二手房房產(chǎn)居間合同范本多種情景

二手房房產(chǎn)居間合同范本多種情景二手房房產(chǎn)居間合同范本多種情景二手房房產(chǎn)居間合同范本多種情景合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______丙方（居間方）：_______地址：_______法定代表人：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房出售給乙方，乙方購買甲方名下二手房事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條居間服務(wù)4.1丙方作為居間方，為甲、乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù)，并收取居間服務(wù)費(fèi)。4.2居間服務(wù)費(fèi)為房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.3丙方在甲、乙雙方簽訂本合同并支付定金后，向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2乙方未按本合同約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋抵押解除手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。（2）如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如房屋存在貸款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清貸款，并提供貸款結(jié)清證明。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，通知承租人房屋出售事宜，并取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。（2）如房屋租賃合同期限超過本合同簽訂日期，甲方應(yīng)確保租賃合同中包含允許甲方轉(zhuǎn)讓房屋的條款。（3）房屋交付時，甲方應(yīng)保證租賃合同已終止，并將房屋恢復(fù)至交付前的原狀。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）如共有權(quán)人未能提供同意出售的書面證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂本合同，并在合同上簽字或蓋章。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋的瑕疵或質(zhì)量問題。（2）如甲方隱瞞房屋瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行充分檢查，并在合同中明確房屋的質(zhì)量要求。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：（1）如房屋涉及遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供合法繼承權(quán)的證明文件。（2）如房屋涉及贈與，甲方應(yīng)提供贈與公證書。（3）甲方應(yīng)保證贈與人對房屋的贈與行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號、土地用途、使用期限等信息。3.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、身份證號、照片等信息。4.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、身份證號、照片等信息。5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰、完整，包含丙方名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人等信息。6.其他相關(guān)文件：如房屋評估報(bào)告、房屋租賃合同、共有權(quán)人同意出售的書面證明等，要求真實(shí)、有效。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求丙方協(xié)助解決過戶問題。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響房屋交付。解決辦法：甲方應(yīng)確保租賃合同中包含允許甲方轉(zhuǎn)讓房屋的條款，并在房屋交付時終止租賃合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方購買意愿。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量問題，并在合同中明確房屋的質(zhì)量要求。4.問題：甲方隱瞞房屋瑕疵或質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求丙方協(xié)助解決房屋質(zhì)量問題。5.問題：甲方未能提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求丙方協(xié)助解決共有權(quán)人問題。6.問題：房屋評估價值與實(shí)際交易價格不符。解決辦法：在合同中明確約定房屋的評估價值僅供參考，實(shí)際交易價格以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。如果評估價值與交易價格差異較大，雙方應(yīng)重新協(xié)商價格，或者乙方有權(quán)要求第三方重新評估房屋價值。7.問題：乙方在支付定金后，由于個人原因無法繼續(xù)購買房屋。解決辦法：在合同中約定，如果乙方在支付定金后無法履行合同，甲方有權(quán)保留定金作為違約金，并要求乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)存在未告知的第三方占用情況。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)保證房屋交付時不存在任何第三方占用情況。如果存在第三方占用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。9.問題：房屋過戶過程中遇到政策變化或行政限制。解決辦法：在合同中約定，如果由于政策變化或行政限制導(dǎo)致房屋無法過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求對方退還已支付款項(xiàng)。10.問題：丙方作為居間方未能履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：在合同中明確丙方的居間服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如丙方未能履行義務(wù)，甲、乙雙方均有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。注意