【詳盡多場合】房屋銷售代理的協(xié)議書

【詳盡多場合】房屋銷售代理的協(xié)議書-PAGE【詳盡多場合】房屋銷售代理的協(xié)議書-PAGE房屋銷售代理的協(xié)議書合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托，同意代理銷售代理房屋，并承諾按照甲方的指示和要求履行代理職責(zé)。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行代理房屋的銷售活動(dòng)。2.2乙方在代理房屋銷售過程中，有權(quán)代表甲方與購房人進(jìn)行磋商、談判，簽訂房屋買賣合同，并收取購房款。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)限轉(zhuǎn)委托給第三人。第三條代理期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理期限自合同生效之日起計(jì)算，為期_______個(gè)月。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為代理房屋成交總價(jià)的_______%。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在代理房屋成交后_______日內(nèi)支付給乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證代理房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)向乙方提供代理房屋的權(quán)屬證明文件及有關(guān)資料。5.3甲方應(yīng)保證代理房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，積極履行代理職責(zé)。6.2乙方應(yīng)保證代理房屋銷售過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)按照約定收取代理費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。6.4乙方應(yīng)保守在代理過程中所了解的甲方的商業(yè)秘密。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方如未按約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的_______%作為滯納金。7.3乙方如未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致代理房屋未能按約定時(shí)間完成銷售的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的_______%。第八條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：新手購房注意事項(xiàng)：對于初次購房的人來說，合同中的條款可能會(huì)有些難以理解。在這種情況下，甲方（賣方）應(yīng)該用更通俗易懂的語言解釋合同內(nèi)容，確保乙方（買方）充分理解自己的權(quán)益和責(zé)任。2.應(yīng)用場合：二手房交易注意事項(xiàng)：在二手房交易中，甲方需要提供房屋的權(quán)屬證明，乙方則需要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量。雙方都要注意合同中關(guān)于代理費(fèi)用的條款，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.應(yīng)用場合：房屋急售注意事項(xiàng)：如果甲方急需出售房屋，可以在合同中明確代理期限，以便乙方盡快完成銷售。同時(shí)，雙方應(yīng)商定一個(gè)合理的代理費(fèi)用，以激發(fā)乙方的積極性。4.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)代理注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)交易涉及的金額較大，雙方在簽訂合同時(shí)，要特別注意違約責(zé)任和爭議解決條款。一旦發(fā)生糾紛，雙方都要嚴(yán)格按照合同約定行事，避免造成不必要的損失。5.應(yīng)用場合：海外房產(chǎn)代理注意事項(xiàng)：海外房產(chǎn)代理涉及到跨國交易，雙方在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注合同中關(guān)于代理權(quán)限的條款。還要考慮到匯率、稅務(wù)等問題，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)國家的法律法規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房屋的質(zhì)量狀況，可以請專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行檢測。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或者協(xié)商降低房價(jià)。2.問題：代理費(fèi)用糾紛解決辦法：為了避免代理費(fèi)用糾紛，雙方在簽訂合同時(shí)，要明確代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。一旦發(fā)生爭議，可以參照合同條款進(jìn)行協(xié)商解決。3.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方要認(rèn)真閱讀合同條款，對于不明確的地方，要及時(shí)提出并要求甲方進(jìn)行解釋。必要時(shí)，可以請律師協(xié)助審查合同。4.問題：代理期限延長解決辦法：如果乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，可以與甲方協(xié)商延長代理期限。同時(shí)，雙方要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長代理期限的相關(guān)條款。三、原始合同所需附件1.房屋權(quán)屬證明：甲方需要提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明代理房屋的權(quán)屬。2.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：乙方可以要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，以確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.補(bǔ)充協(xié)議：在合同履行過程中，如雙方需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.代理費(fèi)用收據(jù)：乙方在收到代理費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，作為支付憑證。5.代理房屋照片：甲方可以提供代理房屋的照片，以便乙方更好地進(jìn)行宣傳和推廣?？傊诤炗喎课蒌N售代理協(xié)議時(shí)，雙方要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中明確約定相關(guān)條款。在合同履行過程中，雙方要嚴(yán)格按照合同約定行事，確保交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，要注意保持溝通，遇到問題及時(shí)協(xié)商解決，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。賣房找個(gè)代理幫，簽份合同來保障。甲方賣房乙方賣，權(quán)屬清晰不能忘。代理期限要寫明，幾個(gè)月后見分曉。代理費(fèi)用得給夠，成交之后按時(shí)交。房子質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，甲方保證乙方查。商業(yè)秘密要保密，不能外泄要記牢。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不了。爭議解決有多種，協(xié)商不成法院找。新手買房不用怕，甲方解釋乙方聽。二手房交易要看清，權(quán)屬證明和質(zhì)量。急售房子期限短，乙方得加快步伐。商業(yè)地產(chǎn)金額大，違約責(zé)任要寫明。海外房產(chǎn)跨國賣，代理權(quán)限要弄清。房屋質(zhì)量有問題，驗(yàn)房師來幫忙。代理費(fèi)用起糾紛，合同條款來解決。合同附件不能少，權(quán)屬證明和質(zhì)量報(bào)告要齊全。補(bǔ)充