2024年物業(yè)勞務(wù)合同范本

物業(yè)勞務(wù)合同范本合同編號：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常巡查、維護與管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；（5）甲方交辦的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理人員的配置、服務(wù)流程、工作標準等，并提交甲方審核。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，包括物業(yè)管理區(qū)域的安全狀況、設(shè)施設(shè)備運行情況、綠化環(huán)境衛(wèi)生狀況等。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前____個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____元/平方米/月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，每季度第一個月的____日前支付當季度的物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。4.2甲方應(yīng)保障乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的合法權(quán)益，不得無故拖欠物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的工作條件和支持。4.4甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時提供物業(yè)管理服務(wù)所需的資料和信息。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理和監(jiān)督。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所需的資料和信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。5.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時處理物業(yè)管理服務(wù)過程中的問題和糾紛。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的____%向乙方支付滯納金。6.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于居民小區(qū)、公寓等住宅區(qū)的物業(yè)管理。注意事項：（1）條款1.1中，需明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍，如小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、地下停車場等；（2）條款1.2中，乙方制定的物業(yè)管理方案應(yīng)征求甲方（業(yè)主）的意見，確保方案符合業(yè)主的需求；（3）條款2.1中，合同期限可根據(jù)小區(qū)實際情況調(diào)整，如首次簽訂合同可設(shè)定為1年，以便雙方評估合作效果；（4）條款3.2中，物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和支付方式可根據(jù)小區(qū)規(guī)模、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定；（5）條款4.4中，甲方（業(yè)主）應(yīng)積極配合乙方（物業(yè)）開展各項工作，共同維護小區(qū)的和諧氛圍。2.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商務(wù)寫字樓、辦公樓等場所的物業(yè)管理。注意事項：（1）條款1.1中，需明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，如辦公區(qū)域、會議室、公共衛(wèi)生間等；（2）條款1.3中，乙方（物業(yè)）應(yīng)定期向甲方（業(yè)主或租戶）匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，確保辦公環(huán)境的舒適與安全；（3）條款3.2中，物業(yè)管理服務(wù)費用可結(jié)合寫字樓檔次、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素協(xié)商確定；（4）條款4.2中，甲方（業(yè)主或租戶）不得無故拖欠物業(yè)管理服務(wù)費用，以免影響物業(yè)公司的正常運營；（5）條款5.4中，乙方（物業(yè)）應(yīng)按照甲方（業(yè)主或租戶）的要求，及時處理物業(yè)管理服務(wù)過程中的問題和糾紛。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于購物中心、商業(yè)街等商業(yè)綜合體的物業(yè)管理。注意事項：（1）條款1.1中，需明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，如商鋪、餐飲區(qū)、娛樂設(shè)施等；（2）條款1.2中，乙方（物業(yè)）制定的物業(yè)管理方案應(yīng)充分考慮商業(yè)綜合體的人流量、商戶需求等因素；（3）條款2.1中，合同期限可根據(jù)商業(yè)綜合體的實際情況調(diào)整，如首次簽訂合同可設(shè)定為1-2年；（4）條款3.2中，物業(yè)管理服務(wù)費用可結(jié)合商業(yè)綜合體的規(guī)模、業(yè)態(tài)等因素協(xié)商確定；（5）條款5.3中，乙方（物業(yè)）應(yīng)妥善保管甲方（業(yè)主或商戶）提供的物業(yè)管理服務(wù)所需的資料和信息，確保商業(yè)秘密的安全。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)等場所的物業(yè)管理。注意事項：（1）條款1.1中，需明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，如生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域等；（2）條款1.3中，乙方（物業(yè)）應(yīng)定期向甲方（企業(yè)）匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，確保生產(chǎn)環(huán)境的穩(wěn)定與安全；（3）條款3.2中，物業(yè)管理服務(wù)費用可結(jié)合工業(yè)園區(qū)的規(guī)模、企業(yè)需求等因素協(xié)商確定；（4）條款4.2中，甲方（企業(yè)）不得無故拖欠物業(yè)管理服務(wù)費用，以免影響物業(yè)公司的正常運營；（5）條款5.4中，乙方（物業(yè)）應(yīng)按照甲方（企業(yè)）的要求，及時處理物業(yè)管理服務(wù)過程中的問題和糾紛。5.學(xué)校物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于大中小學(xué)、幼兒園等教育機構(gòu)的物業(yè)管理。注意事項：（1）條款1.1中，需明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，如教學(xué)樓、宿舍樓、食堂等；（2）條款1.3中，乙方（物業(yè)）應(yīng)定期向甲方（學(xué)校）匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，確保校園環(huán)境的舒適與安全；（3）條款3.2中，物業(yè)管理服務(wù)費用可結(jié)合學(xué)校的規(guī)模、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素協(xié)商確定；（4）條款4.2中，甲方（學(xué)校）不得無故拖欠物業(yè)管理服務(wù)費用，以免影響物業(yè)公司的正常運營；（5）條款5.4中，乙方（物業(yè)）應(yīng)按照甲方（學(xué)校）的要求，及時處理物業(yè)管理服務(wù)過程中的問題和糾紛。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問題：物業(yè)服務(wù)人員態(tài)度差、服務(wù)不及時、服務(wù)質(zhì)量不達標等。解決辦法：甲方（業(yè)主或租戶）應(yīng)及時與乙方（物業(yè)）溝通，提出整改要求。如乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)管理費用爭議問題：甲方（業(yè)主或租戶）認為物業(yè)管理費用過高，乙方（物業(yè)）認為費用合理。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)充分溝通，結(jié)合周邊同類物業(yè)的收費標準、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商確定合理的物業(yè)管理費用。3.公共設(shè)施維修責(zé)任不清問題：公共設(shè)施損壞，甲乙雙方就維修責(zé)任產(chǎn)生爭議。解決辦法：根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，明確公共設(shè)施的維修責(zé)任。如乙方（物業(yè)）負責(zé)維修，應(yīng)確保維修質(zhì)量；如甲方（業(yè)主或租戶物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要平等，自愿公平別搞糟。服務(wù)內(nèi)容要明確，日常巡查不能少。綠化衛(wèi)生要維護，公共設(shè)施保護好。服務(wù)期限合同寫，一年兩年看情況。到期續(xù)簽要商量，書面協(xié)議不能少。費用支付要定時，按季支付別遲到。正規(guī)發(fā)票要提供，權(quán)益保障要