【多場景條款】私人商鋪租賃合同

私人商鋪租賃合同甲方（出租方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________鑒于甲方是商鋪的合法所有者，愿意出租該商鋪給乙方使用；乙方愿意承租甲方所擁有的商鋪，并按照本合同的約定支付租金?，F雙方經友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下條款：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方可協(xié)商確定新的租賃條件和租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應在每月的______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場租金水平調整，甲方有權根據市場情況調整租金，調整后的租金應提前______個月通知乙方。第四條使用和維護4.1乙方應按照約定的用途使用商鋪，并遵守相關法律法規(guī)，不得進行違法活動。4.2乙方應合理使用并妥善維護商鋪及其附屬設施，如因乙方使用不當導致損壞，乙方應承擔修復費用。4.3甲方應確保商鋪及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，如因甲方原因導致商鋪無法正常使用，甲方應承擔相應的責任。第五條裝修及改造5.1乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。5.2裝修或改造費用由乙方承擔，租賃期滿后，乙方應將商鋪恢復原狀，或按照甲方要求進行相應處理。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的違約責任。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.租賃給創(chuàng)業(yè)小青年應用場合：小明是個有志青年，想在市區(qū)繁華地段租個商鋪創(chuàng)業(yè)。注意事項：對于創(chuàng)業(yè)小青年，租金支付能力可能較弱，建議適當降低押金，并允許分期支付租金。同時，考慮到創(chuàng)業(yè)初期的不確定性，可以縮短租賃期限，給予雙方更多的靈活性。2.租賃給大型連鎖品牌應用場合：大型連鎖品牌想在市區(qū)繁華地段開設分店。注意事項：對于大型連鎖品牌，應重點考慮品牌形象和經營穩(wěn)定性。在合同中明確約定租金漲幅條款，避免租金波動對品牌經營造成影響。同時，應加強租賃期間的維修保養(yǎng)責任，確保品牌形象不受損害。3.租賃給藝術工作室應用場合：藝術工作室想在文創(chuàng)園區(qū)租賃商鋪進行創(chuàng)作和展示。注意事項：藝術工作室對商鋪的內部結構和裝修有較高要求，應在合同中明確裝修和改造的相關條款，允許藝術工作室在不影響商鋪結構安全的前提下進行內部裝修。同時，考慮到藝術工作室的特殊性，可以適當降低租金，并允許工作室在租賃期間舉辦展覽等活動。4.租賃給餐飲企業(yè)應用場合：餐飲企業(yè)想在市區(qū)繁華地段租賃商鋪開設餐廳。注意事項：餐飲企業(yè)對商鋪的排水、供電等設施有較高要求，應在合同中明確甲方提供的設施設備標準，并約定設施設備出現故障時的維修責任。同時，考慮到餐飲企業(yè)的營業(yè)時間特殊性，可以適當調整租金支付時間和方式。5.租賃給電商倉庫應用場合：電商企業(yè)想在市區(qū)租賃商鋪作為倉庫使用。注意事項：電商倉庫對商鋪的面積和承重要求較高，應在合同中明確商鋪的承重標準和倉儲使用要求。同時，考慮到電商企業(yè)的特殊性，可以適當降低租金，并允許電商企業(yè)在租賃期間進行必要的倉儲設施改造。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間商鋪設施設備出現故障，責任歸屬不明確。解決辦法：在合同中明確約定設施設備的維修責任，如甲方負責維修，應約定維修期限；如乙方負責維修，甲方應提供必要的維修支持。2.問題：租賃期間乙方經營不善，提前解除合同。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的違約責任，并約定甲方有權收回商鋪。同時，可以考慮設立保證金制度，以保障甲方的權益。3.問題：租賃期間市場租金波動，租金調整引發(fā)糾紛。解決辦法：在合同中明確租金調整機制，如設立租金漲幅上限，或約定租金調整周期。同時，雙方應保持良好的溝通，共同應對市場變化。4.問題：租賃期滿后，乙方未按約定恢復商鋪原狀。解決辦法：在合同中明確約定租賃期滿后的商鋪恢復責任，并設立保證金制度。如乙方未按約定恢復商鋪原狀，甲方有權從保證金中扣除相應費用。三、原始合同所需詳細附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，為雙方提供直觀的了解。2.商鋪設施設備清單：詳細列出商鋪內甲方提供的設施設備，明確雙方在使用和維護過程中的責任。3.裝修和改造方案：如乙方需要進行裝修和改造，應提供詳細的方案，包括裝修材料、改造內容等，以便甲方審核。4.租金支付憑證：乙方支付租金的憑證，作為雙方履行合同的依據。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間商鋪的維修保養(yǎng)情況，為雙方提供責任追溯的依據。6.租賃期滿驗收報告：租賃期滿后，雙方共同對商鋪進行驗收，確認商鋪的恢復情況，作為合同終止的依據。商鋪租賃學問大，簽訂合同要留心；甲乙雙方要協(xié)商，公平公正又合理。位置面積要寫清，商鋪用途別漏掉；租賃期限要明確，到期續(xù)租早商議。租金支付要定時，逾期繳費要罰款；市場租金有波動，調整機制要約定。使用維護要負責，裝修改造要申請；設備故