房產(chǎn)居間合同詳盡多應用版

房產(chǎn)居間合同一、導言二、合同主體1.中介：中介是指在房產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供信息、咨詢、協(xié)助等服務的法人或其他組織。中介應當具備合法的營業(yè)執(zhí)照，并在工商行政管理部門進行備案。2.委托人：委托人是指與中介簽訂房產(chǎn)居間合同的一方，可以是買方、賣方或租賃雙方。委托人應當具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同約定的權利和義務。三、合同內容（1）提供房產(chǎn)交易信息，包括房源信息、交易政策等；（2）協(xié)助委托人與交易相對方進行溝通、協(xié)商，促成交易；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關手續(xù)，如簽訂房屋買賣合同、辦理過戶手續(xù)等；（4）提供房產(chǎn)交易相關咨詢，如稅費計算、貸款政策等。2.中介服務費用：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介服務費用可以按照交易金額的一定比例收取，也可以按照固定金額收取。中介服務費用支付方式、支付時間等應當在合同中約定。3.合同履行期限：合同履行期限是指中介為委托人提供服務的期限。合同履行期限自合同簽訂之日起計算，至合同約定的服務事項完成之日止。4.合同解除：合同解除包括委托人解除和中介解除兩種情況。委托人有權在合同履行期限內解除合同，但應承擔合同約定的違約責任。中介在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)委托人提供虛假信息、惡意違約等情況，有權解除合同，并要求委托人承擔違約責任。四、合同效力1.合同成立：房產(chǎn)居間合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，對雙方具有法律約束力。2.合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.合同終止：合同終止包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導致合同解除等情況。合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，結清費用。五、違約責任1.委托人違約：委托人在合同履行過程中，如未按照約定支付中介服務費用、提供虛假信息、惡意違約等，應承擔違約責任，向中介支付違約金，并賠償中介因此造成的損失。2.中介違約：中介在合同履行過程中，如未按照約定提供服務、提供虛假信息、泄露委托人隱私等，應承擔違約責任，向委托人支付違約金，并賠償委托人因此造成的損失。六、爭議解決合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附則1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（中介）：________________乙方（委托人）：________________簽訂日期：________________在上述房產(chǎn)居間合同的內容中，有一個細節(jié)是需要重點關注的，那就是中介服務費用的約定。中介服務費用是房產(chǎn)居間合同中的核心條款之一，它直接關系到中介的權益和委托人的成本。因此，對于這個重點細節(jié)，我們需要進行詳細的補充和說明。一、中介服務費用的計算方式1.按交易金額比例收費：這是最常見的收費方式。中介服務費用通常是根據(jù)交易金額的一定比例來計算的，比如交易金額的1%-3%。具體的比例取決于市場的慣例、中介的知名度和服務質量等因素。在合同中，應當明確比例的具體數(shù)值，以避免后續(xù)的糾紛。2.固定金額收費：有些中介可能會提供固定金額的收費方式，即不論交易金額的大小，中介服務費用都是固定的。這種方式對于委托人來說，可能更容易預測和控制成本，但對于中介來說，可能會在交易金額較大時收益較低。二、中介服務費用的支付時間和方式1.支付時間：中介服務費用的支付時間通常是在交易完成后的一定時間內。在合同中，應當明確支付的具體時間，比如交易完成后的五個工作日內。同時，也可以約定分期支付的方式，比如在交易過程中支付一部分，交易完成后支付剩余部分。2.支付方式：中介服務費用的支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬、支票等。在合同中，應當明確支付方式，以避免后續(xù)的糾紛。三、中介服務費用的退還在某些情況下，中介可能需要退還部分或全部的中介服務費用。比如，如果交易未能完成是由于中介的過錯，如提供虛假信息、未能履行合同約定的服務等，中介應當退還已收取的中介服務費用。在合同中，應當明確中介服務費用的退還條件和程序。四、其他相關費用的說明除了中介服務費用外，還可能涉及到其他相關費用，比如廣告費、差旅費等。這些費用是否包含在中介服務費用中，還是在中介服務費用之外另行收取，都應當在合同中明確說明?？傊?，中介服務費用是房產(chǎn)居間合同中需要重點關注的細節(jié)。在簽訂合同時，雙方應當仔細閱讀和理解合同中關于中介服務費用的條款，確保自身的權益。如有需要，可以咨詢專業(yè)律師，以確保合同的公平和合理性。五、中介服務費用的合法性中介服務費用的合法性是雙方在簽訂合同時必須考慮的重要因素。中介機構在收取服務費用時，必須遵守國家相關法律法規(guī)和市場規(guī)則，不得擅自提高收費標準或者收取未約定的費用。中介服務費用的收取應當符合行業(yè)標準和市場行情，避免出現(xiàn)過高或過低的情況，以免引起法律糾紛。六、中介服務費用的透明度在房產(chǎn)居間合同中，中介服務費用的透明度對于維護委托人的權益至關重要。中介機構應當在合同中明確告知服務費用的構成、計算方式和支付條件，確保委托人在簽訂合同前對中介服務費用的相關事項有充分的了解。中介機構在提供服務過程中，如遇到可能產(chǎn)生額外費用的情形，應及時通知委托人，并在征得委托人同意后方可收取。七、中介服務費用的爭議解決在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)關于中介服務費用的爭議。為了有效解決這類爭議，合同中應當約定明確的爭議解決機制。例如，可以約定雙方先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以提交行業(yè)協(xié)會調解或者仲裁機構仲裁。還可以約定在爭議解決期間，中介服務費用的支付可以暫緩，待爭議解決后再行支付。八、中介服務費用的稅收問題中介服務費用作為中介機構的收入，需要依法納稅。在合同中，應當明確中介服務費用的稅收承擔方式，即是含稅價還是不含稅價。同時，中介機構應當向委托人提供正規(guī)發(fā)票，以便委托人作為財務報銷的憑證。九、中介服務費用的調整機制市場環(huán)境的變化可能會影響中介服務費用的合理性。因此，合同中可以約定中介服務費用的調整機制，比如根據(jù)消費者價格指數(shù)（CPI）或者市場行情的變化定期調整中介服務費率。這樣的機制有助于確保合同的長期公平性。十、總結中介服務費用是房產(chǎn)居間合同中的核心條款，直接關系到中介機構的收益和委托人的成本。在簽訂合同時，雙方都應當仔細審查中介服務費用的相關條