2024年中介簽署的二手房買賣合同范本

中介簽署的二手房買賣合同范本2024合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：_______一、標(biāo)的物1.1乙方同意購買甲方推薦的位于【地質(zhì)】的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方保證所推薦的房屋符合我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。二、成交價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買上述房屋，該價格為最終成交價格。（1）自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付首付款人民幣【金額】元；（2）余款人民幣【金額】元，乙方應(yīng)于【日期】前支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保乙方在支付首付款后【天數(shù)】日內(nèi)取得房屋鑰匙，并按照雙方約定的時間辦理房屋交付手續(xù)。3.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保所推薦的房屋不存在任何質(zhì)量問題，并對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間及方式向甲方支付房款，如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)共同遵守我國房地產(chǎn)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，確保合同的合法性。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（賣方）：【姓名】簽字/蓋章日期：【年】【月】【日】乙方（買方）：【姓名】簽字/蓋章日期：【年】【月】【日】注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確保婚禮前能順利入住。同時，考慮到婚后可能要孩子，應(yīng)檢查房屋是否有安全隱患。2.二胎家庭換房應(yīng)用場合：張先生和王女士家有了二胎，想換一套大房子。注意事項：在合同中明確房屋的學(xué)位情況，確保孩子能順利就讀附近的學(xué)校。同時，考慮到兩個孩子的生活需求，要檢查房屋的設(shè)施是否齊全。3.投資購房應(yīng)用場合：李老板想買一套房子投資。注意事項：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無法律糾紛。同時，要關(guān)注房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿Γ员闳蘸笊怠?.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：老劉和老伴兒退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項：在合同中明確房屋的周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等。同時，要檢查房屋的舒適度，如通風(fēng)、采光等。5.異地購房應(yīng)用場合：小趙在北京工作，想在家鄉(xiāng)買一套房子。注意事項：在合同中明確房屋的物業(yè)管理情況，確保有人幫忙照看房子。同時，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，避免因政策原因?qū)е潞贤瑹o效。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)的驗房師進行房屋質(zhì)量檢查，確保無質(zhì)量問題。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無法律糾紛。3.問題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定違約責(zé)任。如賣方延遲交房，買方有權(quán)要求支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在合同中約定賣方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并明確相關(guān)費用由買方承擔(dān)。5.問題：購房政策變化解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確保合同符合政策要求。如政策發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保無法律糾紛。2.房屋質(zhì)量檢測報告：確保房屋無質(zhì)量問題，為日后居住提供保障。3.物業(yè)管理合同：了解物業(yè)管理情況，確保有人幫忙照看房子。4.房屋平面圖：明確房屋的布局，為裝修和家居布置提供參考。5.購房政策文件：了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確保合同符合政策要求。6.雙方聯(lián)系復(fù)印件：作為合同附件，便于核對雙方身份信息。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：作為支付房款的憑證，確保資金安全。買賣二手房，合同要寫好，中介來幫忙，條款要記牢。賣方要負(fù)責(zé)，房屋質(zhì)量高，產(chǎn)權(quán)要清晰，糾紛要繞道。買方要按時，付款別遲到，首付款給足，余款按時交。交房和過戶，時間要商討，中介來協(xié)助，流程要周到。雙方權(quán)利義務(wù)，心里要有數(shù)，違約要擔(dān)責(zé)，賠償要清楚。爭議來解決，法律是依靠，協(xié)商或訴訟，公平來解決。合同兩份在，簽字就生效，白紙黑字定，誠信是關(guān)鍵?；榉恳獙W(xué)位，二胎要安全，投資要看準(zhǔn)，養(yǎng)老要方便。異地買房難，物業(yè)要選好，政策常變化，合同要跟上。附件別忘記，證明要齊全，產(chǎn)權(quán)和質(zhì)