2024年房產(chǎn)預約買賣合同(標準版)

房產(chǎn)預約買賣合同(標準版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條預約買賣標的1.1甲方同意將其所有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋結構：_______；（4）房屋用途：_______；（5）房屋所有權證號：_______；（6）土地使用權證號：_______；（7）其他相關權屬證明文件：_______。第二條預約買賣價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的預約買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將全部預約買賣價款支付給甲方。①第一期：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；②第二期：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；③第三期：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；④第四期：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）其他付款方式：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付該房產(chǎn)的過戶費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。4.2甲方違反本合同第3.1條的約定，逾期交付該房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付賠償金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方違反本合同第2.2條的約定，逾期支付預約買賣價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款賠償金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：年輕人購買婚房注意事項：年輕人購買婚房時，往往需要依靠父母的經(jīng)濟支持。在這種情況下，需要在合同中明確各方支付的比例和支付方式，避免婚后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛。修正條款：在第二條中增加分期付款的具體方式，如：“乙方父母支付首付款，乙方負責按月還貸”。2.應用場合：二手房買賣注意事項：二手房買賣中，房屋的質(zhì)量和配套設施是關鍵。買方應仔細檢查房屋的質(zhì)量，并在合同中明確約定房屋的配套設施和維修責任。修正條款：在第一條中增加房屋配套設施的描述，如：“房屋配套設施包括空調(diào)、熱水器等”；在第四條中增加維修責任的約定，如：“甲方保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修”。3.應用場合：投資購房注意事項：投資購房時，買方需要關注房產(chǎn)的升值潛力和投資回報。在這種情況下，買方應充分了解市場行情，并在合同中明確約定房屋的交付和過戶時間。修正條款：在第三條中增加房屋交付和過戶時間的約定，如：“甲方應在本合同簽訂之日起3個月內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)”。4.應用場合：異地購房注意事項：異地購房時，買方可能對當?shù)氐馁彿空吆褪袌鲂星椴粔蛄私?。在這種情況下，買方應提前了解相關政策，并在合同中明確約定房屋的交付和過戶時間。修正條款：在第三條中增加房屋交付和過戶時間的約定，如：“甲方應在本合同簽訂之日起3個月內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)”。5.應用場合：拆遷安置房買賣注意事項：拆遷安置房買賣中，買方需要關注房屋的質(zhì)量和拆遷補償政策。在這種情況下，買方應充分了解拆遷補償政策，并在合同中明確約定房屋的交付和過戶時間。修正條款：在第三條中增加房屋交付和過戶時間的約定，如：“甲方應在本合同簽訂之日起3個月內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)”。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方應仔細檢查房屋的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方進行維修或降低房價。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在簽訂合同前，雙方應了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)過戶政策，確保合同中約定的過戶時間合理。同時，買方可以要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以簡化流程。3.問題：付款方式爭議解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，明確約定付款方式和時間。如有爭議，可尋求律師或?qū)I(yè)人士的幫助進行調(diào)解。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。如有疑問，可尋求律師或?qū)I(yè)人士的幫助進行解釋。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權證明：包括房屋所有權證和土地使用權證。2.房屋平面圖：標注房屋的具體位置和面積。3.房屋設施清單：詳細列出房屋的配套設施，如空調(diào)、熱水器等。4.付款憑證：包括首付款和分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。5.維修承諾書：甲方對房屋質(zhì)量問題的維修承諾。6.過戶手續(xù)相關文件：包括過戶申請表、聯(lián)系明等?？傊诤炗喎慨a(chǎn)預約買賣合同時，雙方要充分溝通，明確合同條款，確保合同的合法性和有效性。同時，要關注合同在實際操作過程中可能遇到的問題，并提前做好應對措施。在簽訂合同前，可尋求專業(yè)人士的幫助，以確保合同的順利履行。房產(chǎn)買賣不簡單，合同條款要細看。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。房屋信息要寫清，地質(zhì)面積要標明。買賣價格要談好，付款方式要選好。交付過戶有時限，雙