企業(yè)正規(guī)門面租賃合同合同范本

企業(yè)正規(guī)門面租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃門面基本情況1.1甲方出租的門面位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該門面出租前未設(shè)立任何抵押、擔(dān)?；虻谌綑?quán)益，甲方為該門面的合法出租人。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)______元/月。3.2租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前_______日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)門面及附屬設(shè)施無損壞、乙方無欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、門面使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用門面，不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)門面及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)門面的維修保養(yǎng)，確保門面及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。甲方在維修前應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2在本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所：繁華商圈的店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：在繁華商圈租賃店鋪時(shí)，要特別注意租金支付方式和漲幅問題。建議在合同中明確租金調(diào)整的具體條件和漲幅上限，以避免未來租金過高影響經(jīng)營(yíng)。2.場(chǎng)所：創(chuàng)業(yè)初期的辦公室注意事項(xiàng)：創(chuàng)業(yè)初期資金緊張，要關(guān)注押金的退還問題。建議在合同中明確押金退還的具體條件和時(shí)間，確保在租賃期滿后能順利拿回押金。3.場(chǎng)所：社區(qū)底商的小吃店注意事項(xiàng)：小吃店可能會(huì)有油煙、噪音等問題，要確保租賃合同中允許此類經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，要關(guān)注門面維修保養(yǎng)的責(zé)任，避免因設(shè)備故障影響生意。4.場(chǎng)所：大型購(gòu)物中心的專賣店注意事項(xiàng)：專賣店可能需要特殊裝修，要在合同中明確裝修事宜和費(fèi)用承擔(dān)。另外，要關(guān)注租賃期限和續(xù)租條件，確保在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。5.場(chǎng)所：景區(qū)附近的紀(jì)念品店注意事項(xiàng)：景區(qū)游客流量季節(jié)性變化大，要關(guān)注合同中關(guān)于租金支付和租賃期限的靈活性。建議在合同中設(shè)立旺季和淡季不同的租金標(biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間門面設(shè)施損壞，維修責(zé)任不清解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，避免出現(xiàn)問題時(shí)互相推諉。2.問題：租賃期滿后，甲方不退還押金解決辦法：在合同中明確押金退還的具體條件和時(shí)間，確保雙方履行合同約定。3.問題：乙方提前解除合同，違約金過高解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方協(xié)商確定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，避免違約時(shí)承擔(dān)過重的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.問題：租金漲幅過大，乙方難以承受解決辦法：在合同中設(shè)立租金漲幅的上限，或者與甲方協(xié)商在特定時(shí)期內(nèi)鎖定租金，以減輕乙方負(fù)擔(dān)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.門面平面圖：標(biāo)注門面的具體位置和面積，以及周邊配套設(shè)施。2.附屬設(shè)施清單：列出門面內(nèi)外的附屬設(shè)施，如燈具、空調(diào)、貨架等，以及設(shè)施的新舊程度和功能狀況。3.裝修方案：如有特殊裝修需求，提供裝修方案和預(yù)算，明確裝修費(fèi)用承擔(dān)方。4.租金支付憑證：記錄乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬流水等。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄門面及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，以便在出現(xiàn)問題時(shí)追溯責(zé)任。6.押金退還申請(qǐng)：租賃期滿或合同提前解除后，乙方提交的押金退還申請(qǐng)。7.違約通知書：一方違約時(shí)，守約方向違約方發(fā)出的書面通知?？傊?，在簽訂租賃合同過程中，要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，要注重合同的實(shí)際操作性，確保雙方能夠順利履行合同約定。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。租賃門面有講究，合同條款要看好，甲乙雙方要協(xié)商，權(quán)益保障要牢靠。門面位置和面積，附屬設(shè)施要寫清，平面圖和設(shè)施單，附件清單要附上。租金支付別含糊，季度支付要記牢，轉(zhuǎn)賬流水要保存，憑證備查有必要。押金退還講規(guī)矩，期滿無欠就返還，退還申請(qǐng)要提交，甲方確認(rèn)就完事。維修保養(yǎng)要分清，責(zé)任歸屬要明確，記錄保養(yǎng)免爭(zhēng)議，追溯責(zé)任有依據(jù)。違約責(zé)任要