農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單版

合同編號(hào)：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村_______號(hào)。1.2房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2買(mǎi)方支付方式：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)提供合法的收款憑證。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)于收到購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得留有賣(mài)方或第三方的物品；（3）房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條保密條款5.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。5.2本合同解除或終止后，保密義務(wù)仍然有效。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2若賣(mài)方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買(mǎi)方逾期交付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______‰。6.3若買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付賣(mài)方逾期付款違約金，違約金為交易價(jià)格的_______‰。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：_______賣(mài)方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______買(mǎi)方（蓋章）：_______買(mǎi)方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)增加條款：遺產(chǎn)房證明：賣(mài)方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。遺囑執(zhí)行情況：賣(mài)方需提供遺囑執(zhí)行情況的證明，包括遺囑公證書(shū)等。繼承人同意：所有繼承人需書(shū)面同意出售遺產(chǎn)房，并提供聯(lián)系明文件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：待拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：拆遷信息：賣(mài)方需提供拆遷政策文件和拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確拆遷補(bǔ)償情況。拆遷補(bǔ)償款支付：賣(mài)方應(yīng)在合同中承諾將拆遷補(bǔ)償款支付給買(mǎi)方。拆遷過(guò)渡期：雙方應(yīng)約定拆遷過(guò)渡期的具體安排和費(fèi)用承擔(dān)方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人需書(shū)面同意出售共有產(chǎn)權(quán)房屋，并提供聯(lián)系明文件。產(chǎn)權(quán)分割：賣(mài)方需在交付前完成共有產(chǎn)權(quán)的分割，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。分割協(xié)議：賣(mài)方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，明確各共有權(quán)人的權(quán)益。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：翻新或改建房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：翻新或改建許可：賣(mài)方需提供合法的翻新或改建許可文件，證明房屋改造的合法性。改造完成證明：賣(mài)方應(yīng)提供改造完成的證明文件，包括驗(yàn)收合格證明等。質(zhì)保期：賣(mài)方應(yīng)對(duì)翻新或改建部分提供一定期限的質(zhì)量保證。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃中的房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：租賃合同：賣(mài)方需提供與租客簽訂的租賃合同，明確租賃期限和租金等條款。租客同意：賣(mài)方應(yīng)提供租客書(shū)面同意房屋買(mǎi)賣(mài)的證明。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)約定租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移的具體安排和租金支付方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.聯(lián)系明文件復(fù)印件：賣(mài)方和買(mǎi)方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護(hù)照等，要求真實(shí)、有效。3.遺產(chǎn)繼承證明：如遺囑、法院判決書(shū)等，要求合法、有效。4.拆遷政策文件和拆遷補(bǔ)償協(xié)議：要求官方文件，明確拆遷補(bǔ)償金額和支付方式。5.共有權(quán)人同意書(shū)：要求所有共有權(quán)人簽字或蓋章，明確表示同意出售共有產(chǎn)權(quán)房屋。6.翻新或改建許可文件：要求官方文件，證明房屋改造的合法性。7.改造完成證明文件：要求官方文件，證明房屋改造已經(jīng)完成并驗(yàn)收合格。8.租賃合同：要求租賃合同原件或復(fù)印件，明確租賃期限和租金等條款。9.租客同意書(shū)：要求租客簽字或蓋章，明確表示同意房屋買(mǎi)賣(mài)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。2.問(wèn)題：賣(mài)方逾期交付房屋。解決辦法：在合同中明確逾期交付的違約責(zé)任和違約金，保障買(mǎi)方的權(quán)益。3.問(wèn)題：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約責(zé)任和違約金，保障賣(mài)方的權(quán)益。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證期，并明確質(zhì)量問(wèn)題的解決方式和責(zé)任承擔(dān)。5.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在遺留物品或設(shè)施損壞。解決辦法：在合同中明確交付條件，包括房屋內(nèi)不得留有賣(mài)方或第三方的物品，以及房屋附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全完好。6.問(wèn)題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)遇到困難。解決辦法：在合同中明確辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間限制，并約定賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟，以解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.問(wèn)題：賣(mài)方在交易過(guò)程中隱瞞房屋的真實(shí)情況。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求賣(mài)方如實(shí)披露房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)狀況、歷史維修記錄、是否存在安全隱患等。若賣(mài)方隱瞞信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付購(gòu)房款后，發(fā)現(xiàn)房屋被查封或存在其他權(quán)利限制。解決辦法：在合同中增加房屋權(quán)利保證條款，要求賣(mài)方保證房屋在交易過(guò)程中不存在任何權(quán)利限制，如查封、抵押等。若因賣(mài)方原因?qū)е路课輽?quán)利受限，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款及賠償損失。10.問(wèn)題：房屋所在地區(qū)政策變化，影響交易進(jìn)程。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確若因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)如何處理。例如，若因政策變化導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。11.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。解決辦法：在合同中增加費(fèi)用結(jié)算條款，要求賣(mài)方在交付房屋前結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，并提供繳費(fèi)憑證。若賣(mài)方未結(jié)清費(fèi)用，買(mǎi)方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。12.問(wèn)題：買(mǎi)方在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：在合同中增加面積誤差處理?xiàng)l款，約定若實(shí)際面積與合同面積存在誤差，雙方應(yīng)如何處理，例如按照實(shí)際面積調(diào)整房?jī)r(jià)或解除合同。13.問(wèn)題：買(mǎi)方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中增加質(zhì)量保證條款，約定一定期限內(nèi)的質(zhì)量保證期，若在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。14.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方遭遇不可抗力事件，無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的定義，以及遭遇不可抗力事件時(shí)的合同處理方式，如延長(zhǎng)履行期限或解除合同。15.問(wèn)題：買(mǎi)方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的歷史遺留問(wèn)題，如土地性質(zhì)、規(guī)劃限制等。解決辦法：在合同中增加歷史遺留問(wèn)題披露條款，要求賣(mài)方如實(shí)告知房屋的歷史遺留問(wèn)題。若賣(mài)方隱瞞信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：10.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證：要求賣(mài)方提供最近一年的繳費(fèi)憑證，證明相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。11.房屋面積測(cè)量報(bào)告：要求官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的面積測(cè)量報(bào)告，證明房屋的實(shí)際面積。12.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋的質(zhì)量狀況。13.不可抗力事件證明