廣州預(yù)售房買賣合同【特殊應(yīng)用場合】

廣州預(yù)售房買賣合同【特殊應(yīng)用場合】廣州預(yù)售房買賣合同【特殊應(yīng)用場合】廣州預(yù)售房買賣合同【特殊應(yīng)用場合】廣州預(yù)售房買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城花城大道88號法定代表人：聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：地質(zhì)：廣東省廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路123號聯(lián)系號碼：_______鑒于甲方為預(yù)售房的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方開發(fā)的預(yù)售房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售房的基本情況1.1房屋位置：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城花城大道88號。1.2房屋面積：____平方米。1.3房屋用途：住宅。1.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.5房屋價(jià)格：人民幣____元整（小寫：____元）。1.6付款方式：乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定向甲方支付購房款。第二條交付時(shí)間2.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將預(yù)售房交付給乙方。2.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三條質(zhì)量及保修3.1甲方保證預(yù)售房符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。第四條付款方式及期限（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的____%；（2）____年____月____日前，支付購房款的____%；（3）____年____月____日前，支付購房款的____%；（4）____年____月____日前，支付購房款的____%。4.2乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明購房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同第二條的約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)格的____%。5.2乙方未按照本合同第四條的約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至廣州仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：甲方代表（簽名）：乙方（簽名）：簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項(xiàng)：在購買婚房時(shí)，要特別注意交付時(shí)間，確?；榉磕茉诨槎Y前完工。還要關(guān)注房屋質(zhì)量及保修條款，確?；榉抠|(zhì)量過硬，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問題。修正條款：在第二條交付時(shí)間中，明確交付日期為婚禮前至少3個(gè)月。在第三條質(zhì)量及保修中，要求甲方提供更長時(shí)間的保修期，如5年。2.應(yīng)用場合：購買投資房注意事項(xiàng)：購買投資房時(shí)，要關(guān)注房屋價(jià)格及付款方式，確保在預(yù)算范圍內(nèi)。同時(shí)，要考慮房屋的升值潛力及租金回報(bào)率。修正條款：在第一條房屋價(jià)格中，明確房屋價(jià)格需符合市場行情。在第四條付款方式中，可要求甲方提供更優(yōu)惠的付款條件，如分期付款。3.應(yīng)用場合：購買養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：購買養(yǎng)老房時(shí)，要關(guān)注房屋的舒適度、周邊配套設(shè)施及綠化環(huán)境。要確保房屋質(zhì)量及保修，避免晚年生活受影響。修正條款：在第三條質(zhì)量及保修中，要求甲方提供更長時(shí)間的保修期，如8年。在第一條房屋位置中，要求甲方提供周邊配套設(shè)施及綠化環(huán)境的相關(guān)信息。4.應(yīng)用場合：購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購買學(xué)區(qū)房時(shí)，要關(guān)注房屋所在地的教育資源，如學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。同時(shí)，要確保房屋質(zhì)量及保修，為孩子提供一個(gè)良好的成長環(huán)境。修正條款：在第一條房屋位置中，要求甲方提供周邊教育資源的相關(guān)信息。在第三條質(zhì)量及保修中，要求甲方提供更長時(shí)間的保修期，如10年。5.應(yīng)用場合：購買度假房注意事項(xiàng)：購買度假房時(shí)，要關(guān)注房屋的景觀及休閑設(shè)施，如公園、海灘、高爾夫球場等。同時(shí)，要確保房屋質(zhì)量及保修，享受愉快的度假時(shí)光。修正條款：在第一條房屋位置中，要求甲方提供周邊景觀及休閑設(shè)施的相關(guān)信息。在第三條質(zhì)量及保修中，要求甲方提供更長時(shí)間的保修期，如5年。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，充分了解開發(fā)商的信譽(yù)及過往項(xiàng)目的質(zhì)量。在交付房屋時(shí)，仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通，要求整改。2.問題：逾期交付房屋解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約責(zé)任。若甲方逾期交付，積極與甲方溝通，要求支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。3.問題：付款方式及期限爭議解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確付款方式及期限，避免后期產(chǎn)生糾紛。若雙方在付款方式及期限上產(chǎn)生爭議，可通過友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問題：合同條款不明確或不公平解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款明確、公平。若發(fā)現(xiàn)條款不明確或不公平，及時(shí)與甲方溝通，要求修改或補(bǔ)充條款。5.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，關(guān)注保修條款，確保保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題能得到及時(shí)解決。在保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與甲方溝通，要求維修或賠償。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.《住宅質(zhì)量保證書》：用于證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修承諾。2.《住宅使用說明書》：詳細(xì)介紹房屋的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)知識，幫助購房者更好地使用和維護(hù)房屋。3.《預(yù)售房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》（如有）：對原合同中未明確或需要修改的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。4.購房者聯(lián)系復(fù)印件：用于證明購房者的身份信息。5.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明開發(fā)商的合法經(jīng)營資格。6.預(yù)售許可證復(fù)印件：用于證明預(yù)售房的合法性。7.房屋平面圖：用于展示房屋的布局和面積。8.付款憑證：用于證明購房者已按照合同約定支付購房款。9.其他相關(guān)文件：如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，根據(jù)實(shí)際情況提供。購房合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方賣房要合法，乙方買方要自愿。房屋信息要詳細(xì)，面積位置寫明白。交付日期要記牢，逾期違約金要賠。房屋質(zhì)量要保證，保修責(zé)任寫清楚。付款方式要分明，分期付款也行得。雙方簽字合同成，生效日期別忘記?；榉筐B(yǎng)老學(xué)區(qū)房