【詳盡多場合版】農(nóng)村房屋買賣合同糾紛律師

【詳盡多場合版】農(nóng)村房屋買賣合同糾紛律師-PAGE【詳盡多場合版】農(nóng)村房屋買賣合同糾紛律師-PAGE農(nóng)村房屋買賣合同糾紛律師合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村合法擁有農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件購買上述房屋；第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付的方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。3.2雙方同意，在房屋交付后_______日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件、復(fù)印件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親兄弟間的房屋買賣場景：小明想買哥哥的房子，因?yàn)槭怯H戚，所以價(jià)格比較優(yōu)惠。注意事項(xiàng)：雖然親兄弟明算賬，但合同還是要寫的清清楚楚，尤其是付款方式和時間，避免以后因?yàn)殄X的事鬧矛盾。2.農(nóng)村拆遷戶的房屋買賣場景：老王家要拆遷，想提前把房子賣掉，換個大點(diǎn)的房子。注意事項(xiàng)：這種情況下，要特別注意拆遷政策的變化，以及拆遷補(bǔ)償款的分配問題，這些都要在合同里說清楚。3.城里人購買農(nóng)村的宅基地房場景：張先生厭倦了城市生活，想在農(nóng)村買個房子享受田園風(fēng)光。注意事項(xiàng)：城里人買農(nóng)村房有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檎咭?guī)定宅基地不能賣給外地人，所以這種買賣要特別小心，最好咨詢專業(yè)律師。4.跨省市的房屋買賣場景：李女士在上海工作，想買老家山東的房子。注意事項(xiàng)：跨省市的買賣要注意當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，比如限購、限售等，還要考慮到以后房屋管理和維護(hù)的問題。5.法拍房的買賣場景：王先生看中了一套法拍房，想低價(jià)買入。注意事項(xiàng)：法拍房雖然便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)也大，比如原房主的債務(wù)問題、房屋的租賃情況等，這些都要在合同里明確。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰問題：比如房子有多個繼承人，有的人同意賣，有的人不同意。解決辦法：這種情況一定要搞清楚產(chǎn)權(quán)，所有產(chǎn)權(quán)人都必須在合同上簽字，避免以后出現(xiàn)糾紛。2.房屋質(zhì)量問題問題：買房后發(fā)現(xiàn)房子有裂縫、漏水等問題。解決辦法：在交付前要仔細(xì)檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時提出來，最好在合同里約定一個保修期。3.過戶手續(xù)復(fù)雜問題：過戶時發(fā)現(xiàn)缺少資料，或者相關(guān)部門辦事效率低。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好所有需要的資料，同時要有耐心，因?yàn)橛袝r候政府部門確實(shí)比較慢。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件這個是最基本的，證明房子是賣家的。2.聯(lián)系復(fù)印件雙方的聯(lián)系復(fù)印件，證明你們是誰。3.房屋平面圖最好有，這樣買家能清楚知道自己買的房子長啥樣。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告如果有的話，最好提供，這樣買家放心。5.拆遷協(xié)議或者法拍房的法院判決書如果是特殊情況，比如拆遷房或者法拍房，這些文件很重要。買賣房屋不算難，合同條款記心間；產(chǎn)權(quán)清晰是前提，多方協(xié)商莫嫌煩。親兄弟來明算賬，付款方式要寫清；拆遷補(bǔ)償多留意，政策變動要留心。城里人買農(nóng)村房，政策風(fēng)險(xiǎn)要掂量；跨省市買賣要留心，當(dāng)?shù)卣咭濉７ㄅ姆侩m便宜，風(fēng)險(xiǎn)也不小；產(chǎn)權(quán)債務(wù)要查清，租賃情況別忘掉。質(zhì)量問題要重視，交付檢查別馬虎；過戶手續(xù)準(zhǔn)備好，耐