2024年二手房中介買賣合同

二手房中介買賣合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)碼：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)碼：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：【建筑面積】平方米。1.3該房產(chǎn)的用途為：【房產(chǎn)用途】。1.4該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）乙方在本合同簽訂之日起【X】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【大寫首付款】元整）作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)人民幣【尾款】元（大寫：【大寫尾款】元整）乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款直接劃入甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【X】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【X】日內(nèi)，向甲方支付尾款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【X】%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的首付款及賠償損失。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件或復(fù)印件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方全稱】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全稱】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的交付時(shí)間，確?；榉磕茉诨槎Y前準(zhǔn)備好。同時(shí)，要檢查房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，以免婚后婚房被他人占用。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算購(gòu)買一套二手房進(jìn)行投資，等房?jī)r(jià)上漲后轉(zhuǎn)手賣出。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，避免投資后因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無法順利賣出。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，以免政策變動(dòng)影響投資收益。3.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：李女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的住房面積不夠，想換一套大面積的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的附屬設(shè)施，如幼兒園、學(xué)校等，確保孩子上學(xué)方便。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的居住環(huán)境，如噪音、污染等因素，為孩子提供一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境。4.退休養(yǎng)老購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：老劉退休了，想換一套環(huán)境好、安靜的二手房養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的周邊設(shè)施，如醫(yī)院、公園等，以便養(yǎng)老期間的生活需求。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的樓層和電梯情況，確保老年人居住的便利性和安全性。5.租購(gòu)?fù)瑱?quán)購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：小趙在外地工作，想購(gòu)買一套二手房，以便孩子能在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)的學(xué)區(qū)情況，確保孩子能順利入學(xué)。同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的租賃關(guān)系，以免購(gòu)買后無法及時(shí)入住。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：購(gòu)房款項(xiàng)支付方式有爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方可以坐下來溝通，根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)狀況和需求，協(xié)商一種雙方都能接受的支付方式。2.問題：房產(chǎn)交付時(shí)間推遲。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，說明原因并盡快解決問題。乙方要理解并給予適當(dāng)?shù)闹С?，同時(shí)要求甲方賠償因推遲交付而產(chǎn)生的損失。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系。解決辦法：甲方應(yīng)盡快解決權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系，確保房產(chǎn)順利過戶。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明，如無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需的材料，確保過戶手續(xù)盡快辦理。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方在交付前應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)盡快修復(fù)或賠償，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。3.銀行貸款合同：證明乙方的貸款情況。4.房產(chǎn)過戶相關(guān)材料：包括過戶申請(qǐng)書、聯(lián)系復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。5.附屬設(shè)施清單：明確房產(chǎn)的附屬設(shè)施，如家具、家電等?？傊?，在簽訂二手房中介買賣合同時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免合同糾紛。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要注意各種問題，并采取相應(yīng)的解決辦法，確保合同的順利履行。準(zhǔn)備好合同所需的附件，以便在需要時(shí)提供相關(guān)證明。買賣二手房，合同要寫好，雙方信息明，權(quán)利義務(wù)曉。房產(chǎn)信息全，地質(zhì)用途標(biāo)，交易價(jià)格清，支付方式妙。首付款簽后，尾款貸款到，交付過戶手續(xù)，甲方要協(xié)調(diào)。違約責(zé)任明，損失要賠好，爭(zhēng)議解決依法律，和平共處最重要。婚房