(不同場合版)商鋪租賃合同-范本-2024

商鋪租賃合同-范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方愿意出租商鋪，乙方愿意承租商鋪，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下合同：一、商鋪基本信息1.1商鋪地質：________________1.2商鋪面積：________________1.3商鋪用途：________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：________________3.2租金支付方式：乙方每月____日前支付當月租金至甲方指定賬戶。3.3租金調整：在租賃期內，如遇市場行情變化，甲方可提前三個月通知乙方調整租金，調整后的租金不得高于同類商鋪市場租金水平。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付相當于兩個月租金的押金，作為履行合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞及欠費后，無息退還乙方押金。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用商鋪及附屬設施，不得擅自改變商鋪結構和用途。5.2商鋪及附屬設施的維修責任由甲方承擔，但乙方使用不當導致的損壞除外。5.3乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。六、違約責任6.1甲方未按約定提供商鋪或未按約定時間交付商鋪，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。6.2乙方未按約定支付租金，應向甲方支付相當于逾期租金百分之____的違約金。6.3乙方違反本合同約定，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。七、合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除，應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力原因導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪附屬設施清單3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.甲方產(chǎn)權證明復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商鋪租賃用于餐飲業(yè)增加條款：a.乙方需遵守食品安全相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營食品安全。b.乙方負責安裝和維護符合環(huán)保標準的油煙凈化設備。c.乙方需獲得相應的餐飲服務許可證，并在租賃期間保持許可證的有效性。2.商鋪租賃用于零售業(yè)增加條款：a.乙方需遵守商品質量及消費者權益保護相關法律法規(guī)。b.乙方負責維護商鋪內外的清潔衛(wèi)生，保持良好的購物環(huán)境。c.乙方需獲得相應的營業(yè)執(zhí)照，并在租賃期間保持營業(yè)執(zhí)照的有效性。3.商鋪租賃用于服務業(yè)增加條款：a.乙方需遵守服務行業(yè)相關法律法規(guī)，確保服務質量。b.乙方負責提供必要的服務設施和設備，并確保其安全運行。c.乙方需獲得相應的服務許可證，并在租賃期間保持許可證的有效性。4.商鋪租賃用于娛樂業(yè)增加條款：a.乙方需遵守娛樂場所相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。b.乙方負責維護娛樂場所的安全，包括消防安全和公共安全。c.乙方需獲得相應的娛樂場所許可證，并在租賃期間保持許可證的有效性。5.商鋪租賃用于辦公用途增加條款：a.乙方需遵守辦公場所相關法律法規(guī)，確保辦公環(huán)境的安全和合法。b.乙方負責維護辦公設施的完好和正常運行。c.乙方需獲得相應的辦公許可證，并在租賃期間保持許可證的有效性。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖要求：詳細標注商鋪的尺寸、布局和空間分配，包括門窗位置、柱子、衛(wèi)生間等。2.商鋪附屬設施清單要求：詳細列出商鋪內外的附屬設施，包括空調、照明、電梯、消防設備等，并注明其品牌、型號和數(shù)量。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，確保其合法經(jīng)營資格。4.甲方產(chǎn)權證明復印件要求：提供甲方的產(chǎn)權證明復印件，證明甲方對商鋪擁有合法產(chǎn)權。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃期間商鋪維修責任不明確解決辦法：在合同中明確商鋪及附屬設施的維修責任，包括維修費用的承擔方和維修時間的要求。2.租金支付方式和時間不明確解決辦法：在合同中明確租金支付方式和時間，包括支付方式和支付截止日期。3.商鋪用途限制不明確解決辦法：在合同中明確商鋪的用途限制，包括允許的經(jīng)營活動和不允許的經(jīng)營活動。4.商鋪租賃期限和續(xù)租條件不明確解決辦法：在合同中明確租賃期限和續(xù)租條件，包括續(xù)租申請的時間和續(xù)租租金的調整方式。5.合同解除和違約責任不明確解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和違約責任，包括違約金的計算方式和支付時間。6.商鋪租金調整機制不明確解決辦法：在合同中明確租金調整的條件和程序，包括調整的依據(jù)（如市場租金水平）、調整的頻率和通知期限。7.商鋪保險責任不明確解決辦法：在合同中明確商鋪保險的責任方，包括是否需要乙方購買商業(yè)保險以及保險的范圍和金額。8.商鋪裝修和改造規(guī)定不明確解決辦法：在合同中明確商鋪裝修和改造的規(guī)定，包括裝修方案的要求、裝修材料和施工標準的審批流程，以及裝修后的驗收標準。9.商鋪租賃期間的稅費責任不明確解決辦法：在合同中明確租賃期間產(chǎn)生的稅費責任，包括租賃稅、物業(yè)稅等稅費的責任方和支付方式。10.商鋪租賃合同的轉讓和轉租規(guī)定不明確解決辦法：在合同中明確乙方是否可以將租賃權轉讓或轉租給第三方，以及相應的條件和程序。11.商鋪租賃期間的不可抗力條款不明確解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理方式，包括不可抗力事件的定義、通知義務以及雙方的權利和義務。12.商鋪租賃期間的保密義務不明確解決辦法：在合同中明確乙方對于甲方商業(yè)信息的保密義務，包括保密的范圍、期限和違約責任。13.商鋪租賃合同的解除和終止條件不明確解決辦法：在合同中明確合同解除和終止的條件，包括提前解除的通知期限、解除后的結算和商鋪的返還條件。14.商鋪租賃合同的爭議解決機制不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，包括是否采取仲裁以及仲裁機構的選擇。15.商鋪租賃合同的語言和法律適用不明確解決辦法：在合同中明確合同的語言版本和法律適用，特別是在涉及跨國租賃時，明確適用的法律和解決爭議的法院或仲裁機構。附件列表及要求說明（續(xù)）：5.商鋪租賃合同附件要求：包括所有雙方約定的附加文件，如裝修方案、保險單據(jù)、租賃稅繳費證明等。6.商鋪租賃合同補充協(xié)議要求：如果雙方在合同執(zhí)行