2024年-房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：【甲方名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（受讓方）：名稱：【乙方名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房地產(chǎn)項目，雙方同意由丙方作為居間方，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓事宜。為此，甲、乙、丙三方根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：【項目名稱】1.2項目位置：【項目位置】1.3項目面積：【項目面積】1.4項目用途：【項目用途】1.5項目權(quán)屬情況：【項目權(quán)屬情況】二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：甲方同意將房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給乙方的價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格大寫】）。2.2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】）作為首付款；2.2.2乙方在【尾款支付日期】前，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額大寫】）。三、轉(zhuǎn)讓程序3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，將房地產(chǎn)項目的相關(guān)權(quán)屬證明文件、圖紙、資料等全部交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的權(quán)屬證明文件、圖紙、資料等后，及時辦理房地產(chǎn)項目的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項目的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。四、居間服務(wù)4.1丙方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方完成房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于提供咨詢、協(xié)調(diào)、辦理手續(xù)等服務(wù)。4.2丙方的居間服務(wù)費用為人民幣【居間服務(wù)費】元（大寫：【居間服務(wù)費大寫】），由甲方支付給丙方。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議的約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款及賠償損失。5.2如乙方未能按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方名稱】法定代表人：【甲方法定代表人】日期：【日期】乙方（受讓方）：【乙方名稱】法定代表人：【乙方法定代表人】日期：【日期】丙方（居間方）：【丙方名稱】法定代表人：【丙方法定代表人】日期：【日期】附件：1.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)項目圖紙和資料========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：涉及外資的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.適用法律：明確指出適用中國法律，同時涉及外資部分應(yīng)遵守相關(guān)外資管理法律法規(guī)。b.匯率風(fēng)險：約定如涉及外幣支付，雙方應(yīng)承擔(dān)的匯率風(fēng)險和匯率變動導(dǎo)致的調(diào)整方式。c.外資審批：約定乙方如為外資企業(yè)，需在合同中明確其已獲得相關(guān)外資審批或許可。2.特殊應(yīng)用場合：涉及政府土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.土地使用權(quán)：明確土地使用權(quán)是否包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和費用。b.政策變動：約定如政府政策變動導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，雙方的權(quán)利義務(wù)及賠償方式。c.規(guī)劃變更：約定如政府規(guī)劃變更，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同條款及轉(zhuǎn)讓價格。3.特殊應(yīng)用場合：涉及多個轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.聯(lián)合轉(zhuǎn)讓：明確多個轉(zhuǎn)讓方之間的權(quán)利義務(wù)分配和決策機制。b.轉(zhuǎn)讓份額：約定每個轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目份額，以及相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款分配方式。c.聯(lián)合履行：約定多個轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如何共同履行合同義務(wù)，以及一方違約時其他轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：涉及在建房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓增加條款：a.工程進(jìn)度：明確在建工程的進(jìn)度和完成情況，以及轉(zhuǎn)讓后工程繼續(xù)施工的責(zé)任方。b.質(zhì)量保證：約定在建工程的質(zhì)量保證措施，以及質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)。c.施工許可：約定在建工程轉(zhuǎn)讓涉及的施工許可變更手續(xù)和責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：涉及房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的融資安排增加條款：a.融資條件：明確乙方在融資過程中的條件和限制，以及甲方提供的融資支持。b.融資風(fēng)險：約定如融資失敗或融資條件變動，雙方的權(quán)利義務(wù)及賠償方式。c.融資文件：約定涉及融資的相關(guān)文件和協(xié)議的簽署及履行。附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.房地產(chǎn)項目圖紙和資料要求：必須是最新版且經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的圖紙，包括建筑設(shè)計圖、結(jié)構(gòu)施工圖等。3.財務(wù)報表和資產(chǎn)評估報告要求：必須是最近一期且經(jīng)過審計的財務(wù)報表，以及專業(yè)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。4.相關(guān)政府批文和許可要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，包括土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。5.融資協(xié)議和擔(dān)保文件（如適用）要求：必須是經(jīng)雙方簽署并生效的融資協(xié)議，以及相關(guān)的擔(dān)保文件，如保證函、抵押合同等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：權(quán)屬證明文件不完整或不清晰。解決辦法：要求甲方提供完整、清晰的權(quán)屬證明文件，必要時可進(jìn)行公證或第三方核實。2.問題：項目圖紙和資料不符合實際施工情況。解決辦法：要求甲方提供最新版的圖紙和資料，并進(jìn)行現(xiàn)場核實和比對。3.問題：財務(wù)報表和資產(chǎn)評估報告存在重大誤差或虛假情況。解決辦法：要求甲方提供經(jīng)審計的財務(wù)報表和由專業(yè)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，并進(jìn)行第三方核實。4.問題：政府批文和許可不符合項目實際情況。解決辦法：要求甲方提供與項目實際情況相符的政府批文和許可，并進(jìn)行相關(guān)部門核實。5.問題：融資安排不符合雙方預(yù)期或融資失敗。解決辦法：在合同中明確融資條件和風(fēng)險承擔(dān)，并約定如融資失敗或融資條件變動時的處理方式。繼續(xù)列出實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.問題：一方違約，無法按照合同約定完成轉(zhuǎn)讓。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償條款，一旦違約發(fā)生，非違約方有權(quán)根據(jù)合同要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)解除合同。7.問題：房地產(chǎn)項目存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)爭議。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行充分的法律盡職調(diào)查，確保房地產(chǎn)項目不存在任何未解決的法律糾紛或產(chǎn)權(quán)爭議。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)要求甲方解決相關(guān)問題或提供相應(yīng)的擔(dān)保。8.問題：轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)不可抗力事件，影響轉(zhuǎn)讓進(jìn)度。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后的通知義務(wù)以及雙方的應(yīng)對措施和責(zé)任分擔(dān)。9.問題：房地產(chǎn)項目的環(huán)境或地質(zhì)問題未披露。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行環(huán)境評估和地質(zhì)調(diào)查，確保房地產(chǎn)項目不存在任何未披露的環(huán)境或地質(zhì)問題。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)要求甲方披露并解決相關(guān)問題。10.問題：房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施未按預(yù)期建設(shè)或存在缺陷。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確保配套設(shè)施符合合同約定。如存在缺陷，應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的補償。11.問題：房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)期限不足或存在使用權(quán)限制。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實土地使用權(quán)的期限和條件，確保土地使用權(quán)滿足乙方的要求。如存在期限不足或使用權(quán)限制，應(yīng)要求甲方延長土地使用權(quán)期限或解決限制問題。12.問題：房地產(chǎn)項目的規(guī)劃或設(shè)計變更，影響項目的市場價值。解決辦法：合同中應(yīng)包含規(guī)劃或設(shè)計變更的處理機制，包括變更的審批流程、影響評估和相應(yīng)的價格調(diào)整機制。13.問題：房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓涉及復(fù)雜的稅務(wù)問題。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)咨詢稅務(wù)專家，確保雙方對轉(zhuǎn)讓涉及的稅務(wù)問題有清晰的理解，并在合同中明確稅費的承擔(dān)方式和支付責(zé)任。14.問題：房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓需要滿足特定的行業(yè)準(zhǔn)入或資質(zhì)要求。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核實乙方是否滿足行業(yè)準(zhǔn)入或資質(zhì)要求，如不滿足，應(yīng)要求乙方在合同中承諾在轉(zhuǎn)讓完成前獲得相應(yīng)的準(zhǔn)入或資質(zhì)。15.問