【不同場景版】二手房購房協(xié)議書

【不同場景版】二手房購房協(xié)議書-PAGE【不同場景版】二手房購房協(xié)議書-PAGE二手房購房協(xié)議書合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方為_______（房屋所有權(quán)證號：_______）的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處置權(quán)；乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（社區(qū)/村）_______（棟/號），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如無異議，本合同履行完畢；如有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其出售的房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間及金額支付房款，并承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如有隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，延遲交付房屋或隱瞞房屋實(shí)際情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均屬無效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易當(dāng)甲方和乙方是親朋好友時，雙方可能會因?yàn)殛P(guān)系親密而忽略合同的簽訂。在這種情況下，建議雙方還是要按照正規(guī)流程簽訂合同，避免日后因房屋交易產(chǎn)生糾紛，影響彼此關(guān)系。在簽訂合同時，可以將交易價格適當(dāng)優(yōu)惠，并明確雙方的權(quán)責(zé)，以保證交易的公平公正。2.公婆與兒媳之間的交易在一些家庭中，公婆可能會將名下的房屋出售給兒媳。這種情況下，建議在簽訂合同時，將雙方的權(quán)利和義務(wù)明確，尤其是關(guān)于房屋過戶和付款方式等方面的約定。為了避免家庭糾紛，可以請第三方見證合同的簽訂過程。3.離婚夫妻間的交易離婚夫妻間的房屋交易需要特別謹(jǐn)慎。在簽訂合同時，要確保雙方已經(jīng)辦理完離婚手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰。關(guān)于房屋價值、付款方式、過戶時間等條款要詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生糾紛。如有子女撫養(yǎng)權(quán)問題，還需在合同中約定相關(guān)事項(xiàng)。4.跨區(qū)域交易當(dāng)甲方和乙方面臨跨區(qū)域交易時，雙方可能對當(dāng)?shù)氐馁彿空摺⒍愂照叩炔粔蛄私?。在這種情況下，建議在簽訂合同前，先咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介或相關(guān)政府部門，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。同時，在合同中明確雙方關(guān)于房屋交付、過戶手續(xù)辦理等事項(xiàng)的約定。5.二手房改造項(xiàng)目若乙方購買房屋的目的是進(jìn)行改造項(xiàng)目，如民宿、工作室等，那么在簽訂合同時，要特別注意關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的條款。甲方需保證房屋質(zhì)量符合改造需求，而乙方則需在合同中明確改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容和范圍，以免日后產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題在交易過程中，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以與甲方協(xié)商解決。若協(xié)商無果，乙方可以依據(jù)合同條款要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.付款方式及時間爭議雙方在付款方式及時間上產(chǎn)生爭議時，建議先協(xié)商解決。若協(xié)商無果，可以依據(jù)合同條款執(zhí)行，如乙方要求分期付款，甲方要求一次性付款等。3.過戶手續(xù)辦理問題在辦理過戶手續(xù)時，可能會遇到政策變動、資料不全等問題。此時，雙方要保持溝通，共同解決。如有需要，可以尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助。4.合同條款不明確在簽訂合同時，若發(fā)現(xiàn)某些條款不夠明確，雙方應(yīng)及時提出并協(xié)商修改，以免日后產(chǎn)生糾紛。5.合同履行過程中的誠信問題雙方在合同履行過程中，要遵循誠信原則，嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。如有違反，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、合同所需附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.付款憑證（如定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等）6.過戶手續(xù)相關(guān)文件買房賣房，簽個合同先，聯(lián)系號，寫清楚對齊。房屋信息，樓層面積門牌號，賣方保證，無糾紛能過戶。價格談妥，寫下來別忘記，定金首付，付款日期要牢記。交付房屋，鑰匙證件交齊全，過戶手續(xù)，協(xié)助辦理別拖延。質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)要確保，買方付款，稅費(fèi)自己來承擔(dān)。違約責(zé)任，雙方都得講信用，出了問題，友好協(xié)商別紅臉。合同兩份，各拿一份留證據(jù)，簽字蓋章，生效之后要遵守。特殊情況，合同條