用父母名義場(chǎng)景：小明想買房，但已有房產(chǎn)，受限購(gòu)政策影響。于是，他決定用父母名義購(gòu)買。注意條款：在第三條中，應(yīng)明確房屋實(shí)際所有權(quán)歸小明所有，并在房產(chǎn)證上注明。同時(shí)，在第五條中，父母應(yīng)承諾不將房屋出租、轉(zhuǎn)讓等。2.朋友幫忙買房，借名操作場(chǎng)景：小張想買房，但不想自己的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。于是，他請(qǐng)朋友小李幫忙，用小李的名義購(gòu)買。注意條款：在第二條中，應(yīng)明確購(gòu)房款支付方式及時(shí)間。在第四條中，小張需承擔(dān)貸款及還款責(zé)任。同時(shí)，在第五條中，小李不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓等。3.婚前購(gòu)房，借用配偶名義場(chǎng)景：小王和小芳準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。但小王已有房產(chǎn)，于是決定用小芳的名義購(gòu)買。注意條款：在第三條中，應(yīng)明確房屋實(shí)際所有權(quán)歸雙方共同所有。在第五條中，雙方均有權(quán)使用房屋，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。4.投資購(gòu)房，借用他人名義場(chǎng)景：小劉想投資房產(chǎn)，但受限購(gòu)政策影響。于是，他決定用親戚小陳的名義購(gòu)買。注意條款：在第三條中，應(yīng)明確房屋實(shí)際所有權(quán)歸小劉所有。在第五條中，小陳不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓等。同時(shí)，在第六條中，明確違約責(zé)任及賠償金額。5.遺產(chǎn)分配，借用子女名義場(chǎng)景：老李去世，留下房產(chǎn)。為避免遺產(chǎn)稅，子女決定用其中一人的名義辦理過(guò)戶。注意條款：在第三條中，應(yīng)明確房屋實(shí)際所有權(quán)歸所有子女共同所有。在第五條中，辦理過(guò)戶的子女不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓等。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.名義出借方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及違約責(zé)任。如遇不配合情況，可按照合同約定追究其法律責(zé)任。2.名義出借方擅自處理房產(chǎn)解決辦法：在第五條中，明確名義出借方不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓等。如有違約行為，可按照合同約定追究其法律責(zé)任。3.貸款及還款問(wèn)題解決辦法：在第四條中，明確貸款及還款責(zé)任。如遇還款問(wèn)題，可及時(shí)溝通協(xié)商，或按照合同約定追究責(zé)任。4.房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題解決辦法：在第五條中，明確雙方關(guān)于房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用的承擔(dān)比例。如有爭(zhēng)議，可按照合同約定解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.貸款合同及還款計(jì)劃表買房受限不用愁，借名協(xié)議來(lái)幫忙，父母子女朋友間，借個(gè)名字買房忙。實(shí)際產(chǎn)權(quán)要寫清，房產(chǎn)證上注明詳，維修保養(yǎng)自己來(lái)，別讓名義人遭殃?？铐?xiàng)支付要分明，首付款和按揭行，按時(shí)還款責(zé)任大，逾期還得賠違約金。名義人只借個(gè)名，房子事情不能碰，擅